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房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房貸。房屋貸款是由購(gòu)房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
全部4個(gè)回答>銀行買房貸款可以嗎? 在銀行做貸款買房，貸款批下來(lái)后怎么才能查到？
148****1189 | 2019-03-13 16:40:32
已有4個(gè)回答
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154****2817
購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
查看全文↓ 2019-03-13 16:40:51
購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。
需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。 -
136****7749
1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。
查看全文↓ 2019-03-13 16:40:47
2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；
3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。
資料拓展：
手續(xù)程序
一般來(lái)說(shuō)，貸款批下來(lái)，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。 -
148****8412
投訴：身份證350開(kāi)頭，落戶上海也沒(méi)法貸款
查看全文↓ 2019-03-13 16:40:42
黃先生來(lái)自福建莆田，從2005年起在上海一家知名信息科技公司工作，2008年順利落戶上海。
2015年，他打算在上海貸款買一套住房，于7月13日向中國(guó)工商銀行上海分行某支行申請(qǐng)了總計(jì)254萬(wàn)元的貸款，其中住房公積金貸款50萬(wàn)元、商業(yè)貸款204萬(wàn)元。 一周后，工行工作人員告訴黃先生，他的貸款申請(qǐng)沒(méi)有得到批準(zhǔn)，因?yàn)樗歉＝ㄈ恕?br/>
“信貸員說(shuō)，福建人被上海各大銀行封殺了。只要身份證號(hào)是福建的350開(kāi)頭，貸款一律不批?！秉S先生說(shuō)，信貸員告訴他原因是前幾年有一大批福建人在上海從事鋼材貿(mào)易，向銀行借貸之后無(wú)力償還，留下大量的壞賬。
黃先生向澎湃新聞提供了一份錄音，稱這是他與工行信貸員的通話錄音。錄音中，黃先生向一名男子詢問(wèn)貸款失敗的原因，該男子告訴黃先生，他的信用報(bào)告和資質(zhì)都沒(méi)有問(wèn)題，“其實(shí)就是因?yàn)槟闶歉＝ㄈ?，我們現(xiàn)在對(duì)身份證以350和352開(kāi)頭的申請(qǐng)者審查很嚴(yán)，基本上貸款都是不批的。”錄音中的男子還透露，不僅僅是貸款，福建人申請(qǐng)工行信用卡也無(wú)法通過(guò)。
黃先生還表示，招商銀行每周五會(huì)派工作人員到其公司提供上門(mén)服務(wù)。他曾就此事咨詢了招商銀行的工作人員，得到的答復(fù)是招商銀行對(duì)福建人貸款的審核同樣非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過(guò)。但工作人員同時(shí)表示，如果是像黃先生這樣在知名企業(yè)工作，只要之前沒(méi)有從事過(guò)鋼材生意，還是有可能申請(qǐng)到貸款的。
在中國(guó)的戶籍管理制度中，身份證號(hào)的前六位是地區(qū)代碼，第一、二位代表省份，第三、四位代表地市，第五、六位代表區(qū)縣。身份證號(hào)前兩位35代表持證人來(lái)自福建。352是福建早期身份證號(hào)的頭三位，350是現(xiàn)在的身份證號(hào)的頭三位。
業(yè)內(nèi)：也有福建人可以貸款，但需例外準(zhǔn)入流程
上海一家國(guó)有銀行的相關(guān)人士告訴澎湃新聞?dòng)浾?，上海絕大多數(shù)銀行一般都拒絕給福建人貸款。
“一看到350開(kāi)頭的身份證，是福建來(lái)的，材料幾乎都不用看，就是不給貸款，銀行都不想碰?！鄙鲜鋈耸孔C實(shí)，這主要是之前的鋼貿(mào)企業(yè)貸款壞賬造成的，“很多在上海的福建人從事鋼貿(mào)生意，這些鋼貿(mào)企業(yè)向上海的銀行騙取了巨額貸款，后來(lái)這批福建老板一下子全都跑路了。上海的這些銀行討債無(wú)果，損失慘重?！?br/>
也有業(yè)內(nèi)人士表示，拒絕給福建人貸款是不少銀行的一條“潛規(guī)則”，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但是內(nèi)部流通的信息中都“關(guān)照”信貸員按“潛規(guī)則”操作，“福建人被銀行列為了高風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象，對(duì)待他們秉承審慎原則。一般為了規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)，不論大銀行還是小銀行，能不給福建人貸款就盡量不貸?！?br/>
不過(guò)，福建人申請(qǐng)貸款之路并沒(méi)有完全堵死。
業(yè)內(nèi)人士指出，如果貸款申請(qǐng)人的征信記錄非常優(yōu)秀、沒(méi)有任何污點(diǎn)，且有相當(dāng)強(qiáng)的還貸能力，還是有辦法獲得貸款的。
“相較于一般貸款流程，這些資信好的福建人可能需要多做一個(gè)例外準(zhǔn)入流程，即提供更多的審批材料，并需要信貸員上報(bào)承辦行行長(zhǎng)簽字。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充稱，一般來(lái)說(shuō)，給福建人貸款“開(kāi)綠燈”的銀行，或多或少和申請(qǐng)人有些“交情”。
四大行如何拒絕給福建人貸款
7月28日，澎湃新聞?dòng)浾唠S機(jī)致電了國(guó)有四大銀行——工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行在上海的多家支行和興業(yè)銀行松江支行，詢問(wèn)福建人在上海貸款是否有困難，多家銀行均表示存在困難。
工商銀行：不行就是不行
位于楊浦區(qū)控江路1698號(hào)的中國(guó)工商銀行楊浦鞍山路支行是澎湃新聞?dòng)浾呗?lián)系的首家銀行。在通過(guò)工行客服熱線95588查到其號(hào)碼后，澎湃新聞?dòng)浾吡⒓粗码娫撔袀€(gè)人信貸部，并向工作人員表明自己想在上海貸款買房的意愿。
工作人員首先詢問(wèn)在上海工作的時(shí)間和收入狀況，澎湃新聞?dòng)浾咭员先它S先生的信息相告。隨后，對(duì)方要求報(bào)出身份證的前三位號(hào)碼，當(dāng)澎湃新聞?dòng)浾呋卮鹎叭皇?50時(shí)，工作人員立即追問(wèn)是不是福建人。在得到“是”的答復(fù)后，對(duì)方表示無(wú)法提供貸款。
澎湃新聞?dòng)浾咴儐?wèn)為什么福建人就不能貸款，該工作人員回答：“不行就是不行，福建人肯定不行?！彪S后，該工作人員掛斷了電話。 -
134****9452
70年大產(chǎn)權(quán)變40、50年，甚至一張“廢紙”……巨變背后所折射出的，是引人深思的燕郊土地使用亂象。
查看全文↓ 2019-03-13 16:40:37
大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開(kāi)始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對(duì)于居住在福成5期的肖先生（化名）來(lái)說(shuō)，煩惱從2016年的年底開(kāi)始，跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。
肖先生所遇到的問(wèn)題說(shuō)起來(lái)非常簡(jiǎn)單。2007年他購(gòu)買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫(xiě)著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。
“去年年底就有鄰居說(shuō)辦過(guò)戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)，有人的房本還被扣留了下來(lái)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地。”肖先生說(shuō)，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒(méi)有問(wèn)題，直到不動(dòng)產(chǎn)證出臺(tái)，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完全無(wú)法辦理。
70年大產(chǎn)權(quán)變40、50年，甚至一張“廢紙”
肖先生所在的福成5期一個(gè)小區(qū)估計(jì)就有5個(gè)樓棟3000余戶遇上了類似問(wèn)題。據(jù)熟悉燕郊的業(yè)內(nèi)人士及多個(gè)小區(qū)的業(yè)主透漏，在整個(gè)燕郊范圍內(nèi)，首爾甜城、燕郊美林灣A區(qū)、電子城小區(qū)、冶金小區(qū)、燕靈西區(qū)、天子莊園三期、福澤園、中建二局、地礦家屬院小區(qū)、高爾夫公寓、東方御景、燕潮家園、燕馨小區(qū)、首鋼小區(qū)（多達(dá)30棟）、紫竹園等多個(gè)小區(qū)的住宅樓都有著類似情況。其中有些是原有各單位的家屬樓，而有些則是近些年來(lái)出售的商品住宅。
相關(guān)問(wèn)題
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這你不問(wèn)銀行 問(wèn)廣大網(wǎng)有 也是瞎說(shuō)的但是一般銀行 你說(shuō)的二種情況都有一年還清一次 每年去從新借一會(huì)也有三年慢慢還
全部3個(gè)回答> -
答
您好，申請(qǐng)的銀行貸款查詢進(jìn)度方法：1：網(wǎng)上查詢，借款人登錄銀行官方網(wǎng)站，查詢貸款進(jìn)度。2：柜臺(tái)查詢，借款人可攜帶貸款相關(guān)證件及本人身份證到申辦網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)柜臺(tái)查詢貸款進(jìn)度。3：電話查詢，可撥打客服熱線進(jìn)行查尋。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。
全部3個(gè)回答> -
答
1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。一般來(lái)說(shuō)，貸款批下來(lái)，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。
全部3個(gè)回答> -
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招商銀行部分分行已推出“個(gè)人消費(fèi)信用貸款”，只能用于個(gè)人消費(fèi)用途（包括用于購(gòu)車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等，不能用于購(gòu)房），申請(qǐng)時(shí)需要提供用途證明材料。因無(wú)需抵押物，審核相對(duì)較為嚴(yán)格，需要您提交相關(guān)材料到當(dāng)?shù)卣行袀€(gè)貸部門(mén)申請(qǐng)，由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批之后才能確定?！ ∪裟诔鞘杏姓行校蓢L試通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，關(guān)于所需條件及申請(qǐng)材料，請(qǐng)您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解。
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