二套房的貸款可以嗎? 第一套房商貸沒(méi)有還完，還能再貸款買(mǎi)第二套嗎？

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• 156****0796

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?
  　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。
  　　二、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:20:02
• 143****5730

  現(xiàn)在好多地方都出了限購(gòu)政策，這主要是分地區(qū)的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買(mǎi)第二套房，但是二套****低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再貸款。
  
  盡管可以貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，但是個(gè)人在首套房沒(méi)有還清的情況下，也有一些特殊的情況會(huì)導(dǎo)致目前無(wú)法辦理第二套按揭貸款。如，個(gè)人首套房如果是申請(qǐng)的公積金貸款，如果第二套房子也要申請(qǐng)公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。
  
  還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購(gòu)房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購(gòu)房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。
  
  一套貸款未還清，怎么貸款買(mǎi)第二套？
  
  1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  
  2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;
  
  4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;
  
  5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
  
  6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
  
  7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
  
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

  查看全文↓ 2019-03-11 23:19:58
• 134****2134

  可以辦理二套房貸款。
  
  對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
  
  2.個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  3.夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 23:19:53
• 155****0187

  
  4.12成都頒布的樓市新政，直指影響買(mǎi)房的**重要的因素——信貸政策。由于本次其中很大一部分涉及金融信貸，業(yè)界把該條新政稱(chēng)為“412限貸”新政。
  
  
  
  但在本次“限貸”新政的細(xì)則當(dāng)中，并未涉及到如何使用公積金買(mǎi)房，如名下已有用公積金貸款的房子再買(mǎi)第二套怎么算？首套房是商業(yè)貸款買(mǎi)第二套用公積金算首套嗎？公積金和商業(yè)貸款組合貸的又該怎么辦？
  
  
  
  為了幫助買(mǎi)房者在412“限貸”新政之后更加經(jīng)濟(jì)地使用公積金貸款，記者于今日（4月14日）撥打12329公積金中心熱線進(jìn)行咨詢。
  
  
  
  敲黑板
  
  公積金貸款基本政策在這里
  
  按照成都住房公積金管理中心的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套住房或已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**低**款比例為30%；已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**低**款比例為40%，執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。所購(gòu)再交易住房樓齡在十年以上的，則相應(yīng)提高一成的**款比例。
  
  
  
  對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。住房公積金個(gè)人住房貸款，單筆**高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工單筆**高貸款額度為40萬(wàn)元。目前個(gè)人公積金貸款年利率，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%
  
  
  
  對(duì)答案
  
  三種典型情況，解答在這里
  
  案例一：趙先生第一套房是公積金貸款，現(xiàn)在想通過(guò)銀行商業(yè)貸款買(mǎi)第二套房，請(qǐng)問(wèn)銀行貸款的**和利率是多少么？
  
  
  
  答：如果趙先生的公積金貸款已經(jīng)全部還完，通過(guò)銀行商業(yè)貸款買(mǎi)第二套房，按照**3成、利率**低9折來(lái)執(zhí)行；如果公積金貸款未還完，通過(guò)銀行商業(yè)貸款買(mǎi)第二套房，按****低6成（天府新區(qū)、高新南區(qū)7成），利率上浮10%來(lái)執(zhí)行。
  
  
  
  勾重點(diǎn)：無(wú)論是公積金貸款還是銀行商業(yè)貸款，在人民銀行的征信系統(tǒng)上都會(huì)有貸款記錄，只要系統(tǒng)中顯示有未還完的貸款，則買(mǎi)第二套房都按二套房貸的政策執(zhí)行；如果征信系統(tǒng)中無(wú)貸款記錄，買(mǎi)二套房按首套房貸款政策執(zhí)行。
  
  
  
  案例二：錢(qián)先生第一套房是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)的，現(xiàn)在買(mǎi)第二套房，他想用公積金貸款。這種情況公積金貸款的**和利率是多少呢？
  
  
  
  答：如果錢(qián)先生首套房的銀行貸款已經(jīng)結(jié)完，通過(guò)公積金買(mǎi)第二套商品房，按公積金貸款的“首套住房或已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額”的對(duì)應(yīng)政策執(zhí)行，即**3成，利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；如果第二套買(mǎi)的是二手房，樓齡10年以上的，**4成，利率不變。
  
  
  
  如果錢(qián)先生的首套房銀行貸款還沒(méi)有還完，第二套房想用公積金貸款買(mǎi)，則**低**4成，利率上浮10%；同樣第二套房如果是買(mǎi)的樓齡10年以上的二手房，則****低5成，利率上浮10%。
  
  
  
  勾重點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)首套住房或已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**低**款比例為30%；已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**低**款比例為40%，執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。買(mǎi)二手房，樓齡10年以上的**都要提高1成。
  
  
  
  案例三：孫先生第一套房是“公積金＋銀行商貸”的組合貸，如果他要再買(mǎi)第二套房，貸款政策是什么樣的？
  
  
  
  答：組合貸，如果第一套房的貸款已經(jīng)還完，再貸公積金或者銀行商業(yè)貸款，都還是按照首套的政策來(lái)貸；如果組合貸的貸款沒(méi)有還完，買(mǎi)第二套房的銀行貸款政策，按照****低6成（天府新區(qū)、高新南區(qū)7成），利率上浮10%來(lái)執(zhí)行；如果首套房組合貸的貸款沒(méi)有還完，公積金停辦，不能辦二套房貸。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:19:49
• 137****0476

  
  二套房以啥為標(biāo)準(zhǔn)？
  以“家庭”為單位
  
  據(jù)了解，目前，吉林市商業(yè)貸款的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是以“家庭”為單位，只要夫妻雙方有一人曾經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房源，再貸款購(gòu)買(mǎi)，將被視為二套房，并執(zhí)行二套房商業(yè)貸款的利率和**。
  
  以“認(rèn)貸為主”
  
  除了以“家庭”為單位進(jìn)行查詢的要求之外，商業(yè)貸款二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍以“認(rèn)貸為主”。
  
  為了能更方便的說(shuō)明，記者在這里舉例說(shuō)明。
  
  
  
  1、假如購(gòu)房者第一套住房用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)。但是已經(jīng)還完貸款并出售給他人，再次貸款買(mǎi)房，是否算二套房？
  
  按照商業(yè)貸款二套房政策規(guī)定，購(gòu)房者在貸款購(gòu)房之前，銀行會(huì)先做征信記錄的查詢。不論之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房源是多大面積、在哪家銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，還是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人，只要在征信記錄上查詢到有過(guò)貸款經(jīng)歷，都被界定為二套房。
  
  2、假如購(gòu)房者第一套住房使用住房公積金貸款。第二套住房用商業(yè)貸款，那么算不算是二套房？
  
  在貸款之前，貸款人應(yīng)該先到銀行查詢征信記錄。在查詢過(guò)程中，購(gòu)房者所有的貸款記錄都會(huì)顯示。所以，即便是第一套住房使用住房公積金貸款，再次貸款購(gòu)房都將被視為“二套房”。
  
  你能貸出多少錢(qián)？
  主要看家庭月收入
  
  
  
  無(wú)論是首套房還是二套房，在用商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，要審查貸款人的收入比例，這關(guān)系到貸款人買(mǎi)房的**比例，月供償還額度等方面。大多數(shù)銀行的規(guī)定，家庭月收入應(yīng)該是月還款額的2倍。假如貸款人家庭每月貸款的還款額是2000元，那么家庭的工資收入則必須在4000元以上。
  
  值得注意的是，貸款二套房審查家庭月收入也得算上貸款第一套房的還款額。打個(gè)比方，李女士貸款第一套房目前月還款額是2000元，第二套房貸款月還款額也是2000元，那么每月貸款還款額為4000元，根據(jù)銀行規(guī)定，李女士的家庭月收入應(yīng)該是在8000元以上。
  
  雖然，目前貸款購(gòu)買(mǎi)二套房銀行規(guī)定**可以降至30%—40%，但是如果家庭月收入不能滿足月還款額的要求，就得提高第二套房的貸款**，或者是把第一套房貸款還清。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:19:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛按揭房可以再貸款嗎? 第一套房商貸沒(méi)有還完，還能再貸款買(mǎi)第二套嗎？
  答

  一、合同里對(duì)您辦理貸款的時(shí)間會(huì)有約定，仔細(xì)看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時(shí)間辦理貸款。合同是有效力的，因?yàn)椴幌朐邕€貸款，而出現(xiàn)違約，到時(shí)開(kāi)發(fā)商解除合同，還需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有約定自由度就大了，等開(kāi)發(fā)商給您發(fā)催告。二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對(duì)貸款也是有審批的。到開(kāi)發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審。三、買(mǎi)期房辦理貸款還貸有兩種可能1、付過(guò)**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開(kāi)發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準(zhǔn)您貸款，將貸款放給開(kāi)發(fā)商，之后您就要開(kāi)始還貸款了，2、付過(guò)**后，跟銀行簽訂貸款合同，開(kāi)發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時(shí)才會(huì)將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開(kāi)發(fā)商也會(huì)要求先簽訂合同，這樣有兩個(gè)考慮：一、簽約時(shí)就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，四、銀行在當(dāng)時(shí)可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過(guò)銀行將貸款放給開(kāi)發(fā)商，再開(kāi)始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時(shí)間卻是不一樣的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛按揭房可以再貸款嗎? 第一套房商貸沒(méi)有還完，還能再貸款買(mǎi)第二套嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款沒(méi)還完 二套房買(mǎi)房貸款可以抵押貸款嗎? 第一套房商貸沒(méi)有還完，還能再貸款買(mǎi)第二套嗎？
  答

  可以的。公積金貸款的準(zhǔn)入條件是公積金個(gè)人繳納300以上交滿6個(gè)月，征信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款可以嗎? 第一套住房公積金貸款，那么第二套商貸可以貸幾成？
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款可以嗎?第二套房公積金貸款?二套房怎么買(mǎi)劃算?
  答

  首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來(lái)計(jì)算。有些地方已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行.

  全部3個(gè)回答>