??有誰知道全款買房房產證什么時候拿?

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• 158****4627

  　根據合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔違約責任。
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:03:05
• 132****9188

  一次性付款買房，從房產交付之日90日內，辦理不動產登記手續(xù)。
  《城市商品房預售管理辦法》
  
  第十二條　預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協助，并提供必要的證明文件。
  
  由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:02:56
• 158****1867

  現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:02:51

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• 問 ??買房全款什么時候拿房產證？誰知道呢？
  答

  全款買房多久拿房產證，要拿到房產證是需要具備以下條件：需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格；需要開發(fā)商的手續(xù)辦理齊備；辦理房產證在上術條件完備后，需要3-6個才能拿到房證。但還得配合銀行和開發(fā)商共同辦理房產證。

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• 問 買房全款什么時候拿房產證
  答

  很快的，購買以后，就可以去辦理房產證的。通常一個月左右就可以拿到房產證。雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。1、產權登記與產權審查確認同步的原則;2、登記產權現狀的原則;3、產權人親自辦理的原則;4、權利人會同的原則;5、嚴格按照程序辦理的原則。為了便于市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程序提供如下：房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發(fā)證。

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• 問 ??全款買房房產證什么時候拿？
  答

  買房之后多久拿房產證？購房者在買房后多久能拿到房產證呢？據了解，根據不同的情況拿到房產證的時間也是不一樣的。1、全款買房、房東有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。2、全款買房、房東沒貸款全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將**款交付給房東，并簽訂一個房產證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。3、貸款買房在條約簽訂三個工作日內，將貸款**交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將**交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產證。什么情況下拿不到房產證？1、開發(fā)商已無資質如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。2、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉不靈而出現一房多買的現象，也有可能導致房產證拿不到。也有可能開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證。3、因為交房原因延遲商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)。4、購房者自身問題購房者買房時未繳清房屋相關稅費；委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的；辦理產權相關證明提供不充分的。

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• 問 ??買房子什么時候拿房產證？誰知道呢？
  答

  具體的可以咨詢房管局個人辦理房產證1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

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• 問 ?? 什么時候可以拿房產證？誰知道呢？
  答

  1、還清貸款方可拿到房產證（因為你的房產證是貸款的抵押物），2、一般情況下，**完了，資料齊全立即可以辦理按揭業(yè)務（銀行審批完畢約需15~30天）。

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