房產(chǎn)再抵押借貸可以嗎? 做過(guò)一次抵押的房產(chǎn)能不能二次抵押?

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• 142****6099

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間：
  如果是新房抵押，**長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬(wàn)，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題：
  1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開(kāi)始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  2、貸款所具備的條件：年滿(mǎn)18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:58:03
• 138****4673

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:57:53
• 134****1398

  
  如果客戶(hù)之前在銀行有過(guò)貸款，跟其能否再做二次抵押并沒(méi)有必然的聯(lián)系?？蛻?hù)如果想要做二押，首先要滿(mǎn)足一些基本的前提條件，如：
  
  1）要求客戶(hù)上海的房產(chǎn)在上海市內(nèi)銀行做過(guò)一次抵押貸款且未到期
  
  2）房子50㎡以上，房齡20年以?xún)?nèi)
  
  3）房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成
  
  4）客戶(hù)征信良好
  
  其次，在滿(mǎn)足了以上一些基本條件后，每一家做二押的銀行針對(duì)自己的產(chǎn)品還有一些特定的要求，如：中銀消費(fèi)的二次抵押要求房子現(xiàn)估值150萬(wàn)以上等，在這里就不一一累述了。
  
  此外，針對(duì)房子有過(guò)貸款的客戶(hù)，不一定非得通過(guò)二次抵押來(lái)獲得更多的貸款，還要根據(jù)客戶(hù)此次融資的金額以及能接受的成本來(lái)設(shè)計(jì)方案，我們?cè)趯?shí)操的過(guò)程中，有的會(huì)建議客戶(hù)把原貸款還掉，重新申請(qǐng)新的貸款，這樣有時(shí)候額度會(huì)高一些，成本也會(huì)低很多；對(duì)于再次融資的客戶(hù)，如果資金需求量不是太高，時(shí)間比較緊急的，我們會(huì)建議客戶(hù)做信用類(lèi)貸款，所以具體方案是根據(jù)客戶(hù)的實(shí)際情況及需求來(lái)制定的。
  
  
  二、貸款有哪幾種還款方式？
  
  
  等額本息還款法、等額本金還款法、按月付息，到期還本法是貸款中**常見(jiàn)的3種還款方式。首先我們先分析一下這3種還款方式的利弊。
  
  
  等額本息還款法
  
  優(yōu)勢(shì)：（1）每月還款金額相同，方便記憶；
  
  （2）前期每月還款少，故還款壓力小；
  
  （3）此種還款方式，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限（10年甚至更長(zhǎng)），還款壓力降低，適合項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，回款較慢的客戶(hù)。
  
  以貸款金額100萬(wàn)，貸款期限10年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元,十年利息總額為447069元
  
  劣勢(shì)：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；
  
  與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低；
  
  
  等額本金還款法
  
  優(yōu)勢(shì)：（1）前期每月還款多，總利息支付比較少；
  
  （2）同等額本息還款法，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限（10年甚至更長(zhǎng)）。
  
  劣勢(shì)：（1）前期每月還款多，故還款壓力大；如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信；
  
  （2）每個(gè)月還款數(shù)字不一樣，難記！
  
  
  按月付息，到期還本法
  
  優(yōu)勢(shì)：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高；較適合資金周期率快，回款周期短的客戶(hù)；
  
  一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。
  
  劣勢(shì)：一年期后的還款壓力大，一年期滿(mǎn)后，必須要把本金還進(jìn)去。如果資金安排不到位的話(huà)，可能會(huì)出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第二年是否續(xù)貸成功是個(gè)問(wèn)題，在實(shí)際操作中融百科遇到過(guò)很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請(qǐng)的貸款，次年的這個(gè)時(shí)候很可能會(huì)因?yàn)轭~度問(wèn)題或者是政策變化而影響到續(xù)貸，導(dǎo)致貸款無(wú)法續(xù)批；銀行分管相應(yīng)業(yè)務(wù)的人員變動(dòng)、相應(yīng)業(yè)務(wù)的壞賬率升高、客戶(hù)未按銀行要求的回報(bào)給予銀行等等都會(huì)導(dǎo)致續(xù)貸失敗。
  
  貸款周期短，基本**長(zhǎng)授信期限為3年，且一年一還，重新續(xù)貸，不適合項(xiàng)目周期長(zhǎng)的客戶(hù)。
  
  
  綜上所述，每種還款方式都有優(yōu)劣勢(shì)，客戶(hù)在選擇時(shí)，一定根據(jù)自己的實(shí)際資金安排為依據(jù)，沒(méi)有**優(yōu)，適合的就是**好的！
  
  
  三、之前的信用記錄不好還能貸款嗎？
  
  
  在回答“關(guān)于信用記錄不好，能否貸款的問(wèn)題”之前，我想大家首先要知道什么是信用記錄以及怎樣查詢(xún)自己的信用記錄？其實(shí)，所謂的信用記錄也就是我們常說(shuō)的個(gè)人征信報(bào)告情況，它分為個(gè)人信用報(bào)告和企業(yè)信用報(bào)告，是由中國(guó)人民銀行征信中心出具的記載個(gè)人信用信息的記錄。
  
  
  征信報(bào)告主要包括以下幾方面信息：
  
  1、個(gè)人基本信息：包括姓名、證件類(lèi)型及號(hào)碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；
  
  2、信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；
  
  3、其他信息，如個(gè)人公積金、養(yǎng)老金信息等。
  
  一般我們貸款所要注意的主要是客戶(hù)的信用交易信息這一塊，我們需要了解客戶(hù)名下的貸款及信用卡使用狀況和還款情況；如果客戶(hù)的還款情況良好，且不存在任何逾期，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)可能就是比較優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)。一般情況下，信用類(lèi)貸款對(duì)于客戶(hù)的信用記錄要求較為嚴(yán)格，所以如果說(shuō)客戶(hù)的征信較差，比如說(shuō)有貸款逾期尤其是當(dāng)前有逾期，貸款難度就會(huì)相對(duì)較高。
  
  
  四、抵押貸款一般的辦理流程是什么樣的？
  
  
  抵押貸款的周期相對(duì)較長(zhǎng)，一般情況下要申請(qǐng)一筆抵押貸款除了做好前期的咨詢(xún)和鋪墊工作外，還要經(jīng)過(guò)以下的流程：
  
  
  第一歩，與銀行客戶(hù)經(jīng)理溝通，銀行認(rèn)定該筆貸款可行性后，由借款人本人授權(quán)貸款銀行，查詢(xún)自己的征信情況；
  
  
  第二歩，若客戶(hù)征信無(wú)問(wèn)題，客戶(hù)提供其抵押物權(quán)證，由貸款銀行評(píng)估其房產(chǎn)或其他抵押物價(jià)值，并初步預(yù)判可待貸款額度；
  
  
  第三歩，以上前期工作完成后，產(chǎn)權(quán)人及其配偶要攜帶貸款所需的材料（如借款人及其身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明等），到貸款銀行簽訂貸款合同，提交銀行審批；
  
  
  第四步，銀行審批結(jié)果通過(guò)后，并按照貸款銀行的要求，補(bǔ)交用途合同等一些后續(xù)銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結(jié)果；

  查看全文↓ 2019-03-13 16:57:48
• 137****1379

  
  一次抵押：也就是我們常說(shuō)的首次抵押;
  
  
  
  二次抵押：也就是我們常說(shuō)的第二次抵押貸款;
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：
  
  
  
  貸款要求不同
  
  
  
  首次抵押貸款：
  
  
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  
  
  
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力;
  
  
  
  3、借款人個(gè)人信用良好;
  
  
  
  4、借款人有能力支付房屋**款;
  
  
  
  5、具有抵押貸款條件;
  
  
  
  6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;
  
  
  
  二次抵押貸款：
  
  
  
  除了滿(mǎn)足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿(mǎn)足：
  
  
  
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
  
  
  
  2、該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：
  
  
  
  貸款額度不同
  
  
  
  一次抵押貸款：
  
  首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右;
  
  
  
  二次抵押貸款：
  
  
  
  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看;
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押貸款的話(huà)，**高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右;
  
  
  
  具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看，
  
  
  
  規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。
  
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，很多借款人都會(huì)混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
  
  
  
  兩類(lèi)貸款區(qū)別如下：
  
  
  
  二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。
  
  
  
  而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
  
  
  
  二次抵押貸款申請(qǐng)有兩個(gè)關(guān)鍵前提：
  
  
  
  1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;
  
  
  
  2、該房子有抵押額度。
  
  
  
  而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。
  
  
  
  二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。
  
  (當(dāng)然，二次抵押貸款的時(shí)候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。
  
  
  
  二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，
  
  
  
  而二次抵押貸款的話(huà)，可受理機(jī)構(gòu)相對(duì)就要少一些了。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸可以二次抵押?jiǎn)?？能不能再二次抵押貸款呢?
  答

  不可以。一、原因：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。二、解決方法：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢(qián)還給墊資公司。三、二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)能不能二次抵押？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸未還清抵押貸款可以嗎？能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為就稱(chēng)為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，就要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。拓展資料：房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)（住房、*兩用房）作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款?！胺康仲J”其實(shí)很早以前就有，且很多銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產(chǎn)，而有的銀行則可接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。無(wú)論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險(xiǎn)。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購(gòu)房，但事實(shí)卻是，已有相當(dāng)一部分“房抵貸”資金通過(guò)“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請(qǐng)人填寫(xiě)相關(guān)材料，且銀行會(huì)進(jìn)行審核，但在房?jī)r(jià)大漲的利益驅(qū)動(dòng)下，總歸會(huì)出現(xiàn)“上有政策、下有對(duì)策”的情況。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果將這兩種方式貸來(lái)的資金用于購(gòu)房，無(wú)異于配資炒股，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一旦房?jī)r(jià)下跌，在杠桿放大的情況下，購(gòu)房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會(huì)被強(qiáng)行“平倉(cāng)”，屆時(shí)真的是后悔都來(lái)不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算，這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子做二次抵押?jiǎn)? 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  不可以。一、原因：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。二、解決方法：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢(qián)還給墊資公司。三、二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸未還清可作抵押?jiǎn)幔磕懿荒茉俣蔚盅嘿J款呢？
  答

  可以的辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿(mǎn)足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)；2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

  全部3個(gè)回答>