抵押房到銀行貸款是什么? 用房產(chǎn)到銀行抵押貸款有什么手續(xù)?能貸多少?

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• 146****1425

  國(guó)家基準(zhǔn)是4.35%，但是不同的銀行都會(huì)在此基礎(chǔ)上有所上浮。
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確。
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料

  查看全文↓ 2019-03-13 15:41:18
• 138****8937

  您的房產(chǎn)**好不要超過(guò)15年，因?yàn)槌^(guò)15年的有些銀行不接受，具體可以貸多少得評(píng)估之后才能知道，貸款金額=評(píng)估值×50%（評(píng)估是銀行找相應(yīng)的評(píng)估公司去做的）貸款年限的話一般在3年以內(nèi)，**長(zhǎng)不超過(guò)5年。利息是基礎(chǔ)利率×110%也就是上浮了10%。還款方式的話一般是按揭還款。
  了解這些之后，如果去辦理的話，需要個(gè)人準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明（可以是工資的固定收入，您自己名下的房產(chǎn)，存款，國(guó)債，基金，租賃收入等）如果您自己開(kāi)辦企業(yè)的話，需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，驗(yàn)資報(bào)告，公司章程，組織機(jī)構(gòu)證明等。**后別忘了要帶您所要抵押物品的權(quán)屬證明（說(shuō)白了如果抵押房長(zhǎng)的話就是房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:41:13
• 131****7170

  二手房交易之前，房屋不能處于再抵押狀態(tài)，這是為什么呢？
  
  房屋抵押貸款和按揭貸款兩者之間有什么區(qū)別呢？
  
  今天，小編來(lái)給大家答疑解惑。
  
  
  
  　一、什么是房屋按揭貸款?
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房人先向銀行貸款，在通過(guò)分期付款的方式來(lái)償還貸款，直至還清獲貸所購(gòu)房屋的所有權(quán)。
  
  　二、什么是房屋抵押貸款?
  
  有資金需求的借款人，用名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。
  
  　三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
  
  　1、用途不同
  
  從貸款用途來(lái)說(shuō)，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房屋的權(quán)，從而去辦理的房屋貸款，也就是說(shuō)房屋按揭所貸的款項(xiàng)是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對(duì)此抵押物已經(jīng)擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的款項(xiàng)可能會(huì)用于住房，也可能用于其他項(xiàng)目的貸款。住房按揭貸款，只能用于購(gòu)買房屋;而房產(chǎn)抵押貸款則可用于買車、旅游、裝修、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等多種用途。
  
  　2、貸款利率不同
  
  按揭貸款與抵押貸款的另一個(gè)重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率上上浮。如果說(shuō)按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款相比哪個(gè)利息更高，這就需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來(lái)決定。
  
  
  
  
  
  3、貸款期限不同
  
  住房按揭貸款：**長(zhǎng)可貸30年
  
  房產(chǎn)抵押貸款：**長(zhǎng)10年，部分地區(qū)可貸15年
  
  4、法律關(guān)系的主體不同
  
  在房屋抵押貸款過(guò)程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購(gòu)房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權(quán)，而房屋抵押就不發(fā)生房屋權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權(quán)，房屋抵押權(quán)人是只擁有該房屋的抵押權(quán)。
  
  住房按揭貸款：按揭人(購(gòu)房者)、擔(dān)保人(賣方)、按揭權(quán)人(一般為銀行)
  
  房產(chǎn)抵押貸款：抵押人(買房人)、抵押權(quán)人(銀行或其他金融機(jī)構(gòu))
  
  
  5、法律意義不同
  
  住房按揭貸款：房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)，隨著購(gòu)房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。
  
  房產(chǎn)抵押貸款：房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。
  
  6、前提不同
  
  房屋按揭和房屋抵押在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說(shuō)所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購(gòu)房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  
  
  7、貸款人群不同
  
  按揭貸款與抵押貸款所適用的貸款也是有所區(qū)別的，房屋按揭貸款所適用的是沒(méi)有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購(gòu)房款并且有穩(wěn)定收入的人群。抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
  
  住房按揭貸款：申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房人并未取得房屋所有權(quán)，即沒(méi)有拿到房屋所有權(quán)證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:41:09
• 137****7212

  現(xiàn)在的買房貸款方式不僅僅是向銀行貸款這一種方式，還有一種就是用房產(chǎn)證向銀行做抵押貸款的方式來(lái)買房。那么這種房產(chǎn)證抵押銀行貸款如何進(jìn)行呢？他需要哪些條件？流程又是什么呢？
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件
  
  １、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲； ?
  
  ２、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力； ?
  
  ３、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； ?
  
  ４、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 ５、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押； ??
  
  ６、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年； ?
  
  ７、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 ??
  
  ８、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  
  
  
  辦理流程
  
  １、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單 。 ??
  
  ２、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 ?３、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 ?
  
  ４、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 ??
  
  ５、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:41:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房到銀行貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  中國(guó)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。 一、申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，必須滿足以下基本條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、中華人民共和國(guó)公民,包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺(tái)居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國(guó)境內(nèi)有固定住所, 港、澳、臺(tái)居民應(yīng)在貸款申請(qǐng)地?fù)碛凶杂蟹慨a(chǎn)； 3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿； 4、信用狀況良好，在我行及同業(yè)無(wú)不良信用記錄； 5、申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，還應(yīng)提供我行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保； 6、在辦理個(gè)人消費(fèi)貸款前需在我行開(kāi)立存款賬戶； 7、法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。 二、您向經(jīng)辦行提出個(gè)人消費(fèi)貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，并提供以下材料： 1、有效身份證明材料，已婚客戶需同時(shí)提供配偶身份證明材料 2、婚姻狀況證明材料 3、收入/資產(chǎn)證明材料 受雇人士：應(yīng)提供單位人事部門或勞資部門出具的收入證明（須加蓋公章，注明聯(lián)系人姓名及固定電話）；并提供**近半年以來(lái)的稅單、公積金繳存記錄、社保證明、代發(fā)工資銀行流水中的任一項(xiàng)。 自雇人士：應(yīng)提供**近一年以來(lái)的銀行主要業(yè)務(wù)往來(lái)賬戶交易流水；并同時(shí)提供**近一年以來(lái)的稅單等。如有房產(chǎn)出租收入，需提供房產(chǎn)租賃合同等。 對(duì)符合我行中高端客戶標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)提供我行系統(tǒng)輸出的**近半年金融資產(chǎn)證明并加蓋業(yè)務(wù)公章。 4、職業(yè)證明材料 專業(yè)技術(shù)資格證書/執(zhí)業(yè)資格證書、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等 5、征信查詢授權(quán)（已婚客戶含配偶） 6、申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬及估值文件，包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等； 7、保證人材料（如需）：保證人的基本信息資料和財(cái)力證明材料等 8、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房到銀行貸款怎么辦理?。?/a>
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房到銀行貸款可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>