無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)能買嗎一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的,購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室,意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下,是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款,應(yīng)當(dāng)約定明確,否則容易產(chǎn)生糾紛,而且對(duì)購(gòu)房人不利。三、如果開(kāi)發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開(kāi)來(lái)的,就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán),雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證,否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的,因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)權(quán),而實(shí)際上該車庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán),該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù),并支付使用費(fèi),則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開(kāi)發(fā)商的,如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積,則歸業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出租
全部5個(gè)回答>??車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎?買了有什么風(fēng)險(xiǎn)?
153****7264 | 2019-03-12 19:52:55
已有3個(gè)回答
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141****1768
通常不可以,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán),不能過(guò)戶,無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。
查看全文↓ 2019-03-12 19:53:41
沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán),是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外,小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售,這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位,嚴(yán)格來(lái)講,這些車位是不具備出售條件的,物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。
對(duì)于車位性質(zhì)劃分,以及權(quán)益歸屬,我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng),另外一部分不能出售只能租用的車位,應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民,在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別,以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。 -
157****6043
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或者車位不受保護(hù),當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉,由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的,業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù),小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后,購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”,業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2019-03-12 19:53:37
地下車庫(kù)或者車位因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記,有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷售,有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù),使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù),把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過(guò)戶,那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?!胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶的車位”。
專家在此提醒,無(wú)論交易一手車位還是二手車位,**核心的問(wèn)題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買家交易前首先要明確,車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán),明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn),以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。
另外關(guān)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)或者車位有一個(gè)比較特殊的情況,那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位,在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理,有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候,就要無(wú)條件地把這個(gè)車位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而,購(gòu)買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。 -
133****4137
總體上來(lái)說(shuō),車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
查看全文↓ 2019-03-12 19:53:31
常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無(wú)效的。
觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的,開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。
**后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。
相關(guān)問(wèn)題
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先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地,因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年)、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低,商用的要高。3.房屋(預(yù))銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi),主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后,應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記,證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人,說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中,是否存在已經(jīng)抵押的情況,防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期,及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。
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沒(méi)影響,很多商品房都沒(méi)有土地證
全部6個(gè)回答> -
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無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或者車位不受保護(hù),當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉,由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的,業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù),小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后,購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”,業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。 地下車庫(kù)或者車位因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記,有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷售,有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù),使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù),把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過(guò)戶,那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)。“法律就只承認(rèn)已過(guò)戶的車位”。 專家在此提醒,無(wú)論交易一手車位還是二手車位,**核心的問(wèn)題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買家交易前首先要明確,車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán),明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn),以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。 另外關(guān)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)或者車位有一個(gè)比較特殊的情況,那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位,在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理,有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候,就要無(wú)條件地把這個(gè)車位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而,購(gòu)買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。
全部3個(gè)回答> -
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車庫(kù)如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能夠進(jìn)行買賣的,無(wú)論是車庫(kù)還是停車位,都和房屋是一樣的,如果能夠進(jìn)行買賣的話就需要有產(chǎn)權(quán)證,在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況之下,則代表車位或者是車庫(kù)只能夠出租來(lái)獲得使用權(quán),而沒(méi)有所有權(quán)。在進(jìn)行購(gòu)買之前,可以先和開(kāi)發(fā)商咨詢一下是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證,如果不能夠辦理的話,要了解清楚車位,是不是人防車位,如果是人防車位只能夠通過(guò)租賃的形式來(lái)獲取使用權(quán),并且最長(zhǎng)的租期是20年。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位一定不要買,而且大多數(shù)小區(qū)那地面上的車位都屬于公共車位,是歸屬于所有業(yè)主共同使用的,一般只有地下的停車位才能夠進(jìn)行買賣,辦理了產(chǎn)權(quán)證之后屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn),可以再次出售轉(zhuǎn)讓出租,而且車位的使用年限和所購(gòu)買房子的使用年限是一致的。
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