商業(yè)貸款首套房認(rèn)定怎么弄? 商業(yè)貸款“首套房、二套房”如何界定?

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• 148****0394

  2017北京限購(gòu)令細(xì)則已正式出臺(tái)，此次房屋限購(gòu)政策是北京史上**嚴(yán)限購(gòu)政策，其在房貸期限、**比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上都有所變化。下面我們就來(lái)了解一下具體內(nèi)容以及亮點(diǎn)內(nèi)容。
  北京限購(gòu)令細(xì)則主要內(nèi)容
  一、房貸**高期限降至25年?！锻ㄖ诽岢?，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前**高的期限為30年。
  二、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸?！锻ㄖ凡⑽凑{(diào)整首套房的**比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的執(zhí)行首套房政策。
  三、二套房**比例提高。將二套房**比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的**款比例不低于80%。
  北京限購(gòu)令細(xì)則焦點(diǎn)
  一、在外地貸款買(mǎi)過(guò)房非首套
  在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒(méi)有住房，接下來(lái)貸款買(mǎi)住房的話，是否可以算作首套房，是**受關(guān)注的問(wèn)題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買(mǎi)住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無(wú)住房，且沒(méi)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。
  二、配偶貸款買(mǎi)過(guò)房自己無(wú)房非首套
  本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房，如果本人在北京貸款買(mǎi)住房算不算首套房？據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
  三、 購(gòu)買(mǎi)自住型商品房不影響
  在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房，在北京沒(méi)有住房，是否還能購(gòu)買(mǎi)自住型商品房？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸，以往政策中要求的購(gòu)房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購(gòu)買(mǎi)資格，依然可以申購(gòu)。
  以上內(nèi)容摘自《北京社區(qū)網(wǎng)》2017年0月22日發(fā)布文章《北京限購(gòu)令細(xì)則》

  查看全文↓ 2019-03-12 21:02:00
• 135****3598

  全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房 案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買(mǎi)一套房來(lái)接老人居住，以便照顧他們。 解析：雖然丁女士沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。
  貸款買(mǎi)房出售后再買(mǎi) 案例：鄂先生2000年曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問(wèn)題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子**附近再買(mǎi)一套房來(lái)居住。 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。 先商貸買(mǎi)房再用公積金 案例：范女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)單位為其繳存了公積金，她想賣(mài)掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:01:52
• 146****1946

  到底什么樣的情況才能申請(qǐng)首套房貸，什么樣的情況只能申請(qǐng)二套房貸?小編把**常見(jiàn)的幾種貸款情況都進(jìn)行了分類(lèi)，大家可以對(duì)號(hào)入座，了解一下。
  
  可申請(qǐng)首套房貸：
  
  1、名下無(wú)房產(chǎn)，想申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。
  
  2、全款買(mǎi)過(guò)一套房，想申請(qǐng)貸款再買(mǎi)房。
  
  3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。
  
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買(mǎi)房。
  
  6、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，可按首套申請(qǐng)。
  
  7、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買(mǎi)房。
  
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房。
  
  9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:01:32
• 158****2602

  分類(lèi)調(diào)控，因城施策。當(dāng)下的房產(chǎn)調(diào)控政策，實(shí)在讓各地群眾分不清，到底首套房政策如何、契稅有沒(méi)有優(yōu)惠？
  
  
  
  各個(gè)城市的房貸**政策不一樣，政策隨時(shí)會(huì)變，只因?yàn)楦鞯氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化。一二線熱點(diǎn)城市漲勢(shì)難遏，而廣大三四線城市仍在努力去庫(kù)存。
  
  有網(wǎng)民在《舟山論壇*民生在線》版塊就問(wèn)到了首套房界定以及**比例的問(wèn)題，且看市房管局是如何答復(fù)的。
  
  
  
  凍帶魚(yú)： 咨詢一下，現(xiàn)在臨城購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，首套房與二套房是如何界定的？以商業(yè)貸款或公積金界定還是以房產(chǎn)證界定？目前首套房**比例多少？二套房**比例多少？謝謝。
  
  
  
  舟山市房管局：
  
  
  
  網(wǎng)友：您好！房管部門(mén)提供住房信息查詢，首套房和二套房由貸款銀行或公積金中心來(lái)認(rèn)定，按照目前政策，無(wú)貸款記錄的首套房**比例不得低于購(gòu)房款的20%，有貸款記錄的首套房以及二套房**比例不得低于購(gòu)房款的30%。具體**比例請(qǐng)您咨詢貸款銀行或公積金中心。
  
  
  
  
  市房管局的答復(fù)，就很明確地說(shuō)明了，目前我市的首套房，仍然可享受二成**。
  
  
  
  具體到定海有房、臨城無(wú)房，到臨城買(mǎi)房，算不算首套房？根據(jù)網(wǎng)友的實(shí)踐操作來(lái)看，依舊能算是首套房。因?yàn)榉抗懿块T(mén)的住房信息，是把定海與臨城分開(kāi)統(tǒng)計(jì)的。
  
  
  
  
  
  但是貸款上或可享受首套房二成待遇，在納稅上，就不一定了。在舟山如果有兩套以上房產(chǎn)，均不能享受優(yōu)惠契稅。
  
  
  
  公積金的首套房認(rèn)定就相對(duì)簡(jiǎn)單了，只要你在公積金中心沒(méi)有辦理過(guò)貸款，均可按首套房來(lái)算。
  
  
  
  目前，舟山的各項(xiàng)房產(chǎn)政策仍處于相當(dāng)寬松期，因?yàn)?，舟山?dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，仍然屬于需要去庫(kù)存的地區(qū)。
  
  
  
  但是，要注意的是，企業(yè)人才購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼政策以及契稅補(bǔ)貼政策，明確截止期限為2016年12月31日。真的符合條件想要買(mǎi)房的，得抓把緊了。
  
  
  
  另外，公積金的**高額度優(yōu)惠政策也是有期限的。目前，尚未明確明年是否延續(xù)。
  
  
  
  可以判斷的是，如果舟山樓市出現(xiàn)明顯的上漲勢(shì)頭，那么這些扶持政策將迅速退出，如同一二線熱點(diǎn)城市那樣，轉(zhuǎn)為抑制過(guò)度上漲的調(diào)控政策。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:01:28
• 144****6898

  
  經(jīng)過(guò)幾輪政策的調(diào)整，公積金到底如何認(rèn)定二套房？二套房使用公積金和商貸在**比例及利率上有哪些區(qū)別？提醒，目前在二套房認(rèn)定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，商貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
  
  案例分析：
  
  吳女士曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一次房子，貸款已經(jīng)結(jié)清，房子也并未賣(mài)出。公積金貸款政策調(diào)過(guò)之后，吳女士曾經(jīng)咨詢過(guò)，像她這樣的情況，再次購(gòu)房銀行如何判定。
  
  當(dāng)時(shí)，吳女士得到的答案是按照新的政策，她在銀行貸款買(mǎi)房，已經(jīng)可以被認(rèn)定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
  
  因?yàn)閱挝还e金繳存一直沒(méi)有斷，吳女士想使用公積金再次購(gòu)房，并且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬(wàn)元，但咨詢公積金管理后發(fā)現(xiàn)，像她這樣的情況想使用公積金買(mǎi)房，只能被認(rèn)定為是二套房，多只能貸款80萬(wàn)元，**比例低30%。
  
  通過(guò)咨詢后，吳女士了解到：
  
  目前商業(yè)貸款執(zhí)行的政策為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房人只要名下貸款還清，再次買(mǎi)房就可以被算作首套房。
  
  如果購(gòu)房人名下有一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房，只要沒(méi)有貸款記錄，再買(mǎi)房仍然算首套房，**比例為25%。
  
  與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款的判定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。對(duì)于名下有一套未賣(mài)掉住房的人來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)策將被算作二套房，**比例為30%。去2015年9月1日起部分城市已調(diào)整為20%。
  
  相關(guān)知識(shí)：
  
  “認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”究竟是個(gè)什么鬼？
  
  “認(rèn)房不認(rèn)貸”：是指只要購(gòu)房者證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。
  
  “認(rèn)貸不認(rèn)房”：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
  
  “認(rèn)房不認(rèn)貸”和“認(rèn)貸不認(rèn)房”是為了規(guī)定什么是二套房而提出的比較通俗易記的說(shuō)法。
  
  按照當(dāng)前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  所購(gòu)房產(chǎn)是首套房還是二套房，會(huì)影響到購(gòu)房人所交的**比例，和執(zhí)行的信貸政策。雖然國(guó)家有統(tǒng)一的規(guī)定，但是不同的城市在執(zhí)行時(shí)也會(huì)根據(jù)自身城市的特點(diǎn)，對(duì)**的比例有所調(diào)整。
  
  新首套房二套房**比例是多少？
  
  
  
  附：首套房二套房情況舉例
  
  算首套房的情況：
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房；
  
  2、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房；
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記也查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房；
  
  4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房；
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明；
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已還清，再申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房；
  
  7、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款；
  
  8、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房產(chǎn)，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房。
  
  算二套房的情況：
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款未結(jié)清，再貸款買(mǎi)房；
  
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買(mǎi)房；
  
  3、夫妻兩個(gè)，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，如果存在貸款未還清的狀況，算二套房。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:01:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何認(rèn)定首套房
  答

  1、按揭貸款 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房； 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款； 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房； 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。 2、全款買(mǎi)房 全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房； 全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房。 3、夫妻買(mǎi)房 夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎樣認(rèn)定是首套房還是二套房的？
  答

  目前商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房利率為6.55%，****少3成;而二套房利率**少為上浮10%;****少6成?！　∩虡I(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸的;只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便名下已經(jīng)沒(méi)有住宅，銀行也不會(huì)按首套房來(lái)貸款；但名下有房無(wú)貸，再貸款也算二套；也就是說(shuō)，名下無(wú)房無(wú)貸才能按照首套房計(jì)算，這是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款首套房認(rèn)定可以嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款首套房認(rèn)定可以嗎? 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  分析如下：首套房：是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買(mǎi)房人年滿18周歲②買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款優(yōu)惠？
  答

  想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同 和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

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