.png)
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
全部4個(gè)回答>銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
154****9057 | 2019-03-13 15:04:23
已有4個(gè)回答
-
157****2257
以中國工商銀行個(gè)人房屋抵押貸款要提供的資料為例
查看全文↓ 2019-03-13 15:04:44
個(gè)人資料：
1.借款人身份證(如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 )
2.借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁)
3.收入證明及營業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業(yè)執(zhí)照加蓋公章)
4.稅收證明(月收入五萬以上提供相應(yīng)稅收證明)
5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬) -
145****4971
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-03-13 15:04:39
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。 -
141****9832
查看全文↓ 2019-03-13 15:04:35
因?yàn)檎劭鄣?，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？
首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：
1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。
而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。
但是，我這些所有的原則都有個(gè)前提： 年輕人。
尤其是30歲之前的年輕人。
年紀(jì)大的視自己的情況調(diào)整吧。
有人會(huì)說，我沒貸款或者全款買房，我負(fù)擔(dān)小、我心里痛快、我自由……
但是我就想問問，我們中的大部分人，有沒有可能二三十歲的時(shí)候就用自己的錢全款買套房？
恐怕，大部分的人是爸媽貼補(bǔ)的吧？拿爸媽的錢讓自己自由，有點(diǎn)兒不太懂事，這是 其一；
還有，年輕的時(shí)候不拿什么東西綁著，你不怕自己上天?。颗⑦€好，我看過多少男孩，家里給買了房、娶了媳婦，是沒壓力，但工作不好好干成天想著發(fā)大財(cái)，或者是一點(diǎn)兒委屈受不了，動(dòng)不動(dòng)就跟上級(jí)拍桌子要走人，也是不太懂事兒，這是 其二；
**后，經(jīng)歷過的人都知道，努力的人生回報(bào)不是發(fā)大財(cái)，而是你在職場上受到的認(rèn)可越來越多、收入越來越高、眼界越來越寬……
所以，過十年你就會(huì)發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)傾心喜愛的房子也就那么回事兒，曾經(jīng)以為要背一輩子的房貸就是區(qū)區(qū)點(diǎn)兒錢，當(dāng)初為這些砸下所有的錢不值得！你會(huì)超越你自己，這是 其三。
只要是在經(jīng)濟(jì)上行的通道里，即使有波動(dòng)（比如股市時(shí)好時(shí)壞、收入時(shí)快長時(shí)慢漲）未來的收入也總會(huì)比現(xiàn)在多，同理，現(xiàn)在的負(fù)債就會(huì)比未來的負(fù)債劃算。
反而現(xiàn)金流這個(gè)東西，可不好說啊。沒道理說你爸媽攢了十幾年的錢被你一朝花光且迅速能一兩年內(nèi)存回來。
今天的現(xiàn)金流無比寶貴，遠(yuǎn)期的負(fù)債卻有“時(shí)間”幫忙。
——所以， 年輕人為什么不負(fù)債？為什么要全款買房？
高端小知識(shí)點(diǎn)：
長期債務(wù)只有在一種情況下是可怕的，就是大的經(jīng)濟(jì)衰退周期。碰到這種周期，收入下降、失業(yè)增加、資產(chǎn)價(jià)格下跌、人心惶惶有價(jià)無市……因?yàn)槲磥淼拿恳惶於急冉裉爝€糟。
好在我們還沒經(jīng)歷過。我推薦大家感興趣看看Ray Dalio的三部曲，尤其是經(jīng)濟(jì)如何像機(jī)器一樣運(yùn)行-理解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的框架。對(duì)認(rèn)識(shí)自己所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境很有用。
小她補(bǔ)充：
其實(shí)啊，買不買房，是否全款買房，是否提前還貸，都是自己的事，誰也攔不住你，沒有那么多的應(yīng)該不應(yīng)該。
@小盒 的觀點(diǎn)可以作為參考，如果有其他特殊情況，比如確實(shí)有錢，全款買房的錢就是毛毛雨，那就全款買唄，也不會(huì)太糾結(jié)。我們這里主要是說普通人的情況，畢竟大部分還是普通人嘛。
另外，除了文中所述三個(gè)觀點(diǎn)之外，小她還補(bǔ)充一條：需要考慮如果全款買房，手頭現(xiàn)金都投入進(jìn)去了，之后如果遇到大額花銷會(huì)比較被動(dòng)的情況。小她有個(gè)朋友前幾年全款買房，后來有個(gè)急需錢的事，需要資金比較大，結(jié)果沒錢，張羅賣房一時(shí)賣不掉，抵押貸款手續(xù)上出了點(diǎn)問題，**后只好用消費(fèi)貸款，利息高得嚇人。但凡手里有點(diǎn)現(xiàn)金流，像她這種情況就好辦多了。
所以全款買房一定要慎重！如果真決定一次性付款買房，那么買房之前需要 注意這些事項(xiàng)：
第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證： -
145****8950
◢“讓你遇到麻煩的不是未知，而是你確信的事并非如你所想?！?br/>
查看全文↓ 2019-03-13 15:04:30
錢的數(shù)量總是固定的，既然掙不來，那就騙過來。
尤其在市場環(huán)境不好的時(shí)候，大家都缺錢，騙子們更是會(huì)絞盡腦汁，想方設(shè)法地挖坑，騙錢。
如今，各種騙局幾乎每天都在更新，請(qǐng)君入甕。那么，如何識(shí)別騙局，為自己，為家人提前預(yù)警呢？
今天，菜導(dǎo)就來八一八，**近冒出來的幾種新型騙局的套路，在這個(gè)騙子橫生的時(shí)代，多掌握一些反收割技能，是我們每一個(gè)人的必修課。
音符動(dòng)態(tài)簡約分割線
如果有一天你的銀行卡里多出9000塊，然后有人給你打電話說是轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)錯(cuò)了，你會(huì)把錢退給他嗎？
如果你的答案是會(huì)，那么恭喜你，中計(jì)了。
事實(shí)上，這是一種新型騙局，騙子在一開始時(shí)會(huì)跟你說：這筆錢是他轉(zhuǎn)賬失誤轉(zhuǎn)到你的卡上的，打電話給你，是想要友好協(xié)商要回來。
同時(shí)，騙子還會(huì)展示自己強(qiáng)硬的一面，如果你不同意，他則會(huì)表示將報(bào)警處理。
大多數(shù)人一般還是比較愛好和平的，通常聽到這里，感覺人證物證比較確鑿，也算做件好事，就把錢還給騙子了。
然而，一旦善良的你轉(zhuǎn)賬成功，悲劇也就開始了。原來，這一切都是騙子設(shè)計(jì)好的圈套，那9000元，實(shí)際上根本就不是他的錢。
怎么會(huì)這樣呢？
原來，這9000塊是一家網(wǎng)貸公司給你下發(fā)的貸款。
騙子買到你身份證照片等信息，在網(wǎng)貸公司為你申請(qǐng)貸款，貸款下發(fā)后，他們馬上通過上述操作，將為你申請(qǐng)下來的錢騙走。
結(jié)果就是，你為騙子還債，而騙子利用你的善良，拿著錢逍遙快活。
因此，一旦碰到這種事情，一定要再三確認(rèn)銀行轉(zhuǎn)賬的對(duì)象到底是誰，切忌想當(dāng)然，**后為別人的卑劣買單。
當(dāng)然，更重要的是要保護(hù)好自己的個(gè)人信息，不要讓人鉆了空子。
音符動(dòng)態(tài)簡約分割線
如果說第一個(gè)騙局還經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，騙的是普通人的善良，那么下面這個(gè)騙局，則完全是利用了人性的貪婪。
**近總有人在后臺(tái)問菜導(dǎo)，北谷影視怎么樣？
北谷影視是個(gè)什么東西，菜導(dǎo)以前還真沒聽說過。只看名字的話，還以為就是個(gè)影視制作公司。
網(wǎng)上查一下，才發(fā)現(xiàn)是一家號(hào)稱給投資者提供投資電影機(jī)會(huì)，然后進(jìn)行票房分紅的公司。
打開它的官網(wǎng)，不尋常的味道撲面而來。
哎喲，好厲害。都是回報(bào)率幾倍幾十倍的超有逼格的票房冠軍。不過這和北谷影視有啥關(guān)系呢？
實(shí)際上，并沒有任何關(guān)系，放上來，就是因?yàn)檫@個(gè)公司根本沒有自己的項(xiàng)目，姑且盜別人的電影圖片一用，填充這個(gè)五毛錢畫質(zhì)官網(wǎng)有限的版面。
為什么菜導(dǎo)會(huì)這么說？首先，這個(gè)北谷影視的域名就很可疑。
一般來說，大多數(shù)網(wǎng)站的前綴都是“www”，然而這個(gè)北谷影視，域名開頭居然是中二病發(fā)作的天下第一？？？而且還被標(biāo)記上“不安全”的警告標(biāo)志。
其次，在官網(wǎng)的角落里，我找到北谷影視所屬的公司，叫做上海崇新文化傳播有限公司。
上天眼查一看，這是一個(gè)注冊(cè)資本300萬，由一位名叫馮亞麗的女士100%控股的，結(jié)構(gòu)及其簡單的，注冊(cè)地址在上海奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)五四公路4399號(hào)71幢115室的公司。
乖乖，從蘇州去上海都比從這去更快吧？這坐標(biāo)，再偏一點(diǎn)就可以直接下東海了。
相關(guān)問題
-
答
-
答
可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部3個(gè)回答> -
答
首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均
全部4個(gè)回答> -
答
是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部4個(gè)回答> -
答
住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。1、抵押貸款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作來償還你的貸款3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些4、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。房屋抵押貸款對(duì)房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估，一般情況下房屋抵押的房齡**好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般**快也需要兩個(gè)月的時(shí)間，慢的話半年也是有可能的！只要你的房子是商品房，就可以做貸款。因?yàn)橛形部钸€涉及到去向，所以你**好找一個(gè)貸款中介，這樣能幫你解決貸款中的這兩個(gè)貸款問題。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
