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提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！ ⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定?！ 〗M合貸款的還款問題不用太過糾結(jié)，只要自己能按照對應(yīng)的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務(wù)，推出希財網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。
全部4個回答>組合貸款商業(yè)貸款提前還款? 買房子公積金和商貸一起貸款,怎么還款
146****9589 | 2019-03-12 20:57:51
已有5個回答
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158****9863
提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：
查看全文↓ 2019-03-12 20:58:22
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。 -
132****9545
提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心確認。
查看全文↓ 2019-03-12 20:58:15 -
155****7917
借款人在銀行開設(shè)一個用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；
查看全文↓ 2019-03-12 20:58:10
貸款出現(xiàn)逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；
借款人申請?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請當月公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的余額比例分別提前還款，不得單獨提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款；
借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
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148****7178
查看全文↓ 2019-03-12 20:58:05
日前，市住房公積金管理中心發(fā)布公告，自今年6月8日起，我市辦理了住房貸款的公積金繳存職工，可按月從申請人住房公積金賬戶存儲余額中提取核定的專項住房公積金用于償還其住房貸款。
據(jù)了解，職工只需符合當前貸款無逾期、公積金賬戶余額不少于2400元兩個條件，即可申請辦理“按月提取公積金還貸”業(yè)務(wù)。
市住房公積金管理中心負責人表示，為保證職工簽約期間所提取公積金足額到賬，我市“按月提取公積金還貸”不以職工每月繳納的公積金作為扣款金額，而實行以當前公積金賬戶余額為依據(jù)的提取政策，即按簽約時公積金余額除以12個月，且**高不超過月還貸額來確定每月可提取額度，簽約后繳納的住房公積金在續(xù)簽協(xié)議時使用。
此外，公積金貸款不僅職工可申請，商貸職工及異地購房貸款職工也可申請辦理，辦理組合貸款的，還可將公積金貸款和商貸還款額合并計算作為申請額度。
此外，因為與銀行聯(lián)網(wǎng)實時支付的要求，職工在預(yù)留收款卡（存折）時，務(wù)必正確填寫戶名、賬號，特別是開卡（存折）銀行網(wǎng)點不能填錯，否則資金無法轉(zhuǎn)入該賬戶。
?新 政 解 讀
“按月還貸”業(yè)務(wù)已經(jīng)試運行了一段時間，為方便群眾簽約辦理，市住房公積金管理中心相關(guān)負責人結(jié)合職工反映、咨詢比較多的問題，對政策進行了詳細解讀。
啥時可以申請辦理“按月還貸”，是購房貸款審批下來就可以簽約嗎？
本地住房公積金貸款在貸款發(fā)放后的次月10日以后即可簽約辦理；商貸及異地貸款，在通過人民銀行征信系統(tǒng)核實后辦理。
申請“按月還貸”一般需要準備哪些申請材料？
一、申請人身份證（原件及復(fù)印件1份），申請人為借款人配偶的需提供與借款人的婚姻關(guān)系證明（原件及復(fù)印件1份）；二、銀行還款卡（原件及復(fù)印件1份）。
貸款人夫妻雙方都能辦嗎，直系親屬能不能作為共同還款人？
“按月還貸”業(yè)務(wù)僅限借款人夫妻雙方辦理。如需提取雙方公積金，必須以“家庭”為單位同時申請；如只需提取購房貸款主借款人一方公積金，則另一方不需到場。
償還婚前房貸的，怎么辦理？
申請人償還借款人婚前購房貸款的，需本人到公積金中心提出書面申請，并提供身份證（原件及復(fù)印件1份）、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份）；商業(yè)性購房貸款及異地貸款，需借款人到場查詢個人征信報告。
償還組合貸款、商業(yè)貸款及異地住房公積金貸款的，需要提供購房合同和借款合同嗎？
不需要。為了簡化手續(xù)，市公積金中心與人民銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過查詢《個人信用報告》核實職工購房貸款信息，無需職工提供購房合同、借款合同等資料。
每月都繳公積金，是用這個錢來辦“按月還貸”嗎？
不是。簽約辦理“按月還貸”業(yè)務(wù)，是以簽約時職工公積金賬戶余額為可用資金，簽約后繳納的公積金，在協(xié)議期滿后續(xù)簽時可以使用。 -
146****9125
春節(jié)假期轉(zhuǎn)眼就過去了，想必大家還沉浸在假日的歡樂氛圍中，不過今天也是銀行上班的日子，打算提前還款的朋友可要開始準備了，對于一些選擇組合貸款要提前還款的人，融360有一些話要囑咐您。
查看全文↓ 2019-03-12 20:58:00
組合貸款，顧名思義就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業(yè)貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見，公積金利率比商業(yè)貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業(yè)貸款部分，但融360提醒您：這樣真的未必可行。
組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構(gòu)，一般來說借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應(yīng)的規(guī)定，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
有些城市規(guī)定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。
提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶里面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行！多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢還商業(yè)貸款，于情于理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。
除此之外，有些人會疑問，既然有這么多規(guī)定，那提前部分還款后能否自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎？
一般來說，借款人是可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供的，那么該如何選呢？我們先算筆賬，假如申請了組合貸款，在提前還款后還剩余一部分貸款未還，其中商業(yè)貸款50萬，公積金貸款30萬，商貸、公積金貸款利率分別為4.90%，3.25%，貸款期限還剩25年，等額本息還款法
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首先，銀行要求按比例對商業(yè)貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業(yè)貸款。其次，目前貸款利率（即便是商業(yè)房貸）很低，不如投資一些理財產(chǎn)品。保持手中現(xiàn)金的流動性很重要。而且，目前通脹預(yù)期明顯抬頭，也就是說你欠銀行的錢越來越不值錢。除非你可以一次還清，并辦理新的房屋優(yōu)惠貸款。
全部4個回答> -
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還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
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用商業(yè)貸款購房，如果需要提前還款應(yīng)該如何算利息呢？目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。 借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定**適合自己的還款方式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。
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貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
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