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一般情況下銀行對于有房產(chǎn)證的房子才可以進行抵押貸款的!你可以根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式的!房產(chǎn)抵押貸款申請材料:(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
全部5個回答>房子抵押哪個銀行貸款? 農(nóng)村的房子能做抵押貸款嗎。如果能哪些銀行會受理
146****2063 | 2019-03-13 15:16:49
已有4個回答
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136****7476
我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
查看全文↓ 2019-03-13 15:17:09
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。 -
134****5525
什么樣的房屋可以用于抵押貸款
查看全文↓ 2019-03-13 15:17:04
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。 -
145****0168
對于出身于農(nóng)村的人來說，宅基地和農(nóng)房是其根之所在、情之所系，即使遠赴他鄉(xiāng)，也不會忘記這一片故園。在2017年5月，浙江省政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于做好農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，意味著農(nóng)村宅基地和住房的確權(quán)工作的全面鋪開，該消息也在坊間迅速地傳播開來，成為大家關(guān)注的熱點。
查看全文↓ 2019-03-13 15:17:01
以平湖為例，2017年8月，新埭鎮(zhèn)虹橋景苑社區(qū)舉行了不動產(chǎn)權(quán)證書首發(fā)儀式，265戶村民領(lǐng)到了全市首批農(nóng)房不動產(chǎn)權(quán)證書。對農(nóng)民而言，這一刻自然是令人振奮的，感覺到自己的房產(chǎn)有了保障。同時不少農(nóng)戶認為，不動產(chǎn)權(quán)證有很多用處，特別是以后資金周轉(zhuǎn)困難了，就可以拿來向銀行或者貸款公司抵押貸款，筆者在平時的接待中也遇到了不少類似的法律咨詢。
那么，農(nóng)戶們的美好愿望是否真的能實現(xiàn)呢？筆者認為，按照目前的法律規(guī)定，這一愿望的實現(xiàn)會有較大阻礙，故撰本文，以澄清有關(guān)認識上的誤區(qū)并作普法宣傳。
阻礙一：
房地一體為原則，宅基地禁止抵押
在廣袤的農(nóng)村土地上開展的確權(quán)登記工作，其基本的出發(fā)點是為了厘清宅基地和農(nóng)房的歷史遺留問題，處理違法占用宅基地或者違法建房等問題，明確宅基地的邊界，規(guī)范住房的建設(shè)。通過調(diào)查、審核、公告、登記、發(fā)證等程序，對于宅基地和農(nóng)房的權(quán)利予以物權(quán)上的確認，二者合并為一，農(nóng)戶拿到的是不動產(chǎn)權(quán)證書。
在物權(quán)法上，農(nóng)民對自建的房屋擁有所有權(quán)，理論上有權(quán)占有、使用、收益和處分，對于農(nóng)房占有范圍內(nèi)的宅基地，農(nóng)戶擁有的是使用權(quán)。按照我國法律關(guān)于房地不可分離或者房地一體的原則，農(nóng)村宅基地和農(nóng)房是緊密關(guān)聯(lián)的，如果將農(nóng)房進行抵押貸款，需要將宅基地使用權(quán)與農(nóng)房所有權(quán)一并抵押。
然而，根據(jù)《物權(quán)法》第184條第2項，宅基地不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。2015年12月27日，全國人大常委會發(fā)布《全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，對于農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款、農(nóng)民住房財產(chǎn)抵押貸款的試點地區(qū)作出了規(guī)定，試點的時間截止到2017年12月31日，其中浙江省關(guān)于農(nóng)民住房財產(chǎn)抵押貸款的試點地區(qū)有四個，即樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市。2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、國土資源部等六部門聯(lián)合發(fā)布《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》，即使是試點地區(qū)，借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，也需要經(jīng)過所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
由此可見，嘉興市不在上述試點的范圍之內(nèi)，況且目前試點也已經(jīng)結(jié)束，所以在嘉興市范圍內(nèi)，按照《物權(quán)法》第184條第2項的規(guī)定，宅基地是不得抵押的。這意味著，在農(nóng)民住房與宅基地一體的原則之下，以農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款是具有很大阻礙的。 -
141****2147
很多人都會問以前做過房屋抵押貸款還能抵押嗎？
查看全文↓ 2019-03-13 15:16:55
針對以上問題房小妹作出的答案是，當(dāng)然可以啦。
只要你的房屋能達到這樣的條件：
01
1、房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
2、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力；
3、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
4、房屋是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
5、房屋的房齡沒有超過30年；
就都可以辦理。
具體的辦理渠道有兩種，一種是通過銀行進行房屋抵押貸款，而另外一種是通過民間貸款機構(gòu)。在貸款機構(gòu)辦理的二次房屋抵押貸款的條件就會比較寬松，只要貸款人符合他的條件就可以，但是貸款的利率就會比較高，如果在銀行辦理二次房屋抵押貸款，辦理的條件、利率、額度、期限都比較苛刻，但是利率會比民間要低。
除此之外，在銀行辦理二次房屋抵押貸款要比民間的安全很多。畢竟銀行是屬于國家的，但主要還是要看個人的情況，**好就是根據(jù)自己實際情況選擇。
相關(guān)問題
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可以做抵押貸款?？梢缘疆?dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機構(gòu)申請貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會受理。《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2015〕45號）和《全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》兩個文件中明確：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
全部3個回答> -
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一、首先我們看下小產(chǎn)權(quán)房的特殊性小產(chǎn)權(quán)房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。二、農(nóng)民房是否可以進行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權(quán)房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款。
全部3個回答> -
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可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部3個回答> -
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什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。
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