一手房房貸年限越長(zhǎng)越好嗎？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！

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• 135****9266

  以下是影響貸款年限的幾大重要因素
  1.貸款人還款能力影響貸款年限
  銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供**高不能超過(guò)收入的50%。
  2.貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限
  在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。
  因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則**長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。
  3.所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到**長(zhǎng)期限
  房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到**長(zhǎng)期限。

  查看全文↓ 2019-03-13 11:47:20
• 155****5718

  貸款期限長(zhǎng)，付出的總利息多；貸款期限短，每個(gè)月的還貸壓力會(huì)增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購(gòu)房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來(lái)確定貸款年限，期限長(zhǎng)未必適合每個(gè)人。

  查看全文↓ 2019-03-13 11:47:15
• 142****1415

  利率的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
  關(guān)鍵是客戶使用貸款的年限。
  如果申請(qǐng)的是15年，客戶3年歸還完畢和申請(qǐng)5年4年歸還，前者的貸款利息就少于后者，因?yàn)椋y行計(jì)算貸款的利息是按月計(jì)算，收取。

  查看全文↓ 2019-03-13 11:47:04
• 134****9907

  對(duì)于投資來(lái)講，要考慮的因素就是房產(chǎn)是否還能**，波動(dòng)幅度有多大，未來(lái)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響有多大，國(guó)內(nèi)是否會(huì)有金融危機(jī)導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，等等。
  面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，折現(xiàn)率（其實(shí)也就是你的期望收益率）可以定為15%或者更高。zgd的模型中應(yīng)再加入房?jī)r(jià)上漲因素，假設(shè)為政府所期望的緩慢上漲，定為年均8%。

  查看全文↓ 2019-03-13 11:46:54

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• 問 一手房和二手房哪個(gè)好？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問 房貸哪家銀行收費(fèi)低？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  每個(gè)擔(dān)保公司的能力不同，收費(fèi)也不一樣，貸后服務(wù)也不一樣，我前一段時(shí)間剛辦理了貸款，跑了好多家擔(dān)保公司綜合做了一下比較，**后選擇在鼎恒匯通辦理的，他家收費(fèi)還低一點(diǎn)，辦事效率也高。

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• 問 電梯房幾層**便宜？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  數(shù)字不吉利的樓層。有些購(gòu)房者在買房時(shí)很相信樓層風(fēng)水之說(shuō)，認(rèn)為帶“4”（認(rèn)為寓意與死相似）樓層、8樓（七上八下）、18樓（18層地獄）等樓層不太吉利，所以他們很忌諱購(gòu)買這些樓層。當(dāng)然樓層風(fēng)水是信則有不信則無(wú)，具體還得看個(gè)人，而有些開發(fā)商為了避免這些麻煩，甚至將帶“4”的樓層改成3B、15A、23B等，或者直接跳過(guò)，不要這個(gè)數(shù)字的樓層。

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• 問 有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒有別的住房。那么你現(xiàn)在所買的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買過(guò)房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時(shí)候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話一般是成交價(jià)的20%。如果是一般40%如果買的是二手房的話，那么貸款的話可以貸到評(píng)估價(jià)的70%，其余的部分都要算**的。

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• 問 安置房簡(jiǎn)裝吊頂好嗎？怎么裝飾**好？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
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  你好，這問提有點(diǎn)籠統(tǒng)，裝修有很多方面，看你指哪方面的材料。乳膠漆?吊頂？電視墻？地面？防水？水電等？乳膠漆：立邦的出面積，三棵樹的也可以。吊頂：客餐廳走廊吊頂就用輕鋼龍骨框架，石膏板飾面造型吊頂（后期刷乳膠漆，釘眼處需刷防銹漆），廚房與衛(wèi)生間就用集成吊頂，陽(yáng)臺(tái)也可以不吊頂（吊頂?shù)脑捒梢杂每煽赡九c桑拿板等）。電視墻：想簡(jiǎn)單了就用石膏板造型+壁紙?jiān)煨?，或者直接硅藻泥造型。有石材、硬包、軟包、雕花、玻璃?/p> 全部3個(gè)回答>