??復式房子好嗎?復式房子有什么不足的地方嗎?

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• 148****7184

  復式樓的優(yōu)點
  1：戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  2：由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
  3：更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
  復式樓的缺點
  1：復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
  2：增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
  3：樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。
  4：
  由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:05:58
• 137****5761

  　一、復式樓價格怎么算
  
  　　1、復式房住宅實際上并不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占據底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板。
  
  　　
  
  　　2、上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為排空和底層之間有視線上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯(lián)系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。
  
  　　3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,坡屋頂使用面積的計算標準如下:1、使用房間的凈高度低處不應低于1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米。
  
  　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。復式住宅的面積計算也參照同一標準。如果夾層面積部分滿足上述條件,應計入使用面積。
  
  　　
  
  　　二、復式房子好不好
  
  　　1、戶內隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。平面利用系數高,室內空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。
  
  　　2、由于復式設計的特點,復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種向高度要空間的設計思路。
  
  　　3、上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
  
  　　4、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計,十分富有個性。
  
  　　5、復式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。
  
  　　6、樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間很難兩全。
  
  　　
  
  　　因為復式樓相對來說結構比較特殊，所以在購置的過程中需要注意的地方也有很多，包括價格的計算就要牽扯到面積的計算以及相關注意事項，那么上文為大家具體介紹的就是這方面的知識，由此入手可以得知，一般來說，復式樓并不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過中間用了隔斷，所以消費者朋友們應該尤其注意這方面的知識，結合生產廠家和房地產商的規(guī)定入手，確定**合理的成本費用。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:05:51
• 138****4211

  復式房優(yōu)點
  1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
  4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
  復式房缺點：
  1、自然通風、采光較差
  復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
  2、層高的限制
  復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  3、樓梯間占空間，會有些浪費
  樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
  4、增加裝修費用
  增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
  5、層高過低，難于充分利用
  如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
  6、樓梯設計復雜
  樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。
  7、安全性比較差
  由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:05:33
• 146****2265

  復式的房子往往給人的感覺更豪華，但小復式的房子因為尺度不夠大，容易給人空間較為局促的感覺，因為有臺階，所以也不適合家里有老人或者兒童的家庭。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:05:22

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• 問 ??復式房子好嗎?復式房子適合哪些人?
  答

  越來越多的年輕人購房傾向于選擇復式住宅，復式住宅給人一種個性、時尚、自由的感覺。那么，究竟你適合購買哪種復式戶型呢？請看下文的相關內容。依據當前的復式戶型來看，主要分為小面積復式公寓、大面積復式公寓和復式住宅。1、小面積復式公寓：這樣的住宅適合年輕人居住。因為年輕人這個時候資金不太充足，對于沒有孩子的年輕人來說比較方便，可以用來過渡。但是之后如果有了孩子，那就不太方便了。2、大面積復式公寓：這樣的類型一般面向大戶型家庭和商業(yè)的小型工作室。3、復式住宅：如今的復式住宅，有很明顯的別墅風格。如果一層的面積有80~100平米左右，兩層就能達到150平米以上。這樣的話，三代同堂完全是沒有問題的。老人、客人可以住在下層，主人、孩子可以住在上面，非常適合現在的大都市。

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• 問 復式房子怎樣?復式房子有哪些缺點?
  答

  復式房與躍層住宅不同，復式房是由躍層住宅演變過來的。在建筑結構上，房間分為上下兩層。復式房的下層主要用于餐飲和洗浴，上層用于做臥室。這種的上下兩層是后期架構出來的。通俗一點兒，就是從原來的空間上，上下分開，這種空間就是比較小一些。躍層住宅是真正地分為上下兩個層面，每個層面都有很大的空間。躍層住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨立的樓梯，一般這樣的空間都比較大。復式樓相對躍層住宅的缺點有1、層高限制，復式房不同于躍層住宅。復式房是后期的分割，在原有的空間上，對空間進行分割。分割之后，兩層的高度必然會受到影響。但是儲物空間也變大了，但是這是用“高度”換來的。2、樓梯間會浪費一些空間。為了追求空間的擴大，但分割空間必然會帶來一些空間浪費。3、裝修費用會增多。對于復式房而言，增加一個隔斷，肯定用花一些費用來進行裝修(欄桿、扶手和貼面)。為了美觀，這些都要進行裝飾。4、打掃衛(wèi)生難度大些。5、室內樓梯一般較陡，上下有一定危險。相對來說復試的優(yōu)點更多

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• 問 ??復式房子怎樣?買復式房子注意什么?
  答

  復式住宅有哪些類型：經濟性復式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復式住宅復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統(tǒng)的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。半復式住宅購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。復式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。優(yōu)點：①平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 問 ??復式房子怎么樣，復式房子有什么缺點?
  答

  復式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。復式樓房相當于普通房子的缺點：1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 買復式房子好嗎
  答

  您好 如果不是老人居住 肯定是非常好的 小復式的房子 房產證建筑面積小 利用率高 總價低 購房輕松 以后所繳納的物業(yè)費也會少很多 是一種比較新穎的戶型 說文藝一點是這種戶型很洋氣 可能有老人小孩爬樓梯就不是特別方便 年輕人或者中年人還是可以買的 一般復式的房子在整個房產市場占的比例是不高的 比較稀缺 以后可能因為總價低也會好出手 只要陽臺大 采光好 還是可以買的 復式的房子開發(fā)商可以少繳納很多稅費 也算一種省錢方式 個人 建議 祝您好運 盼望采納

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