吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費 >詳情

動遷房要交房產(chǎn)稅嗎這個誰知道啊？

154****5522 | 2019-03-13 00:28:53

已有4個回答

  • 132****9711

    拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
    拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

    查看全文↓ 2019-03-13 00:30:20
  • 155****4639

    在國家大力推行城鎮(zhèn)化建設(shè)的時候，有一部分居民因為要服從政府的決策進行原住房的拆遷，在這個過程中這些拆遷戶得到了一定的經(jīng)濟補償和住房補償，這些住房補償面積和數(shù)量都比較多。以前的房地產(chǎn)稅收政策對居民住房稅負是免征的，現(xiàn)在新的房地產(chǎn)政策下來了，要求超出人均免征住房面積的家庭定時繳納房地產(chǎn)稅負，動遷房的面積之和一般都會超過家庭的人均免征面積之和，那么動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
    關(guān)于這個問題，大家要先搞清楚房產(chǎn)稅的征收對象和征收范圍。房地產(chǎn)的征收對象雖然是房屋，但是只是對于商品房和營業(yè)性房產(chǎn)來說的，不包括福利保障房。而居民因為動遷而獲得或者購買的房屋顯然是屬于福利保障房的，不需要繳納房產(chǎn)稅。目前正在試行新出臺的房地產(chǎn)政策的上海對于動遷房就有明確的規(guī)定，拆遷安置戶只要擁有三年的房地產(chǎn)權(quán)證，這個房子無論是自住還是交易，它的主人都不需要繳納房產(chǎn)稅。
    因為動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意的買賣。天下沒有免費的午餐，也沒有十全十美的好事，動遷房除了免稅的優(yōu)點，還會受到國家許多法規(guī)的限制，也不能違反當?shù)卣贫ǖ囊恍┱?，其房產(chǎn)持有人對它的處置權(quán)原沒有對商品房那么高。所以準備購買動遷房的朋友可要仔細考慮清楚再下手了

    查看全文↓ 2019-03-13 00:30:14
  • 142****5609

    一、動遷房要交房產(chǎn)稅嗎
    拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
    拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
    居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
    二、動遷房要交哪些稅
    賣動遷房需交的稅費:
    1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無稅!
    2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!
    3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是少有的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費! 若您是業(yè)主,建議您直接報凈到手價,剩下所有的費用由下家承擔!
    動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。
    拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:
    一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。
    另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。
    該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
    動遷房 動遷房提交下列材料:
    (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
    (2)身份證明(復印件);
    (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
    (4)《動遷協(xié)議》(原件);
    (5)地籍圖(原件兩份);
    (6)房屋平面圖(原件兩份);
    (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-03-13 00:30:06
  • 136****9411

    動遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 　　答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過，如果未來政府部門出臺新的房產(chǎn)稅政策，就另當別論了。 　　答：這個問題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是后來在房改中變成了有產(chǎn)權(quán)的房子。目前政策中沒有將老公房的問題排除在外。因此，老公房在計算的時候是需要納入面積范圍的。

    查看全文↓ 2019-03-13 00:30:00

相關(guān)問題