??貸款買(mǎi)房可以過(guò)戶(hù)嗎?房子有貸款過(guò)戶(hù)有幾種方法?

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• 133****0732

  房子貸款中是不可以過(guò)戶(hù)的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
  
  有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。只有貸款償還結(jié)束才可以過(guò)戶(hù)。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:
  
  一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
  
  另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”,變更抵押物稱(chēng)為“換按”。
  
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:54:52
• 158****0369

  只能還清貸款，才能過(guò)戶(hù)。這個(gè)可以買(mǎi)賣(mài)雙方商量，先由買(mǎi)家把貸款還清，過(guò)戶(hù)，再給賣(mài)家多少錢(qián)。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

  查看全文↓ 2019-03-13 17:54:44
• 131****8845

  按照正規(guī)途徑來(lái)說(shuō)，處于抵押中的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)，但是，這并不是說(shuō)無(wú)法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶(hù)有四種方法：
  
  1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)；
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)；3、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。
  
  4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的基本流程
  
  1、 首期款齊、資料齊后，由銷(xiāo)控崗為客戶(hù)辦理房屋評(píng)估;
  
  2、 評(píng)估出件后，由各交易核心銷(xiāo)控崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶(行需賣(mài)方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;
  
  3、 銀行面簽通過(guò)后，由權(quán)證崗預(yù)約買(mǎi)、賣(mài)雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶(hù)手續(xù);
  
  4、 辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;
  
  5、 根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;
  
  6、 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買(mǎi)方進(jìn)行土地證過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;
  
  7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;
  
  8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);
  
  9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買(mǎi)方客戶(hù)交付兩證。
  
  商業(yè)貸款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需要的資料
  
  1、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  
  2、 申請(qǐng)人身份證明。
  
  3、 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
  
  4、 商業(yè)貸款房屋已設(shè)定抵押，若想過(guò)戶(hù)需要應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件（銀行出具）。
  
  其他必要材料：
  
  1、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  2、 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  3、 行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

  查看全文↓ 2019-03-13 17:54:37

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• 問(wèn) ??房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?房子有貸款過(guò)戶(hù)有幾種方法?
  答

  只能還清貸款，才能過(guò)戶(hù)。這個(gè)可以買(mǎi)賣(mài)雙方商量，先由買(mǎi)家把貸款還清，過(guò)戶(hù)，再給賣(mài)家多少錢(qián)。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

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• 問(wèn) 房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?房子有貸款過(guò)戶(hù)有幾種方法?
  答

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。 　　發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”，變更抵押物稱(chēng)為“換按”。 　　目前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋?　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。 　　第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。 　　第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。 　　第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。 　　如果購(gòu)房人還未還清購(gòu)房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí)，該購(gòu)房人需要與開(kāi)發(fā)商之間簽署中止買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，由新的購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽署新的買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)銀行對(duì)新的購(gòu)房人資信進(jìn)行審查后，由貸款銀行與新購(gòu)房人簽署新抵押借款合同，同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 　　按揭貸款只是購(gòu)房方式的一種，并不影響購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，只是在取得產(chǎn)權(quán)證后，需要與貸款銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，在他項(xiàng)權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取。 　　購(gòu)房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí)，由于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)在房管部門(mén)設(shè)定抵押，所以當(dāng)發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 　　另外，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房“加按揭”貸款時(shí)，該借款人在工商銀行辦理的個(gè)人住房貸款時(shí)間應(yīng)超過(guò)1年，且有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外，如果原貸款有連續(xù)兩次（含）以上違約記錄，那么該借款人將不能再申請(qǐng)加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個(gè)人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過(guò)原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值的70%，商用房不超過(guò)50%。

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• 問(wèn) ??房子有貸款能過(guò)戶(hù)嗎?房子有貸款過(guò)戶(hù)有幾種方法?
  答

  未還清貸款之前是不能過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)， 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定 抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子能過(guò)戶(hù)嗎?房子有貸款過(guò)戶(hù)有幾種方法?
  答

  任何的貸款購(gòu)房都不能直接由B代替A來(lái)還款的，由B還款的前提：1、A的貸款必須還滿(mǎn)一年，否則銀行會(huì)收取違約金（一般為一個(gè)月的貸款還款額）2、必須將A的貸款還清，然后通過(guò)過(guò)戶(hù)的方式，將產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)給B，B才可以進(jìn)行貸款。所以綜述，由B還款的條件就是A還清貸款并且房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。對(duì)于安置房，每個(gè)城市都有允許過(guò)戶(hù)的年限，建議你咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐哪晗蕖?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?房子有貸款過(guò)戶(hù)有多少種方法?
  答

  可以過(guò)戶(hù)給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。

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