用土地抵押貸款可以嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎

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• 135****7044

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
  
  1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。
  
  2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。
  
  
  拓展資料：
  銀行抵押
  
  一、個(gè)人住房貸款
  
  1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款
  
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  
  2.個(gè)人住房公積金貸款
  
  個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
  
  3.個(gè)人住房組合貸款
  
  凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:39
• 145****5748

  　　若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)。只要滿足抵押物的條件，就可以作為抵押物用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，若是自有土地，那么土地的完全產(chǎn)權(quán)需要是本人的，才能用來(lái)抵押貸款。那么，需要判斷個(gè)人是否擁有土地的產(chǎn)權(quán)。
  　　目前，自有土地有可能是劃撥給個(gè)人的或者出使得得來(lái)的。若是出使得的土地，根據(jù)當(dāng)?shù)厥兄?，還有土地使用證等相關(guān)證明文件就可以辦理抵押貸款。許多劃撥的土地對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，比如農(nóng)村集體一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是權(quán)屬不明的，無(wú)法用來(lái)抵押貸款。
  　　而用自有土地辦理抵押貸款，借款人除了關(guān)心自己是否滿足貸款條件外，還比較關(guān)心抵押貸款利率是多少，因?yàn)榈盅嘿J款利率高，那么自己的還款壓力也就更大，因此，多數(shù)借款人都希望抵押貸款利率可以更低一些。
  　　總的來(lái)說(shuō)，自有土地是否可以作為抵押物申請(qǐng)貸款還要看土地的權(quán)屬狀況，權(quán)屬清晰并且有市值的自有土地是可以抵押貸款的。但目前大多數(shù)朋友手上的土地都是權(quán)屬不清楚，且沒(méi)有什么價(jià)值的土地，是無(wú)法作為抵押物申請(qǐng)貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:32
• 134****6029

  國(guó)有土地的范疇比較寬泛。需要具體問(wèn)題具體分析。
  如果是國(guó)有出讓土地，屬于經(jīng)營(yíng)性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。
  如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:26
• 131****3578

  
  1、納稅義務(wù)人
  
  土地使用稅暫行條例：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  
  思成：只要使用了土地，即構(gòu)成納稅義務(wù)人。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下土地使用稅問(wèn)題
  
  1）開始繳納時(shí)點(diǎn)
  
  財(cái)稅[2006]186號(hào)：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  思成：這邊土地出讓合同的交付土地時(shí)間的約定條款，這邊會(huì)涉及到稅收問(wèn)題。按照法規(guī)規(guī)定，為交付土地時(shí)間的次月起繳納。
  
  *****如果交付時(shí)間與合同約定時(shí)間不一致
  
  如果國(guó)土局沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付土地，在《房地產(chǎn)稅收面對(duì)面》有相關(guān)案例：
  
  a、如果延期拿地，這邊稅務(wù)機(jī)關(guān)一般會(huì)要求按照合同約定的時(shí)間來(lái)交稅，可以通過(guò)與國(guó)土局簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式，重新約定交付土地的時(shí)間，減少這部分的不必要支出。（按照合同法相關(guān)規(guī)定，一般情況下，補(bǔ)充合同與原合同具有同等法律效力，納稅義務(wù)時(shí)間可以按照延期交付時(shí)間確定。）
  
  b、對(duì)于提前交付的，如果機(jī)械的使用，可以按照合同約定的時(shí)間次月繳納，但是也會(huì)存在一種問(wèn)題，即實(shí)際上提前交付土地，是以事實(shí)行為來(lái)修改合同的交付時(shí)點(diǎn)，又可以認(rèn)為企業(yè)提前使用了土地，根據(jù)暫行條例來(lái)看，企業(yè)也附有了納稅義務(wù)。這邊傾向于從實(shí)際交付時(shí)點(diǎn)的次月開始繳納。
  
  2）土地使用稅停止繳納的時(shí)點(diǎn)。
  
  財(cái)稅[2008]152號(hào)：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
  思成：即納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的次月起才免征相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  *****實(shí)務(wù)中的三個(gè)時(shí)點(diǎn)（來(lái)源：房地產(chǎn)稅收面對(duì)面）
  
  （1）開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證
  
  （2）根據(jù)小業(yè)主辦出土地證的面積停止征收相應(yīng)面積的土地使用稅
  
  （3）根據(jù)簽訂合同的銷售面積占（預(yù)售證載明的） 全部可售面積的比例分?jǐn)偝鲆唁N售的土地面積，停止征收對(duì)應(yīng)面積的土地使用稅。
  
  思成：這邊需要注意就是，要尊重企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的管理習(xí)慣。
  
  3）暫時(shí)不能開發(fā)的土地，對(duì)應(yīng)的土地使用稅
  
  這邊結(jié)合中國(guó)稅務(wù)報(bào)的一篇文章進(jìn)行學(xué)習(xí)，基于不同視角，會(huì)有不同的觀點(diǎn)：
  
  
  
  暫不能開發(fā)土地如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？建議結(jié)合多部法律判定
  
  來(lái)源/中國(guó)稅務(wù)報(bào)
  
  作者/季蘇云 許震宇 欒方?jīng)?br/>
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何處理暫不能開發(fā)土地的城鎮(zhèn)土地使用稅事項(xiàng)？該不該繳稅？對(duì)于一些大型房企而言，此問(wèn)題尤為突出。本文針對(duì)這一問(wèn)題通過(guò)特定案例對(duì)爭(zhēng)議的兩種觀點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)剖析，并結(jié)合不同法律對(duì)此提出參考性建議。
  
  一、基本案情
  
  近期，某地稅局接到某房產(chǎn)開發(fā)公司（簡(jiǎn)稱甲公司）退還已經(jīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅申請(qǐng)。甲公司于2009年至2014年分別以公開拍賣的方式，取得了某湖灣A、B、C、D、E五宗土地，并取得了國(guó)有土地使用證，用作抵押貸款，已申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅及滯納金共計(jì)6571317.42元。在辦理開發(fā)手續(xù)過(guò)程中，甲公司發(fā)現(xiàn)拍賣取得的五宗土地均為林地，且林業(yè)部門已出具相關(guān)證明。甲公司提供了五宗土地未實(shí)際交付使用的現(xiàn)場(chǎng)照片。市地稅局經(jīng)實(shí)地核查發(fā)現(xiàn)，目前五宗土地上仍是雜草和樹木。此外，當(dāng)?shù)卣?016年1月出具辦公室辦文單，注明截至目前無(wú)法按凈地標(biāo)準(zhǔn)，將土地交付給甲公司。國(guó)土部門重新出具正式補(bǔ)充協(xié)議延遲交地，分別延期至2016年9月30日前（A地塊）、2017年5月30日前（B地塊）、2017年5月30日前（C地塊）、2017年5月30日前（D地塊）、2017年12月30日前（E地塊）。甲公司現(xiàn)以未實(shí)際取得交付土地，且未實(shí)際使用為理由，提出原申報(bào)的城鎮(zhèn)土地使用稅屬于誤繳，申請(qǐng)退還已經(jīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅及滯納金6571317.42元。
  
  二、觀點(diǎn)爭(zhēng)議
  
  該地稅局經(jīng)集體審議后，提出了兩種觀點(diǎn)：
  
  第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)歸屬國(guó)家，單位和個(gè)人對(duì)占用的土地只有使用權(quán)，因此土地使用實(shí)質(zhì)上是對(duì)占用土地資源或行為課稅，甲公司沒(méi)有按照國(guó)有土地出讓合同約定的時(shí)間取得應(yīng)交付的土地，也未能實(shí)際使用這些土地，所以國(guó)土部門出具了延期交付的補(bǔ)充協(xié)議?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文）規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。在實(shí)務(wù)操作中，國(guó)土部門承認(rèn)延期交付土地并簽訂補(bǔ)充合同的，按照合同法相關(guān)規(guī)定，一般情況下，補(bǔ)充合同與原合同具有同等法律效力，納稅義務(wù)時(shí)間可以按照延期交付時(shí)間確定。本案的證明材料顯示，該地塊并未提前使用，按照政策執(zhí)行統(tǒng)一口徑，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)時(shí)間應(yīng)按照延期交付時(shí)間判定。
  
  
  
  第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：五宗土地均已辦理了國(guó)有土地使用證，且都獲得了銀行抵押貸款，具有了排他性，實(shí)際取得了土地的抵押權(quán)。雖然未實(shí)際使用，但可以認(rèn)定為實(shí)際占有并取得收益，應(yīng)判定發(fā)生了納稅義務(wù)。此外，甲公司不愿意通過(guò)法律途徑否定合同的效力，仍然主張自己是土地的使用權(quán)權(quán)屬所有人，考慮到退稅金額巨大，退稅存在較大的執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)，建議不作退稅處理。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:23
• 158****1860

  
  12月24日，位于南寧龍崗新區(qū)的盛世茗都樓盤火熱開售。該樓盤是利用三產(chǎn)用地建設(shè)的，但地段比較好，樓盤地塊還未開工，就已吸引不少購(gòu)房者。
  
  
  
  
  
  
  
  ▲盛世茗都樓盤售樓部被布置得喜氣洋洋，已經(jīng)開始賣房。
  
  
  
  然而有讀者投訴，目前該樓盤所在的售樓部，是一個(gè)未辦理任何證件的違法建筑，樓盤所在位置是一個(gè)因糾紛被法院訴訟保全、目前不得辦理任何證件的地塊。
  
  
  
  1
  現(xiàn)場(chǎng)
  
  樓盤尚未開工 就已開始賣房
  
  
  
  盛世茗都樓盤位于五象大道南面。12月26日上午，南國(guó)早報(bào)客戶端記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看到一棟占地兩三百平方米、兩層高的售樓部被裝點(diǎn)得喜氣洋洋，從門口的花籃和墻上的祝福條幅可知，該樓盤在12月24日剛剛開售。
  
  
  
  售樓部里，置業(yè)顧問(wèn)忙著向購(gòu)房者推銷房子。從擺放在里面的宣傳海報(bào)上可知，售樓部所在地就是項(xiàng)目位置。
  
  
  
  記者發(fā)現(xiàn)，
  
  “
  售樓部?jī)H掛有一個(gè)南寧某公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及一份五象新區(qū)國(guó)土局發(fā)給蒲廟鎮(zhèn)龍崗村清平坡第一到第四村民小組的復(fù)函。除此之外，未掛有其他有關(guān)證照。項(xiàng)目周圍區(qū)域是一片空地，該樓盤地基還未開工建設(shè)。
  ”
  
  
  2
  說(shuō)法
  
  項(xiàng)目用地涉及官司已被訴訟保全
  
  
  
  “這個(gè)項(xiàng)目正與我們公司打官司，沒(méi)想到卻違規(guī)建設(shè)售樓部賣房了。”在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，廣西南寧沃寧商貿(mào)有限公司（下稱沃寧公司）負(fù)責(zé)人周先生向記者出示了幾份邕寧區(qū)法院民事裁定書。他說(shuō)，2012年3月份，該公司與龍崗村清平坡第一到第四村民小組簽訂了《土地聯(lián)營(yíng)合同》。
  
  
  
  當(dāng)沃寧公司配合政府部門辦理一些手續(xù)時(shí)，這4個(gè)村民小組不愿意再與沃寧公司合作，而找到另外一家公司開發(fā)該地塊。為此，2018年10月份，沃寧公司就向轄區(qū)法院對(duì)其中3個(gè)村民小組提出訴訟保全申請(qǐng)，并于11月16日得到法院支持。
  
  
  
  
  
  
  
  邕寧區(qū)法院做出的民事裁定書顯示，
  
  沃寧公司為保證村民小組繼續(xù)履行《土地聯(lián)營(yíng)合同》，防止村民將該三產(chǎn)用地與他人簽訂或履行聯(lián)營(yíng)、出租、合作開發(fā)等行為，其提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保后，訴訟保全申請(qǐng)得到法院支持。
  
  
  
  為此，自該裁定作出之日起至該案裁判生效之日的30日內(nèi)，法院禁止龍崗村清平坡第一、二、四村民小組，到有關(guān)部門辦理或補(bǔ)辦本涉案土地的規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批復(fù)、不動(dòng)產(chǎn)證書和建設(shè)施工許可證等。
  
  
  
  周先生表示，目前該樓盤已開售，很多購(gòu)房者卻不知道這些情況。為了讓購(gòu)房者避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，他就通過(guò)各種途徑將內(nèi)情公之于眾，“我們已打算長(zhǎng)時(shí)間應(yīng)付這場(chǎng)官司，訴訟保全還會(huì)不停地延續(xù)下去的”。
  
  
  
  3
  回應(yīng)
  
  有關(guān)部門已責(zé)令售樓部停止違法占地建設(shè)
  
  
  
  在售樓部?jī)?nèi)，記者向置業(yè)顧問(wèn)表明身份后，她叫來(lái)龍崗村清平坡第三村民小組的楊姓負(fù)責(zé)人接受采訪。該負(fù)責(zé)人表示，
  
  “
  這個(gè)售樓部手續(xù)仍在辦理之中。至于不再與沃寧公司合作的原因，主要是這家公司給出的土地租金低，手續(xù)辦理又慢。
  ”
  
  
  第四村民小組的楊姓負(fù)責(zé)人也表示，售樓部和項(xiàng)目地塊的證件正在辦理中，但對(duì)他們與沃寧公司之間的糾紛不作評(píng)論。
  
  
  
  
  
  
  
  隨后，記者聯(lián)系到了目前該項(xiàng)目的開發(fā)商負(fù)責(zé)人馬某。馬某表示，建設(shè)售樓部的相關(guān)證照已辦好。當(dāng)記者要求其出示樓盤銷售所需的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)證件時(shí)，對(duì)方卻遲遲未能拿出。
  
  
  
  12月26日，記者來(lái)到邕寧區(qū)整治違法用地違法建設(shè)辦公室。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不久前，他們接到投訴，就派轄區(qū)城管大隊(duì)執(zhí)法人員前往現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
  
  
  
  由于售樓部方面未能現(xiàn)場(chǎng)提供合法的用地、規(guī)劃審批手續(xù)，他們就給對(duì)方下達(dá)了《責(zé)令停止違法占地建設(shè)行為通知書》，責(zé)令當(dāng)事人立即停止違法占地行為。目前，他們等走完法律程序后，就上報(bào)城區(qū)政府進(jìn)一步處理。
  
  
  
  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后的就業(yè)及生活問(wèn)題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。
  
  
  
  三產(chǎn)用地可以通過(guò)出租或合建開發(fā)等方式獲取收益。在三產(chǎn)用地上開發(fā)的房子，是小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，一般不能買賣。
  
  
  
  因?yàn)槿a(chǎn)用地雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。
  
  
  
  
  
  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  1產(chǎn)權(quán)得不到保障
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  2無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要一次性交清房款。即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
  
  
  
  3購(gòu)房合同缺少法律支持
  
  
  
  在小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護(hù)的。
  
  
  
  4面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果與政府的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。
  
  
  
  5質(zhì)量安全無(wú)法保證
  
  
  
  一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村子開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證可以抵押貸款嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  土地使用證不可以向銀行貸款； 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報(bào)告； 7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件： （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明； （2）交齊首期購(gòu)房款； （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； （4）提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金。 （5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物； （6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流 通的條件； （7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 （8）貸款銀行要求的其他條件。 無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟： (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) 抵押貸款需要土地使用證嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報(bào)卷和審批；6、審批通過(guò)下批貸函；7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊?xiàng)權(quán)利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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• 問(wèn) 用土地抵押貸款可以嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來(lái)做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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• 問(wèn) ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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