售樓處如果是開發(fā)商自己,說白了就是自產(chǎn)自銷;中介代理就相當于外包。二者在購房后辦理手續(xù)上都是一樣。區(qū)別在于前者是開發(fā)商給自己員工發(fā)工資,銷售任務(wù)是自己定的,努力完成,完不成了可能去與獎金掛鉤;后者是開發(fā)商按銷售房屋的總房款來給代理機構(gòu)提成,而且會規(guī)定每個月的回款任務(wù),就是中介代理機構(gòu)必須完成,如果連續(xù)幾個任務(wù)周期完成不了,而且態(tài)度又不好,開發(fā)商是可以轉(zhuǎn)別人來代理的!
全部5個回答>一手房地產(chǎn)是什么意思嘛?有沒有誰明白的?
147****8824 | 2019-03-13 11:40:05
已有5個回答
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141****9015
不管哪一個都有大量的需求,建議先干一手房,因為正規(guī)的開發(fā)企業(yè)會對銷售人員進行大量的樓盤知識培訓(xùn)。二手房需要更多的銷售上的技巧。
查看全文↓ 2019-03-13 11:41:08 -
138****8863
一手房的起點比較高,而且市場成熟,而二手房雖然是大勢所趨,但要經(jīng)歷一段艱苦歲月,因為發(fā)展較晚。沒有從事過這行就建議一手房嘍
查看全文↓ 2019-03-13 11:40:57 -
144****1855
一首樓盤就是 直接從開發(fā)商那里買 是一手房 不是二手房 是地產(chǎn)公司提成高吧!
查看全文↓ 2019-03-13 11:40:49 -
154****9984
一手是開發(fā)商直接出售,經(jīng)過相關(guān)部門的許可出售的樓盤,只有房錢和零碎的錢。
查看全文↓ 2019-03-13 11:40:41 -
156****2107
一手房是直接從開發(fā)商那直接買新蓋起來的樓盤。二手房是別人買的,然后在轉(zhuǎn)賣給他人。
查看全文↓ 2019-03-13 11:40:35
做銷售提成高,你買的越多提成越多。其實不管那個公司都一樣,有的是自己賣有的找代理公司賣。
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一般來說,只進行過一手交易的房子,就是一手房。還有一種情況,就是可以直接更名的房子,比如說:“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子,然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前,又賣給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過的情況下,這也是一手房,可直接更名。
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眾所周知 房子就是你的不動產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會漲價 ~~有了你就好好的珍惜~
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與商品房的區(qū)別:1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞?,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:回遷房1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
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投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),(2)作為存貨的房地產(chǎn)。
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