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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。 3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
全部3個回答>貸款買房**多貸多少年? 貸款買房多少年**劃算
135****0351 | 2019-03-13 20:24:28
已有4個回答
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134****7322
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-13 20:24:49
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
138****1873
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2019-03-13 20:24:45
請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
151****8982
觀點(diǎn)一：房貸還是長點(diǎn)好
查看全文↓ 2019-03-13 20:24:41
“我買了一套房子，總價(jià)100萬，我完全有能力全部付清，但是卻選擇了**20萬，貸款年限選擇30年，這樣算下來我每月的月供在3480元左右，感覺就好像在租一套房子，每月的房貸壓力很小。”市民韓先生說，買房剩下的80萬還可以拿來投資，干點(diǎn)其他的事情。
韓先生認(rèn)為：在很多人眼里，年限延長需要支付銀行一大筆利息，但是錢也在不斷的貶值，十年前也就是2006年，那個時(shí)候豬肉大約5元錢一斤，現(xiàn)在都要15元一斤，物價(jià)差不多已是原來的三倍了。再過十年、二十年、三十年，到那個時(shí)候的3480元已經(jīng)不值錢了。
觀點(diǎn)二：勒緊褲腰帶盡快還清房貸
“房子總價(jià)100萬，**付了30萬，其中還有一部分是借的，我貸了70萬，選擇10年還清，每月房貸6840元，每月不僅僅要還貸款，還要還借款，這樣下來每月生活費(fèi)只有幾百塊錢，遇到國慶、春節(jié)親戚、朋友扎堆結(jié)婚，紅包還要借?！笔忻駨埾壬f，剛剛參加工作沒幾年，這樣的壓力非常大，但是他總感覺欠錢的感覺非常不好，勒緊褲腰帶都要盡快把錢還上。
張先生說，始終覺得欠著銀行的錢不舒服，而且如果時(shí)間越長越難受，雖然現(xiàn)在借了不少錢，但是只要努力熬一熬，很快會過去的。
小泰分析：
假如都是100萬的房子，**20萬，公積金貸款80萬（房貸利率3.25%）。我們來看看分期10年，20年，25年以及30年的差別。（都以等額本金的方式還款）
分期10年還款：每月還款7817元，總共支付利息13.8萬元；
分期20年還款：每月還款4537元，總共支付利息28.9萬元；
分期25年還款：每月還款3899元，總共支付利息36.96萬元；
分期30年還款：每月還款3481元，總共支付利息45.33萬元。
從上面數(shù)據(jù)看，分期時(shí)間越長，每月還款金額越低，生活壓力越小，生活品質(zhì)有所提升，但是總共需要的利息越高。
看到這里你肯定又煩惱了，到底是長點(diǎn)好呢還是短點(diǎn)好呢？
小泰先說說長期房貸的優(yōu)點(diǎn)，比如20年或者25年。
第一點(diǎn)小泰考慮到通貨膨脹，之前有一篇文章提到過，現(xiàn)在的100萬元，10年后究竟值多少錢？（點(diǎn)擊紅字可看文章）從文章中可知，現(xiàn)在100萬元，但等到20年后，也就值個30~50萬左右了。所以看似很高的利息其實(shí)并不那么可怕。
第二點(diǎn)就是我們的月收入，現(xiàn)在的月供**好不要超過你家庭收入的百分之50%，否則會影響到生活質(zhì)量。而分期長一點(diǎn)，現(xiàn)階段生活質(zhì)量并不會降低太多，同時(shí)隨著我們年齡的增長，收入會越來越多。而且我們買房是為了更好的生活，而不是為了縮衣節(jié)食。
**后一點(diǎn)可以利用銀行的錢來賺錢，假如小李收入很不錯，可以供得起高額的房貸，但是不選擇10年，每月還7817元，而選擇20年，每月還4537元。他每月把這其中的差價(jià)3300元，定投到一個收益為8%的理財(cái)產(chǎn)品上。
10年后可達(dá)22.4萬元，20年后可達(dá)116.5萬元。其實(shí)這就是相當(dāng)于用銀行的錢來進(jìn)行投資，只要你選擇的產(chǎn)品收益能夠高于3.25%（商業(yè)貸款是4.9%），比如泰然金融5.8%~10%，**重要的安全和穩(wěn)健不要忘記了。
當(dāng)然長期的房貸也有缺點(diǎn)：長時(shí)間的房貸，對于保守型人的心里壓力大，不容易接受。
短期的房貸優(yōu)勢：可以盡快擺脫負(fù)債，做到無債一身輕。而且可以把房屋拿去抵押進(jìn)行購買第二套房或者商鋪，或者用來投資做生意。缺點(diǎn)：還款壓力比較大，不敢輕易換工作，會影響到生活品質(zhì)，不能有效利用錢生錢的優(yōu)勢進(jìn)行復(fù)利投資。
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145****1360
眾所周知很多人在選擇了貸款買房后，覺得等到自己有錢了一定要把自己剩余的房貸給提前還了，認(rèn)為這樣做比較劃算。那么，房貸提前還需要收違約金嗎？提前還貸又要注意哪些事項(xiàng)呢？下面就跟鄭州地產(chǎn)刊詳細(xì)去了解下吧，希望能夠幫助到您。
查看全文↓ 2019-03-13 20:24:34
提前還房貸是否要交違約金？
眾所周知，提前還房貸是否要交違約金，這主要看購房者簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下，房屋貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會對具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。
通常情況下，如果提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息**多的時(shí)候，銀行會想方設(shè)法的制止借款人在這個期限內(nèi)提前還款。假設(shè)你想在貸款一年內(nèi)還款，銀行收取的違約金也是**多的。
提前還貸要注意哪些事項(xiàng)呢？
與貸款銀行提前預(yù)約
提前還貸的時(shí)間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時(shí)，**好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。
先償還貸款的費(fèi)用
對于提前還貸，銀行都會收取一定的費(fèi)用，**常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者**好先到貸款銀行咨詢一下。
提前還貸數(shù)額有限制
對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，**低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
提前還貸時(shí)間有要求
多數(shù)銀行對于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。
組合貸款提前還貸條件多
不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
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大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因?yàn)閭€人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~
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1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?！ ≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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