按揭銀行貸款流程是什么? 銀行按揭貸款手續(xù)流程是怎樣的

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• 156****1054

  一、所需要的流程
  
  1、客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。
  
  2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
  
  3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付。
  
  4、貸后檢查。對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。
  
  6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：
  
  (1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結(jié)清貸款;
  
  (2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  
  貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:59:17
• 157****8469

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:59:11
• 156****5796

  
  在深圳工作的陳先生與妻子李女士，于2015年在龍崗布吉貸款購(gòu)買了一套房產(chǎn)。2018年1月，夫妻二人通過(guò)深圳某通地產(chǎn)中介布吉一分店想將該房產(chǎn)出售，可是現(xiàn)在房已經(jīng)過(guò)戶給了別人，自己又被擔(dān)保公司追討近300萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  陳先生簽署的房地產(chǎn)買賣合同。
  
  
  
  到底發(fā)生了什么？
  
  買賣二手房要避開(kāi)什么坑？
  
  
  
  夫妻賣房遇到“蹊蹺事”
  
  
  2015年，陳先生與妻子在親戚朋友的支持下，在龍崗布吉購(gòu)置了一套房產(chǎn)。
  
  
  
  但隨后，由于工作調(diào)動(dòng)，二人無(wú)法在布吉居住，每月的月供也是一筆不小的開(kāi)支，于是夫妻二人商議將該房產(chǎn)出售。
  
  
  
  2018年1月，據(jù)當(dāng)事人李女士回憶，經(jīng)深圳某通地產(chǎn)中介的工作人員介紹，桂某希望購(gòu)買該套房產(chǎn)，但因?yàn)槠涿聸](méi)有名額，可能會(huì)用第三人名額來(lái)購(gòu)買。李女士表示起初雖不太情愿，但在幾方的溝通下，**終簽署了房屋買賣合同。
  
  
  
  “合同又是和一名汪姓男子簽的，但其中又約定，這套房產(chǎn)將過(guò)戶至郭某某的名下?！崩钆空f(shuō)。
  
  
  
  由于這套房產(chǎn)還有200余萬(wàn)的貸款在還，經(jīng)中介介紹，陳先生委托了深圳萬(wàn)通融資擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保贖樓業(yè)務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)陳先生提供的委托書(shū)顯示，萬(wàn)通公司為陳先生用以還原房貸的218萬(wàn)元短期借款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為218萬(wàn)元借款合同的本息、違約金等，陳先生給付了17440元的擔(dān)保費(fèi)及300元的手續(xù)費(fèi)。同時(shí)，陳先生表示還配合擔(dān)保公司提交了銀行卡、賬號(hào)密碼U盾等材料。
  
  
  
  “隨后，我們一直也沒(méi)有接到關(guān)于過(guò)戶的通知，后來(lái)才知道房產(chǎn)4月底實(shí)際上已經(jīng)辦完手續(xù)，5月3日新房產(chǎn)證下來(lái)以后，郭某某就已經(jīng)是這套房的業(yè)主了。”李女士告訴南都記者說(shuō)，“5月3日當(dāng)天房產(chǎn)證下來(lái)以后，資金監(jiān)管賬戶中轉(zhuǎn)入了96萬(wàn)的**款，但隨后就被擔(dān)保公司轉(zhuǎn)走了，而且買家當(dāng)天也沒(méi)有辦理按揭?！?br/>
  
  
  
  
  ▲ 房產(chǎn)證信息顯示已經(jīng)過(guò)戶給郭某某。
  
  
  
  心生疑竇的李女士馬上致電擔(dān)保公司和中介公司，被告知買家郭某某將于5月15日去辦理按揭。然而5月15日當(dāng)天，郭某某并沒(méi)有依約現(xiàn)身，夫婦二人察覺(jué)事有蹊蹺后迅速向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)了房產(chǎn)。
  
  
  
  擔(dān)保公司起訴陳、李夫婦
  
  
  買方郭某某未依約辦理房產(chǎn)按揭貸款的抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致賣方陳先生夫婦也無(wú)法收齊售房款，但其用以償還房貸的貸款期限將至，萬(wàn)通公司遂依約向銀行代償了這筆款項(xiàng)。
  
  
  
  據(jù)萬(wàn)通公司出具的代償證明顯示，2018年7月3日，其向銀行代償了用以贖樓的款項(xiàng)，本息合計(jì)220余萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:59:07
• 158****9083

  01 關(guān)于法拍房按揭貸款
  
  
  
  1. 法拍房可以按揭貸款的城市越來(lái)越多，但并非所有的住宅都可以貸款。
  
  
  
  ▲ 全國(guó)可以申請(qǐng)法拍房按揭貸款的省份
  
  
  
  2. 可以按揭的法拍房，需要在拍賣公告當(dāng)中明確說(shuō)明。
  
  3. 能提供法拍房按揭服務(wù)的銀行和客戶經(jīng)理比較少，在整個(gè)銀行的貸款業(yè)務(wù)中占比很小。
  
  
  
  ▲ 全國(guó)提供法拍房按揭貸款的銀行（不區(qū)分城市）
  
  
  
  4. 法拍房的付款期間很短（成交后的7-15天），在拍賣之前要提前辦好貸款申請(qǐng)和資格審查手續(xù)，并提供眾多材料。但由于競(jìng)買成功的不確定性，銀行不一定愿意提前審查。
  
  5. 銀行會(huì)要求買方提供階段性擔(dān)保才能提前放款，競(jìng)買人必須承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保的手續(xù)費(fèi)。如：上海目前銀行法拍房貸款擔(dān)保主要與上海住房置業(yè)擔(dān)保有限公司合作，銀行憑他們的擔(dān)保函才可以提前放款。
  
  
  
  ▲ 例：法拍房按揭貸款比例、利率及擔(dān)保說(shuō)明
  
  
  
  6. 按揭貸款的利率一般會(huì)在基礎(chǔ)利率上浮5%~30%左右。
  
  7. 融易拍提供法拍房貸款、階段性擔(dān)保流程及相關(guān)費(fèi)率的咨詢、對(duì)接平臺(tái)。
  
  
  
  ▲ 海豚選房APP一鍵預(yù)約咨詢界面
  
  
  
  注意：法拍房的按揭手續(xù)必須在競(jìng)拍之前走完，由銀行審核決定拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭，以及貸款的額度。
  
  02 法拍房按揭貸款的流程
  
  
  
  
  第1步：競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《貸款預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
  
  第2步：審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵押），并根據(jù)資信材料確定貸款額度。
  
  如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠做按揭貸款的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《貸款預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。
  
  第3步：競(jìng)買人準(zhǔn)備**款并參與競(jìng)拍。銀行按揭的**高額度是七成，根據(jù)各個(gè)銀行要求的不同，可貸額度不同。
  
  法拍房雖然不限購(gòu)，不限售，但是銀行限貸。如果競(jìng)拍人名下有其他住房貸款，那相應(yīng)的**款也要準(zhǔn)備的更多。
  
  第4步：競(jìng)買人參與競(jìng)拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說(shuō)明貸款意愿并告知法院已在銀行辦理過(guò)貸款預(yù)申請(qǐng)，法院會(huì)向銀行核實(shí)競(jìng)買人貸款預(yù)申請(qǐng)情況。
  
  銀行根據(jù)法院反饋信息核對(duì)競(jìng)買人信息，正式核定**款金額及貸款金額，并回復(fù)法院貸款工作聯(lián)系單，確定**款及貸款金額，同時(shí)通知競(jìng)買人。
  
  第5步：競(jìng)買人在收到銀行**款支付通知后2日內(nèi)支付**款至法院專戶。
  
  第6步：競(jìng)買人支付**款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭銀行貸款流程是什么? 銀行房屋貸款流程是什么？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，您可在我行個(gè)人網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行的貸款管理-在線申請(qǐng)功能辦理。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行辦按揭貸款流程是什么? 按揭貸款購(gòu)房流程
  答

  準(zhǔn)備資料，填寫(xiě)申請(qǐng)表，審批放款?！　》课莅唇屹J款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱建行）來(lái)舉例：　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：　　一：二代身份證復(fù)印件?！　《杭彝艨诒?fù)印件。　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸銀行按揭需要的材料?銀行按揭貸款流程是怎樣的?
  答

  銀行貸款買房需要的材料1、需申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；?2、需購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；?3、需房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、需購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、需借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、需開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭銀行貸款流程是什么? 商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)的一般程序是什么?
  答

  買房子付了**以后到銀行申請(qǐng)貸款貸款，利用房產(chǎn)證作為抵押進(jìn)行貸款。具體流程：1、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。2、開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。4、審批通過(guò)后，先簽貸款合同，然后銀行放款。開(kāi)發(fā)商或者銀行會(huì)給打電話通知。5、貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款，比如放款日是20號(hào)，下月20號(hào)就要扣款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行辦按揭貸款流程是什么? 銀行按揭是什么意思？
  答

  購(gòu)房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時(shí)候就能拿到。貸款合同是在銀行貸款審批通過(guò)后，才開(kāi)始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開(kāi)發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款流程：首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部4個(gè)回答>