銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器可以嗎? 個(gè)人已有房產(chǎn)做銀行抵押貸款，利率怎么計(jì)算？

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• 143****0532

  具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）

  查看全文↓ 2019-03-13 16:44:56
• 158****8841

  這要看你的用途是什么了，用途不一樣利率也不一樣，央行的基準(zhǔn)利率是5.94%，要根據(jù)你的情況上浮或者下浮。
  需要房主身份證，戶口本，房本，如已婚需結(jié)婚證及對方證件，收入證明，流水賬單。
  北京融德信投資顧問有限公司收取貸款額的2%，包含評估費(fèi)，而且是后付費(fèi)的，批貸率在99%。全款房資料全一般15-20個(gè)工作日銀行就會放款。可以隨時(shí)提前還款，而且沒有違約金存在。有什么不明白可以打電話咨詢或者網(wǎng)站在線咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:44:52
• 149****2472

  
  
  隨著新西蘭的銀行們在已經(jīng)趨于安靜的房產(chǎn)市場爭奪市場份額，銀行間抵押貸款利率的戰(zhàn)爭也在升溫。
  
  
  
  
  
  新西蘭先驅(qū)報(bào)中文網(wǎng) Frank 編譯 隨著新西蘭的銀行們在已經(jīng)趨于安靜的房產(chǎn)市場爭奪市場份額，銀行間抵押貸款利率的戰(zhàn)爭也在升溫。
  
  今天（11月12日），跟隨者ANZ將一年期固定利率抵押貸款的利率降至3.95%，BNZ今天推出了其兩年期固定利率3.99%的抵押貸款。
  
  但是對于一個(gè)借款人來說，其實(shí)銀行宣傳的內(nèi)容對你可能并沒有那么重要。
  
  您是否能夠獲得優(yōu)惠的利率更有可能歸結(jié)為“您是誰以及您正在購買什么”。
  
  貸款中介表示，有幾個(gè)因素可以決定借款人是否可以獲得比宣傳更好的利率。
  
  **比例：這**大的推動因素之一。沒有20%的**，你甚至連廣告上的特別利率都無法得到。同時(shí)，如果您的**較少，那么選擇非特別利率會讓你的low-equity fees（如果貸款超過總額的80%，銀行通常會在正常利息的基礎(chǔ)上加收額外的費(fèi)用）更少。
  
  Loan Market貸款中介公司的顧問Bruce Patten表示，買家的**越多，銀行給出的利率就越好。
  
  “如果首次購房者的貸款數(shù)量超過所購房屋的8成，且**數(shù)量較低將被收取low-equity fees（10%**的情況下利率會增加0.75%）?！?br/>
  償還能力：您償還貸款的能力是一個(gè)大問題，如果您正在努力滿足銀行貸款計(jì)算器的還款額，那么銀行將不會努力降低你貸款的利率。
  
  您借入的金額：銀行通常想要大筆的交易，尤其是在有潛在業(yè)務(wù)存在的情況下。
  
  
  
  Patten說：“影響貸款利率的兩個(gè)關(guān)鍵因素是貸款的多少以及**的占比，50萬紐幣以上的貸款額以及35%以上的**額將能吸引到**優(yōu)惠的利率。”
  
  購買銀行的其他產(chǎn)品：大多數(shù)情況下，您必須將大部分銀行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至你需要借貸的銀行以便獲得**優(yōu)的利率。
  
  Go2Guys 貸款中介公司中介Campbell Hastie 說：“擁有該銀行的多種產(chǎn)品通常是獲得優(yōu)惠利率的先決條件，因?yàn)楸仨殦碛幸粡堅(jiān)撱y行的信用卡或借記卡賬戶，或者是一些房屋保險(xiǎn)或人壽保險(xiǎn)，貸款客戶先購買一些該銀行其他的產(chǎn)品是一個(gè)非常好的切入點(diǎn)?！?br/>
  專業(yè)協(xié)會的成員：警察，律師，特許會計(jì)師等專業(yè)團(tuán)體有時(shí)會與銀行達(dá)成協(xié)議，銀行會給予其成員房貸利率的折扣。
  
  Hastie說，那些能夠獲得超過一個(gè)這些關(guān)鍵因素的人將處于談判的有利地位。
  
  “請記住，投資房的利率往往要比自住房更高，雖然利率**重要，但并不是唯一重要的東西，如果沒有拿到想要的利率，人們往往會威脅銀行將貸款轉(zhuǎn)移到其他銀行?！?br/>
  “但是當(dāng)人們?nèi)プ鰰r(shí)，會發(fā)現(xiàn)貸款的間隙會有中斷成本，或者他們必須為他們之前獲得的現(xiàn)金收益付出一些代價(jià)，所以，如果能夠在一開始就獲得低利率其實(shí)是很不錯(cuò)的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-13 16:44:48
• 131****9961

  社會購房需求高漲
  
  房市迎來春天
  
  
  
  目前，在有一定經(jīng)濟(jì)條件的前提下，相當(dāng)多的西班牙人及旅居西班牙的外國人，對購置一套房產(chǎn)居住，或者經(jīng)濟(jì)余力充足的情況下，購置多套房產(chǎn)投資，都不失為一項(xiàng)有意義的大筆消費(fèi)。
  
  
  
  與此同時(shí)，房地產(chǎn)中介也如雨后春筍般大量滋生，有些曾經(jīng)已經(jīng)脫離行業(yè)的老手再度回籠，又一次走進(jìn)這個(gè)帶給人希望的行業(yè)。
  
  
  
  當(dāng)然，銀行作為大體量的金融機(jī)構(gòu)，其商業(yè)嗅覺自然也是站在定點(diǎn)的，目前，銀行界大力開采西班牙房市中存在的各項(xiàng)利潤點(diǎn)，其中以降低抵押貸款利率來爭搶客戶的價(jià)格大戰(zhàn)已經(jīng)開始了！
  
  
  
  
  
  賣房廣告（來源：《世界報(bào)》）
  
  
  
  銀行界犧牲利潤爭取更多客戶
  
  
  
  不少咨詢抵押貸款買房的民眾對媒體做出表達(dá)，認(rèn)為當(dāng)下銀行的抵押貸款利率相對有吸引力，然而，他們同時(shí)仍反感銀行將開戶、保險(xiǎn)等與抵押貸款綁定；不過，由于西班牙法律法規(guī)并沒有對這類營銷行為做出束縛，所以銀行在現(xiàn)有機(jī)制下如此操作也是逐利之舉。當(dāng)然了，世界上沒有免費(fèi)的午餐，銀行界以犧牲房貸利潤來換取其他產(chǎn)品的利潤，也是在情理之中。
  
  
  
  西班牙著名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)idealista.com對此表示，當(dāng)下的抵押貸款業(yè)務(wù)，銀行界已經(jīng)采取了更具侵略性的營銷方式和競爭手腕，根據(jù)調(diào)查出來的現(xiàn)象，一些銀行正在超越界限，以僅有0,8%的Euribor利息招徠客戶。
  
  
  
  【名詞解釋：Euribor——?dú)W洲銀行界內(nèi)歐元同業(yè)拆息利率】指代歐元區(qū)銀行界之間互相拆借金額的活動中，采取的接待利息指標(biāo)；一般由歐洲央行定期進(jìn)行精準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)分析與金融預(yù)測，并在得到**新信息后確定利率；新的利率出臺后有助于歐元區(qū)銀行界參考，所以Euribor是歐元區(qū)銀行界所必須參照的基本利率。
  
  
  
  Euribor將從負(fù)值中走出
  
  
  
  自從2016年下半年開始，Euribor一直處于負(fù)利率狀態(tài)；這意味著什么呢？
  
  
  
  比方說，在負(fù)值狀態(tài)下，銀行界參考的基本利率就是負(fù)數(shù)，也就是從理論上來講，一名客戶存一筆錢到銀行，不僅沒有利息，還要扣錢；當(dāng)然，換做抵押貸款客戶的角度而言，是好事，因?yàn)樨?fù)值利率可以減輕每月的還貸利息；比如在2018年的2月，Euribor利率為 -0,19%，這是連續(xù)25個(gè)月呈負(fù)值狀態(tài)；抵押貸款買房者，每年還貸的利息可以節(jié)省數(shù)十甚至上百歐元。
  
  
  
  然而，歐洲央行值此之際表示，盡管沒有新的Euribor的數(shù)據(jù)預(yù)測，但是業(yè)界預(yù)計(jì)2018年的Euribor**終將上漲，成正值數(shù)。
  
  
  
  如果Euribor呈正值數(shù)會對房市產(chǎn)生什么影響呢？由于負(fù)值期間，西班牙房市的觸底條款也被法院宣布”不合法”，基于此，2017年開始，已經(jīng)購房的人尋求銀行的退款；而正在考慮買房的人開始尋求固定利率的抵押貸款，因?yàn)镋uribor的負(fù)值有助于固定利率整體的降低，換言之，普通購房者也是逐利者，這無可厚非。
  
  
  
  但假設(shè)Euribor走出負(fù)值并逐步增高，那么可能浮動利率抵押貸款又會再次受到購房的青睞，而與此同時(shí)，也將提高銀行界對抵押貸款收益的預(yù)期。
  
  
  
  
  
  西班牙洲際銀行（來源：網(wǎng)絡(luò)媒體《Vozpúplico》）
  
  
  
  而西班牙信貸市場對此的反應(yīng)是，一般而言，只要能夠滿足法律框架內(nèi)的一切規(guī)定，銀行界自然追求**大營銷效果；鑒于對Euribor利率由負(fù)轉(zhuǎn)正的預(yù)測，西班牙目前至少十幾家銀行推出了Euribor利率低于1%的浮動利率抵押貸款。**近幾周，這種侵略性營銷手段在Bankinter銀行那里表現(xiàn)得特別明顯，他們已經(jīng)將Euribor利率的從1,20%調(diào)低至0,99%，如果有客戶被其所動，采取了該銀行的浮動利率抵押貸款計(jì)劃，那么在Euribor看漲的預(yù)期實(shí)現(xiàn)后，該銀行在這方面的營收將大大增加。
  
  
  
  **后，我們提供一個(gè)網(wǎng)頁計(jì)算器，來根據(jù)自己選擇的房子及房價(jià)來計(jì)算一下——我們買一套房子需要多少錢！干貨如下，慢慢看、慢慢算 ▼
  
  
  
  第一步
  
  
  
  根據(jù)提示，輸入你想買的房子的銷售價(jià)格，比如：我們輸入150000歐元。
  
  
  
  第二步
  
  選擇是新房還是二手房，比如：我們選擇二手房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:44:43

相關(guān)問題

• 問 銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款怎么計(jì)算
  答

  計(jì)算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款計(jì)算可以嗎? 個(gè)人已有房產(chǎn)做銀行抵押貸款，利率怎么計(jì)算？
  答

  房屋抵押貸款基準(zhǔn)年利率4.35%，上浮10%-50%。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

  全部5個(gè)回答>
• 問 銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器怎么弄? 房屋抵押銀行貸款怎樣計(jì)算
  答

  計(jì)算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸在線計(jì)算可以嗎？ 在線銀行貸款計(jì)算器
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房銀行貸款計(jì)算器可以嗎? 買房子貸款怎么計(jì)算
  答

  房貸計(jì)算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為準(zhǔn)，若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，如需查詢名下貸款需還多少月供，請登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊右下角“我的”-“一卡通”-“我的貸款”，進(jìn)入后會顯示您下個(gè)扣款日的需還款金額。

  全部3個(gè)回答>