買(mǎi)房按揭貸款利息是什么? 房貸利息一般是多少？

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• 137****9551

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。
  
  這對(duì)中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買(mǎi)房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  
  假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。
  
  購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:45
• 147****9052

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:40
• 136****3136

  請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。
  
  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  
  請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:36
• 148****3402

  近年來(lái)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的持續(xù)上漲，我們國(guó)家在去年開(kāi)始就陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。例如出臺(tái)房產(chǎn)稅，限制那些多套房的情況。同時(shí)，國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的管控越來(lái)越嚴(yán)格，發(fā)揮房子的居住功能。不過(guò)雖然房?jī)r(jià)的逐漸穩(wěn)定，上漲勢(shì)頭下降，但是房貸利率出現(xiàn)持續(xù)上漲的情況。特別是對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是采取貸款買(mǎi)房的策略。很多人就有疑問(wèn)了，房貸利率上漲，貸款買(mǎi)房如何省利息？這3招可能會(huì)幫你省下幾萬(wàn)，下面一起來(lái)看看。
  
  
  首先，中國(guó)自古以來(lái)都是人情社會(huì)，也就是說(shuō)，如果你在銀行有一些熟人。那么你可以嘗試一下，是否可以拿到利率比較低的房貸。因?yàn)檫@種情況雖然很少，但是還是存在。一般這種情況是可以進(jìn)行申請(qǐng)的，申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，并不虧本，利率的調(diào)控只是某個(gè)地方的利率上下浮動(dòng)。一般這個(gè)申請(qǐng)，只要銀行行長(zhǎng)簽字同意就可以了，這樣低利率貸款可以省很多錢(qián)。
  
  
  其次，我們貸款買(mǎi)房，一般都是**百分之二十，剩余的房款通過(guò)以后的還貸慢慢還。但是很多人都不知道，**越多，我們還貸的數(shù)額就越少，那么利息也就越少。所以我們可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，盡量提高**的數(shù)額，這樣我們貸款數(shù)額變少，那么還貸的利息也就相對(duì)比較少。
  
  
  **后，對(duì)于很多很多人來(lái)說(shuō)，可能有一定的壓力。就是說(shuō)，我們?cè)阢y行放款之后，開(kāi)始還貸的時(shí)候，我們可以經(jīng)常提前還貸。一般來(lái)看，提前還款越多，那么銀行以后收取的利息也就越少，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也就越劃算。并且在提前還款后，我們還款周期縮短，不僅保護(hù)我們的個(gè)人征信，而且還會(huì)減輕我們的壓力。
  
  
  總之，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是需要貸款買(mǎi)房的。所以我們?cè)谫J款買(mǎi)房的時(shí)候，可以稍微采用上述方法，在一定程度上，可以減少我們的還款利息，很有可能就幫你省下幾萬(wàn)了。對(duì)此，你們?cè)趺纯矗?br/>
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:32
• 157****9965

  近日，包括深圳、杭州等多個(gè)城市在內(nèi)，房貸利率開(kāi)始松動(dòng)下調(diào)。
  
  
  
  如，深圳主要銀行將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。杭州首套房利率也下調(diào)。
  
  
  
  根據(jù)央行數(shù)據(jù)，個(gè)人住房貸款利率自2014年三季度開(kāi)始進(jìn)入**新一次下降周期，加權(quán)平均利率從6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%，隨后房貸利率開(kāi)始反彈，至2018年四季度反彈至5.75%。
  
  
  
  多地下調(diào)房貸利率，與央行去年多次降準(zhǔn)后，銀行間市場(chǎng)資金寬松有關(guān)，一些銀行也相應(yīng)下調(diào)內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價(jià)。1月信貸快速投放后，傳導(dǎo)至資產(chǎn)端定價(jià)、息差面臨儲(chǔ)備項(xiàng)目不足，利率下調(diào)壓力。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)預(yù)期今年按揭貸款有望加快。某些城市也會(huì)根據(jù)自己的供求情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)政策采取一些相應(yīng)的調(diào)整，主要方向還是支持首套房和剛性需求。銀行今年在這一領(lǐng)域有望加大配置。
  
  
  
  不過(guò)，房地產(chǎn)貸款監(jiān)管仍在分類(lèi)監(jiān)管。3月9日，銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星指出，對(duì)于房地產(chǎn)貸款也要視情況區(qū)別對(duì)待，“既要繼續(xù)保障住房貸款的基本需要，同時(shí)也要對(duì)投機(jī)性貸款嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)金融仍然是防范風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域。”
  
  
  
  
  
  
  房貸利率下調(diào)
  
  自去年末以來(lái)，個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)房貸）利率利率開(kāi)始逐漸下降。
  
  
  具體來(lái)看，深圳、杭州等多個(gè)城市持續(xù)下調(diào)房貸利率。
  
  
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家報(bào)道，深圳主要銀行的個(gè)人住房貸款利率已于近日下調(diào)。
  
  
  
  其中，五大行的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。此外，其余多家銀行也有調(diào)整，部分銀行稱(chēng)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以做到基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  例如，民生銀行深圳分行內(nèi)部人士告訴記者，自3月8日起，該分行首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮5%，二套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%。
  
  
  
  另外，杭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套房貸款利率**低僅上浮至5%。
  
  
  
  據(jù)融360數(shù)據(jù)，全國(guó)首套房貸款平均利率在2018年10月-11月達(dá)到頂點(diǎn)，為5.71%；此后開(kāi)始下降。
  
  
  
  至2019年1月，首套房平均利率降至為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，仍高于2018年1月的5.43%。
  
  
  
  二套房貸款平均利率連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落，至1月為6.02%，較上月回落2BP。
  
  
  
  深圳樓市有部分回暖跡象。一位地產(chǎn)中介人士指出，過(guò)去一年其所負(fù)責(zé)片區(qū)待售房源增加比較多，但房?jī)r(jià)幾無(wú)下跌，處于僵持。2月、3月一些購(gòu)房客入手、二手樓庫(kù)存去化比較快，和新版?zhèn)€人征信打擊“假離婚”有一定關(guān)系。
  
  
  
  近日，一份未經(jīng)證實(shí)的新版?zhèn)€人征信材料在網(wǎng)上流傳，稱(chēng)新版?zhèn)€人征信**快2019年5月試運(yùn)行，夫妻雙方共同買(mǎi)房，新版征信要求夫妻作為共同借款人，雙方的征信均要體現(xiàn)負(fù)債，導(dǎo)致離婚了之后無(wú)法低**（一般首套房三成**）買(mǎi)房。
  
  
  
  從全國(guó)看，前2月居民消費(fèi)貸款減少，唯獨(dú)以房貸為主的住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款新增。
  
  
  
  考慮到春節(jié)因素，將1-2月數(shù)據(jù)綜合起來(lái)看，以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款，是今年前2月住戶(hù)部門(mén)貸款新增的主要來(lái)源。根據(jù)央行3月10日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年前兩個(gè)月，人民幣貸款增加4.11萬(wàn)億元，同比多增3748億元。分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加9192億元，同比少增0.26萬(wàn)億元；其中，以消費(fèi)貸款為主的住戶(hù)部門(mén)短期貸款減少3億元，同比少增2640億元；以房貸為主的住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加9195億元，同比多增65億元。
  
  
  
  而在2018年，個(gè)人住房貸款余額25.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上年末低4.4個(gè)百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭貸款利息是多少? 貸款買(mǎi)房的利息一般是多少？
  答

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會(huì)有利率折扣**高能到8折，請(qǐng)悉知。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房貸款利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  2017年貸款買(mǎi)房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般買(mǎi)房貸款利息多少
  答

  一般買(mǎi)房貸款利息是要分情況來(lái)看待的，計(jì)算公式為貸款利率乘以貸款金額，由于貸款的年限不同，貸款利率會(huì)發(fā)生一定的變化，這樣貸款利息也會(huì)有變化。不同年限的貸款利率的情況如下：①如果貸款6個(gè)月以?xún)?nèi)，那么貸款利率通常是4.86%。②如果貸款6個(gè)月至12個(gè)月，那么利率利息通常為5.31%。③貸款一年至三年，利率為5.4%。④貸款三年至五年，利率為5.76%。⑤貸款5年以上，利率為5.94%。除了以上情況影響貸款利息之外，其實(shí)還款方式不同，對(duì)于利息影響也是比較大的，目前常用的還款方式為等額本息還款以及等額本金還款，其中等額本息還款所說(shuō)會(huì)更高一些，但是這種還款方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力比較小，因?yàn)槊吭逻€的是相同數(shù)額的貸款，而等額本金還款方式還款額度會(huì)逐月遞減，只是起初還款費(fèi)用會(huì)比較高一些。

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭利率是多少? 貸款買(mǎi)房的利息一般是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  全部5個(gè)回答>