我有按揭房可以貸款嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？

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• 138****4904

  滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。
  
  貸款條件：
  
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  
  5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:51:37
• 146****4805

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:51:33
• 131****1835

  蝶叔的朋友小熊**近因?yàn)橘I房的事有點(diǎn)煩惱，不是因?yàn)橘I不起房，而是因?yàn)樵谫I房還款方式上，家人和自己有了很大的分歧。
  
  小熊買的房子要150萬，他想貸款30年，每個(gè)月還款大概5600元，夫妻收入加起來有近2萬，這樣還款輕松，還能做別的投資；但他老婆不同意，她堅(jiān)持**多貸款20年，因?yàn)橘J款20年比貸款30年可以省下近36萬的利息；而他父母則表示，愿意拿出手里頭的拆遷款讓他直接全款，因?yàn)檫@樣可以省下近65萬（相較貸款20年）的利息。
  
  三方各自有理，各不退讓。讓小熊著實(shí)頭疼了一把。
  
  
  
  其實(shí)小熊所面臨的矛盾，正是現(xiàn)在大多數(shù)購房者都在面臨的抉擇。
  
  當(dāng)然，一般情況下，在資(家)金(里)富(有)足(礦)的情況下，自然不需考慮按揭貸款。但對(duì)于蝶叔這種，湊夠**就已經(jīng)很不容易而且又還想留錢投蝴蝶銀資的人來說，就需要考慮貸款年限的問題了。
  
  時(shí)間短，利息少，但還款壓力大OR時(shí)間長，利息就多，還款壓力相對(duì)小一些——這，的確是需要一番好好考慮的。
  
  
  
  蝶叔先來給大家分析一下選擇貸款年限時(shí)的幾種心態(tài)：
  
  
  
  選擇貸款年限的三種常見心態(tài)
  
  選擇貸款年限短的人（15年內(nèi)）
  
  一是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，只能貸款嘍，為了少還利息，就選擇了較短期限；二是是自身經(jīng)濟(jì)能力還不錯(cuò)，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。
  
  選擇貸款年限較長的人（20-30年）
  
  一是經(jīng)濟(jì)能力有限，只能選擇長點(diǎn)的年限，等有了多余資金再多還點(diǎn)，減輕月供壓力；二是從保值的角度，房子作為固定資產(chǎn)，在部分熱點(diǎn)城市的長期保值優(yōu)勢(shì)明顯，貸款年限長點(diǎn)慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力
  
  選擇貸款年限中等期限的人（15-20年）
  
  這種情況有的是經(jīng)濟(jì)能力有限、有的是為了保值，可能綜合了上面兩類人的考慮。
  
  
  
  但不論你是基于以上何種心態(tài)，都需要明白的是：房貸也不是你想貸多少年就能貸多少年的，有很多因素影響貸款年限！
  
  
  
  影響貸款年限的因素
  
  1、房產(chǎn)性質(zhì)
  
  一般來說，普通住宅貸款年限**長為30年；商業(yè)用房和商住兩用房的貸款年限**長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。
  
  2、房屋的年齡
  
  房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。具體要看各個(gè)城市銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價(jià)值等。
  
  3、貸款人年齡
  
  按規(guī)定，年滿18周歲（男性**高60歲，女性**高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。但是一般來講，貸款期限+借款人年齡≤65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。特別注意的是，公積金貸款，**長年限不得超過借款人退休后5年。
  
  4、土地使用年限
  
  土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同的銀行規(guī)定也不相同。
  
  5、貸款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  收入證明也是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；反之，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長一些。如果是公積金貸款，那么公積金繳得越多能貸款的年限越短，反之則越長。
  
  6、銀行有**長貸款年限限制
  
  通常，銀行要求的貸款年限**長不超過30年，不過不同地區(qū)銀行的要求會(huì)有差異，具體取決于貸款所在銀行政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:51:29
• 147****1046

  
  我是幾個(gè)月前嫁過來的，其實(shí)一開始他媽媽是不準(zhǔn)我們倆在一塊的，他只有他媽媽跟妹妹兩個(gè)親人而已。他媽媽找我談話說，一個(gè)人辛苦養(yǎng)育他們 不容易，想要找一個(gè)家世比較好 的，家里有爸爸做領(lǐng)導(dǎo)的那種家庭來結(jié)親，這樣以后就不用那么辛苦了，還希望我能夠理解這個(gè)她。當(dāng)時(shí)我可能還被愛情沖昏了頭腦，我說就算我們家沒有什么領(lǐng)導(dǎo)之類的，但是家境還算是可以，幫忙幫襯這個(gè)家也還是可以的。
  
  
  
  我跟現(xiàn)在的婆婆說了很久，我甚至把我爸給我的房產(chǎn)做嫁妝的事情給說出來了，本來我爸不讓我說，怕我以后在這個(gè)家受欺負(fù)。但是當(dāng)時(shí)年輕，一心只想嫁進(jìn)來，只想要嫁進(jìn)來，以為嫁進(jìn)來好好對(duì)待他們一家就好了，可是沒想到，這個(gè)家我一點(diǎn)地位都沒有，可氣的是婆婆**近還提出了一些要求讓我很生氣。
  
  
  
  因?yàn)樗妹眠€沒有嫁出去，所以還住在現(xiàn)在這個(gè)房子里面，本來是房子里面的房間就是夠的，婆婆非要說等以后我們倆都有了孩子就不夠住了，我說還早著呢，因?yàn)槲也幌肽敲丛缟⒆?，我還有自己的事業(yè)。然而婆婆就是說房子以后一定會(huì)不夠住的，所以想讓我小姑子搬出去住，還想給她買一套房子。我一開始是覺得好像這樣讓小姑子出去住有一點(diǎn)不禮貌的樣子，但是聽說我婆婆要給她買房子住，我就安心了畢竟以后嫁出去的話這個(gè)房子還可以做嫁妝什么的。
  
  
  
  但是我說好了之后問她那房子看好了嗎？婆婆竟然說幾個(gè)月前就看好了，我當(dāng)時(shí)是一臉震驚，婆婆打一開始就想讓我小姑子出去住的話，那讓她在我結(jié)婚前局搬出去不就好了，干嘛留到現(xiàn)在才跟我說。接著婆婆就說了，那個(gè)房子雖然要比其他房子要貴一點(diǎn)，但是性價(jià)比很高，地段也比現(xiàn)在這個(gè)房子要好很多，現(xiàn)在如果按揭的話，是**好不過了的。
  
  
  
  我心想為什么婆婆給我談這個(gè)，不是告訴我一聲小姑子要搬出去不就好了嗎？女人的直覺告訴我，婆婆似乎是在暗示什么，但是我并不想接他的話，就說那什么時(shí)候要搬出去？婆婆這個(gè)時(shí)候終于說出了找我的目的，婆婆說只是交了**而已，但是因?yàn)樾」米拥哪芰€不能夠自己按揭，婆婆的錢也全部交了**，所以現(xiàn)在想請(qǐng)我?guī)瓦@個(gè)忙。
  
  
  
  我當(dāng)然是不愿意的，你說把這個(gè)老房子留給小姑子我們夫妻重新買一個(gè)我沒有意見，婆婆自己買給她我也沒有意見，但是要我一個(gè)剛嫁進(jìn)來的幫忙，說是幫忙，這不是明白著就是要坑我媽？小姑子每個(gè)月就兩千塊錢，都不夠自己花的呢！我就說不行，我現(xiàn)在只是事業(yè)剛起步，還沒有什么存款

  查看全文↓ 2019-03-13 16:51:23

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• 問 ??二手房能按揭嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以貸款買二手房嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問 二手房子可以貸款買嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業(yè)主自行還清或買方提供的**款來還清。如果選擇后者，建議買方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒問題再支付**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款買二手房可以嗎？ 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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