貸款買房可以貸幾年? 50歲貸款買房，**長(zhǎng)可以跟銀行按揭多少年

已有4個(gè)回答

• 138****1329

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:26:53
• 157****3763

  50歲貸款買房，**長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年。
  
  個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；
  
  3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；
  
  4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
  
  5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
  
  7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:26:46
• 157****8510

  杭州某銀行房屋按揭貸款
  
  **長(zhǎng)貸到80歲！
  
  
  
  有過(guò)購(gòu)房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對(duì)貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸到65周歲，少數(shù)銀行**長(zhǎng)可貸到70周歲。以一名60周歲的購(gòu)房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限**長(zhǎng)只能申請(qǐng)5年；若貸到70周歲，**長(zhǎng)也只能申請(qǐng)10年。
  
  
  
  **長(zhǎng)可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？據(jù)記者聯(lián)系多家杭州銀行求證，執(zhí)行該政策的是杭州農(nóng)業(yè)銀行。
  
  
  
  “**長(zhǎng)可貸到80周歲，確有此事。這是我行的**新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行?！?018年12月28日，記者以購(gòu)房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經(jīng)理咨詢，得到了確切答案。該行原先規(guī)定**長(zhǎng)可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長(zhǎng)了10年。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  銀行的風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
  
  實(shí)為父母子女接力還款
  
  
  
  該行原先規(guī)定**長(zhǎng)可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長(zhǎng)了10年。與此同時(shí)，為了防止銀行風(fēng)險(xiǎn)，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。這個(gè)曾經(jīng)被叫停的接力貸又重出江湖了。
  
  
  
  老年人收入有限，且隨著年齡增長(zhǎng)生病幾率大增，還款能力也會(huì)逐年下降。對(duì)此，該行客戶經(jīng)理向記者解釋說(shuō)，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款，但是有較為嚴(yán)格的審核機(jī)制。
  
  
  
  “我們對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！绷硗?，退休老人的退休費(fèi)并不能作為收入證明進(jìn)行買房。除非老人經(jīng)商或者經(jīng)營(yíng)公司，如果單純的退休費(fèi)是不能作為買房資質(zhì)進(jìn)行貸款的。還款可到80歲這一政策的適用人群大多針對(duì)50歲至60歲左右的未退休人群。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  市民意見(jiàn)分化
  
  
  
  據(jù)悉，目前杭州房貸市場(chǎng)上，僅這家銀行推出了**長(zhǎng)可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。這一貸款年限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來(lái)是要當(dāng)一輩子房奴；也有人拍手稱快，認(rèn)為這一房貸新政對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。
  
  
  
  “要是這個(gè)政策早點(diǎn)出臺(tái)，我們當(dāng)初買房就可以申請(qǐng)貸款，不會(huì)像現(xiàn)在這樣壓力大了。”張女士告訴記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國(guó)際城的搖號(hào)登記，為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時(shí)登記。結(jié)果他們沒(méi)搖中，公婆卻幸運(yùn)搖中了。
  
  
  
  “公婆年紀(jì)都已經(jīng)60多歲了，問(wèn)了幾家銀行都說(shuō)沒(méi)法貸。房子總價(jià)接近400萬(wàn)，原本打算貸款200萬(wàn)元，這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之后計(jì)劃一下子打亂了，只好四處湊錢一次性付款?！睆埮繉擂蔚卣f(shuō)，雖然搖中紅盤令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。
  
  
  
  去年上半年，杭州樓市搖號(hào)盛行之時(shí)，像張女士這樣的購(gòu)房者，并不在少數(shù)。父母搖中了卻無(wú)法貸款，但是又不舍得放棄，只能“被全款”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著高價(jià)地樓盤紛紛入市，新房二手房之間的價(jià)格倒掛現(xiàn)象逐步消失，參加搖號(hào)的購(gòu)房者數(shù)量已銳減，借用父母名義參加搖號(hào)的現(xiàn)象也大幅減少。
  
  
  
  不過(guò)，該銀行的房貸新政還是會(huì)改變一些人的購(gòu)房計(jì)劃。
  
  
  
  “我們家在杭州現(xiàn)在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，**大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套，這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來(lái)，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光**比例低，利率也低，換房成本低了不少?！痹纫恢睂?duì)換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之后，興奮地向記者表示，等房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)，她就打算下手了。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:26:42
• 155****3964

  
  4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了該消息，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，同時(shí)，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限仍然是30年，沒(méi)有改變。借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年，比原來(lái)上調(diào)了5年。
  
  
  
  
  
  
  
  舉例來(lái)說(shuō)：如果一位50歲的人要買房，那么按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年計(jì)算，這位購(gòu)房人**長(zhǎng)可申請(qǐng)25年貸款，而此前**長(zhǎng)貸款年限為20年。
  
  
  
  
  
  
  
  此次放寬**高年齡后，70周歲的購(gòu)房人在滿足相關(guān)條件后，亦可申請(qǐng)5年期住房貸款，但是具體細(xì)則還沒(méi)有正式下發(fā)。
  
  
  
  不過(guò)小編猜測(cè)**起碼要滿足這三個(gè)條件
  
  ↓↓↓
  
  
  
  征信記錄良好
  
  70歲之前，
  
  你得保證你的銀行記錄沒(méi)有污點(diǎn)。
  
  
  
  圖文無(wú)關(guān)
  
  
  
  
  
  有穩(wěn)定收入
  
  也就是說(shuō)，70歲之前，
  
  你必須有賴以生存的資金來(lái)源。
  
  
  
  
  
  圖文無(wú)關(guān)
  
  
  
  
  
  你必須身體好
  
  **起碼，堅(jiān)持到70歲…
  
  
  
  
  
  圖文無(wú)關(guān)
  
  
  
  此前市場(chǎng)一直沿用"借款人年齡加貸款期限小于70年"的守則，主要是降低風(fēng)險(xiǎn)，減少因貸款時(shí)間過(guò)久而產(chǎn)生的不確定因素。工行即將推出的這一房貸新規(guī)會(huì)產(chǎn)生什么影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將有利于購(gòu)房人及整個(gè)房貸市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，同齡情況下貸款年限可以增加五年，分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款壓力就變小了，對(duì)于前期資金實(shí)力較弱的剛需購(gòu)房者有利好。
  
  
  
  對(duì)于房貸市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，前期購(gòu)房壓力相對(duì)減小，有利于剛需繼續(xù)支撐房產(chǎn)交易量。對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，收益將會(huì)提高，但資金回籠時(shí)間增長(zhǎng)，還款周期拉長(zhǎng)也將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)上升。
  
  
  
  工商銀行推出新規(guī)，其他的銀行有沒(méi)有可能"跟上"。對(duì)貸款購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，貸款期限真的是越長(zhǎng)越好嗎？業(yè)內(nèi)人士提醒，貸款實(shí)際是向未來(lái)的自己借錢，當(dāng)時(shí)間跨度增大，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。結(jié)合實(shí)際適當(dāng)調(diào)整才是**優(yōu)選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:26:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??50歲可以貸款買房嗎?**長(zhǎng)可以跟銀行按揭多少年?
  答

  貸款期限的問(wèn)題銀行方面有規(guī)定的，男的實(shí)際年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的實(shí)際年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲;貸款額度按照評(píng)估價(jià)的50％計(jì)算；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 男性50歲貸款買房,**長(zhǎng)可以跟銀行按揭多少年
  答

  貸款按揭**長(zhǎng)年限的計(jì)算的公式：法定退休年齡-貸款人年齡+5例：某人今年50歲，法定退休年齡為60周歲，他的**長(zhǎng)貸款年限為：60-50+5=15年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??53歲可以貸款買房嗎？**長(zhǎng)可以跟銀行按揭多少年?
  答

  50歲貸款買房的話，**長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年，所以如果想要辦理的話，**好做好還款準(zhǔn)備，一定要有很強(qiáng)的還款能力。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款;4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??50歲可以貸款買房嗎?50歲貸款買房可以貸多少年?
  答

  50歲貸款買房的話，**長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年，所以如果想要辦理的話，**好做好還款準(zhǔn)備，一定要有很強(qiáng)的還款能力。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款;4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50歲買房貸款可以貸多少年
  答

  貸款買房的年限規(guī)定有以下幾點(diǎn)，你可以對(duì)照著看自己的貸款年限：　　如果你是采用住房公積金貸款買房的話，貸款的期限**長(zhǎng)的是30年。女性的貸款年齡必須在60周歲以下，貸款的年限+貸款人年齡，不能超過(guò)70年(實(shí)際情況以所在地的住房公積金管理中心的要求為準(zhǔn))?！　∪绻悴捎玫氖巧虡I(yè)貸款買房的話，商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年。女性的貸款年齡必須在60周歲以下，貸款人年齡+貸款期限，須小于70年(實(shí)際情況以所在地的貸款銀行的要求為準(zhǔn))?！　∧挲g越小，其貸款年限越長(zhǎng)。

  全部4個(gè)回答>