怎樣用公積金貸款買(mǎi)房具體流程是啥樣的？

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• 151****0840

  如您在廣東?。ǔ钲冢┺k理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，貸款辦理流程如下：辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，由我行或公積金管理中心（及其委托機(jī)構(gòu)）受理客戶(hù)的貸款申請(qǐng)后，提交公積金管理中心進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，根據(jù)委托協(xié)議約定及當(dāng)?shù)毓e金管理中心相關(guān)規(guī)定，在其有效授權(quán)的情況下，由我行或公積金管理中心委托機(jī)構(gòu)協(xié)助公積金管理中心與客戶(hù)面簽個(gè)人住房公積金借款合同，辦理抵押登記等，經(jīng)公積金管理中心審核通過(guò)，待其放款資金劃撥到位后，我行根據(jù)公積金管理中心確定的每筆貸款的金額、期限、利率等，將其劃撥到位的資金支付給個(gè)人住房公積金借款合同約定的相應(yīng)賬戶(hù)。
  貸款發(fā)放后，借款人按照個(gè)人住房公積金借款合同約定按時(shí)還款。因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢(xún)公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:34:54
• 134****4745

  住房公積金貸款買(mǎi)房流程是怎樣的？
  
  每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中，有又多少可以隨隨便便就買(mǎi)一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買(mǎi)房的人，那公積金貨款買(mǎi)房流程是怎樣的你清楚嗎？
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程一：申請(qǐng)
  
  借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
  
  
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程是怎樣的？
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程二：初審
  
  住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程三：評(píng)估
  
  申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程四：審核
  
  申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程是怎樣的？
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程五：辦理?yè)?dān)保手續(xù)
  
  申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書(shū)面擔(dān)保證書(shū)；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程六：簽訂借款合同
  
  當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
  
  住房公積金貸款買(mǎi)房流程總結(jié)：
  
  并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買(mǎi)房，只有當(dāng)你滿(mǎn)足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年才有資格提出申請(qǐng)。那以上就是具體的公積金貸款買(mǎi)房流程了，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:34:47
• 155****0325

  款流程
  第一步 貸款咨詢(xún)
  第一步 貸款咨詢(xún)
  第三步 貸款受理、銀行初審
  第四步 簽訂合同
  第五步 抵押登記、銀行復(fù)審
  第六步 管理中心終審、貸款發(fā)放

  查看全文↓ 2019-03-12 22:34:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣用公積金貸款買(mǎi)房流程是啥樣的呢？
  答

  公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)公積金貸款的流程是怎樣的？怎樣用公積金貸款買(mǎi)房。
  答

  一、同開(kāi)發(fā)商溝通好，說(shuō)明貸款用公積金(有些開(kāi)發(fā)商不做公積金，嫌放款時(shí)間慢)二、簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，約定時(shí)間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：身份證原件(已結(jié)婚的須提供配偶身份證)戶(hù)口薄原件結(jié)婚證(或者未婚證)收入證明(大于月供款的2.5倍)供款存折復(fù)印件公積金卡(有公積金的存款賬戶(hù)也可以)存折流水賬單6個(gè)月以上(主要看你平時(shí)資金款項(xiàng)的進(jìn)出，要大額款項(xiàng))三、同意貸款書(shū)出來(lái)后和業(yè)主約定時(shí)間到房管局遞件四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)(如果做按揭的話(huà)，受理回執(zhí)由銀行派員工過(guò)去拿，因?yàn)橐胙?五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對(duì)用，不會(huì)收取原件。

• 問(wèn) 用公積金買(mǎi)房還貸款？具體是怎樣用公積金還貸款的?。?/a>
  答

  現(xiàn)在還沒(méi)正式實(shí)行，只要細(xì)則一出來(lái)，就可以審請(qǐng)公積金貸款！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是公積金貸款？怎樣用公積金貸款買(mǎi)房？
  答

  　 如何使用住房公積金貸款買(mǎi)房　　1 .根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金核心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買(mǎi)的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份?！　? .借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或相關(guān)證明文件;借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下德?tīng)査蟹慨a(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。　　3 .借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力。　　具備這些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)和公積金核心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用公積金貸款買(mǎi)房
  答

  1、盡量貸到**長(zhǎng)年限大多數(shù)人買(mǎi)房，都是采用“混合貸”（即商業(yè)貸款＋公積金貸款）的模式。但商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。其實(shí)，假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的做貸款人，這樣能申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。注意：銀行貸款年限一般**長(zhǎng)為30年，購(gòu)房者作為借款人，特別是申請(qǐng)銀行按揭貸款的購(gòu)房者，應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)合同，畢竟貸款年限多者長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，如不慎遺失購(gòu)房手續(xù)中的任何細(xì)節(jié)資料都會(huì)給你帶來(lái)不必要的煩惱。2、盡量貸到**高額度有些夫妻雙方共同買(mǎi)房，會(huì)使用公積金共同貸款，兩個(gè)人加到一起，公積金賬戶(hù)的余額就多了一倍，貸款的額度也會(huì)比一個(gè)人貸款的額度高很多。注意：為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請(qǐng)貸款前公積金賬戶(hù)要管理好。如果借款人在貸款前提取了公積金儲(chǔ)存余額當(dāng)作房款，公積金賬戶(hù)上的公積金余額為零的話(huà)，公積金貸款額度也就為零，這樣就會(huì)申請(qǐng)不到公積金貸款。3、余額沖抵更省錢(qián)公積金賬戶(hù)余額較多，且貸款初期經(jīng)濟(jì)支出壓力不大的購(gòu)房者，可以用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。這樣的話(huà)，利息的還款額度會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，為以后省去一筆不菲的利息。注意：還清貸款本金和利息后，務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。4、合理排序節(jié)省利息由于個(gè)人情況不同，我們每個(gè)人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區(qū)別的。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的人來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)先公積金貸款后商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于打算二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，再用公積金貸款第二套房，節(jié)省利息支出。注意：購(gòu)房者想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買(mǎi)第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。5、安排好還款進(jìn)度公積金貸款的還款壓力是比較小的，借款人可以在每月還款額不低于“**低還款額”的前提下，隨意確定還款數(shù)額，但這個(gè)還是你需要合理確定還款額度的，避免**后還款壓力過(guò)大。注意：公積金貸款政策，各地方規(guī)定不同，具體要看相關(guān)城市政策。但大部分城市都規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后才可提出，提前還款金額要超過(guò)6個(gè)月的還款數(shù)額。所在，在貸款**初一年內(nèi)不要提前還款。

  全部3個(gè)回答>