可以用房子抵押給銀行貸款嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？

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• 157****4017

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:19:18
• 146****3760

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿(mǎn)足下列條件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
  2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
  3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；
  5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  7、貸款人有本市常住戶(hù)口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:19:14
• 152****8483

  海南長(zhǎng)勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主 孫志泓：我一共花了三十六萬(wàn)多，買(mǎi)了這個(gè)房子，是毛坯房，去年的三月份全款付清，去年四月份到這里來(lái)的時(shí)候，簽了這份合同，當(dāng)時(shí)是說(shuō)等待網(wǎng)簽。
  
  孫志泓告訴記者，他特意從北京來(lái)臨高，買(mǎi)下海南長(zhǎng)勝君悅灣8棟的小戶(hù)型套房，用來(lái)養(yǎng)老。按照合同上的約定，出賣(mài)人應(yīng)于合同簽定暨網(wǎng)上備案之日起30日內(nèi)（不超過(guò)30日），持本合同和相關(guān)材料向臨高縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理書(shū)面?zhèn)浒甘掷m(xù)。然而孫志泓說(shuō)，去年7月份他已經(jīng)裝修好入住，直到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商承諾的網(wǎng)簽一直沒(méi)有兌現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  海南長(zhǎng)勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主 孫志泓：現(xiàn)在我擔(dān)心我這個(gè)房子現(xiàn)在沒(méi)有法律效力，房子不是我們的，一年了。
  
  交完全款買(mǎi)房快一年了，遲遲沒(méi)有網(wǎng)簽備案，這讓孫志泓十分憂(yōu)心。而據(jù)介紹，和孫志泓有著同樣遭遇的，至少還有幾十戶(hù)業(yè)主。
  
  
  海南長(zhǎng)勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主：我兩套都交全款了，一年了，現(xiàn)在網(wǎng)簽沒(méi)有，麻煩啊，畢竟我們耽誤時(shí)間，一年了沒(méi)拿房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  海南長(zhǎng)勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主 徐曉梅：當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，我來(lái)看它，有幾證，證件是齊全的，現(xiàn)在我問(wèn)他（開(kāi)發(fā)商），他說(shuō)有些業(yè)主是排隊(duì)，我問(wèn)他，我是什么情況，他說(shuō)等待，沒(méi)有網(wǎng)簽。
  
  既然證件齊全，交了全款，還簽了合同，為什么網(wǎng)簽遲遲辦不下來(lái)呢？業(yè)主們說(shuō)，在他們的追問(wèn)下，前些天，開(kāi)發(fā)商給出了這樣的答復(fù)。
  
  
  海南長(zhǎng)勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主 孫志泓：我們的房子被銀行抵押了，要網(wǎng)簽得經(jīng)過(guò)抵押以后才申報(bào)房管局，根本不知道這個(gè)事，知道這個(gè)事，我們就不辦了，因?yàn)檫@個(gè)是很大的陷阱。
  
  對(duì)此，業(yè)主們也聯(lián)系開(kāi)發(fā)商海南長(zhǎng)勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司討要說(shuō)法，但一直沒(méi)有負(fù)責(zé)人出面，只是幾個(gè)售樓經(jīng)理在進(jìn)行溝通。
  
  
  
  
  
  
  
  
  【電話(huà)采訪】海南長(zhǎng)勝君悅灣小區(qū)銷(xiāo)售部 工作人員：開(kāi)發(fā)商都是跟銀行貸款的，你的房子抵押在銀行那邊，然后我們備案出來(lái)就好了。
  
  
  
  海南長(zhǎng)勝君悅灣小區(qū) 業(yè)主：那當(dāng)時(shí)你為什么不跟我們說(shuō)呢？
  
  
  
  【電話(huà)采訪】海南長(zhǎng)勝君悅灣小區(qū)銷(xiāo)售部 工作人員：每個(gè)開(kāi)發(fā)商都是跟銀行貸款的啊。
  
  面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，這名銷(xiāo)售人員說(shuō)，把房子抵押給銀行貸款，這是開(kāi)發(fā)商比較普遍的做法，但是另外一位工作人員承認(rèn)這么做不對(duì)。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:19:09
• 134****0002

  沒(méi)有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷(xiāo)抵押登記，買(mǎi)賣(mài)雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房的買(mǎi)賣(mài)中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買(mǎi)這種房子，該如何操作？
  
  
  
  
  
  
  
  1用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  二手房交易常見(jiàn)、方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**，適當(dāng)?shù)姆绞絽f(xié)商完成。
  
  2轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
  
  
  
  3再次貸款來(lái)繳清剩余貸款
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:19:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房抵押銀行貸款可以嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子可以貸款嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。　　用于抵押的房屋要符合的條件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子怎么貸款? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以的。申請(qǐng)程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”，按所定內(nèi)容填寫(xiě)清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶(hù)與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  這樣的話(huà)你既然沒(méi)有能力還貸款,那么就得找到下個(gè)買(mǎi)家有這個(gè)能力才成,買(mǎi)你房子的人可能也得貸款,那么就有個(gè)**的問(wèn)題了,比如說(shuō)你的房子100萬(wàn),**需要30萬(wàn),而你的貸款卻還有40萬(wàn)沒(méi)還,那就需要買(mǎi)家支付你40萬(wàn)**,拿著這個(gè)錢(qián)去還了銀行,解了抵押,才可以正常過(guò)戶(hù).

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子貸款可以嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿(mǎn)足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶(hù)口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部3個(gè)回答>