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現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實(shí)時(shí)政策）。按常理來講，房產(chǎn)貸款額度為評估值的一半，計(jì)算方法大致這樣：100萬的房產(chǎn)評估值為80萬，然后再一半，就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣，不敢保證
全部4個(gè)回答>100萬的房子抵押貸款可以嗎? 銀行抵押貸款20年，100萬，每月利息多少？
145****4549 | 2019-03-13 21:30:31
已有4個(gè)回答
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152****0020
中國銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。
查看全文↓ 2019-03-13 21:30:52
一、額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。
2、抵押率
（1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r(jià)格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價(jià)值。
（2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過原貸款合同確定的抵押率。
二、單筆用款金額： 個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。
三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 -
154****8367
貸款總額1000000現(xiàn)行年利率4.90%貸款年限20
查看全文↓ 2019-03-13 21:30:46
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 6544.44元、總還款金額是：
1570665.6元、共應(yīng)還利息：
570665.6元?！∈自逻€利息是：4083.33 、首月還本金是：2461.11；第2個(gè)月還利息是：4073.28 、第2個(gè)月還本金是：2471.16
第一年：
期數(shù) 利息 本金
1 4083.33 2461.11
2 4073.28 2471.16
3 4063.19 2481.25
4 4053.06 2491.38
5 4042.89 2501.55
6 4032.68 2511.76
7 4022.42 2522.02
8 4012.12 2532.32
9 4001.78 2542.66
10 3991.4 2553.04 -
133****5904
1：消費(fèi)貸是分信用貸款和抵押貸款，字面意思就是通過個(gè)人信用和大數(shù)據(jù)形式通過無抵押無擔(dān)保形式去向銀行申請有效期3-5年的授信貸款，還款方式一般是先息后本和等額本息兩種，先息后本又分成隨借隨還和按月付息的，舉例（民生銀行和華夏銀行都是授信3年，但是民生銀行可以自由支取已擁有的額度，并且可以隨時(shí)提前還款，但是華夏銀行不行，必須全部提取，如果提前還款就需要全部歸還，這個(gè)就是我們所說的是授信發(fā)放和單筆發(fā)放。接著是等額本息貸款，等額本息是把授信額度平均分成幾年來還，每月還本金加利息，固定本金固定利息和固定日期，前期還利息多一些，后期開始還本金多一些。先息后本和等額本息除了利息和還款方式的區(qū)別，就是對人群的區(qū)別了，自然大家都想拿到先息后本的貸款，因?yàn)槠綍r(shí)還款壓力小，例如：30萬年利率6%，每月只需還1500元，到期歸本。但是銀行對這類人群有一些嚴(yán)格審查，首先大部分銀行要求貸款人是國企事業(yè)或者大型上市公司員工，小部分銀行只要客戶有公積金就可以，其次要求公積金本單位繳存并且個(gè)人部分要大于900，就是要求打卡工資7500元。并且連續(xù)1年，因?yàn)檫@樣的才是穩(wěn)定收入，所以如果有客戶公積金是三方繳的能讓公司調(diào)回來就調(diào)回來，畢竟公司才是親媽銀行也這么看。
查看全文↓ 2019-03-13 21:30:41
2：額度問題，很多同學(xué)問我們我能貸多少錢，能貸多少錢首先得基礎(chǔ)上是你想要多少錢，和你的資質(zhì)在哪個(gè)類群，有些人普通企業(yè)，一堆負(fù)債和我們說我想要6%以下的貸款，超過了就不要了，要放在我原來在銀行的脾氣我就直接說您不如來和我打一架，不找事嗎，自己什么水平心里沒點(diǎn) 數(shù)嗎，和這種人聊天都是浪費(fèi)時(shí)間。信用貸款是銀行給客戶解決資金周轉(zhuǎn)用的，不要覺得低利息銀行都缺業(yè)績，銀行對應(yīng)的是群體，有可能這個(gè)群體今天能做，過幾天就不行了，類似樂視或者銀行白名單過有效期。額度首先銀行看中的是你所在的企業(yè)，越正規(guī)越大型越好，第二是你在這企業(yè)的穩(wěn)定性，職位，年限，收入自然越高越好。第三就是根據(jù)你的需求多家銀行組合，因?yàn)殡u蛋不可能都放一個(gè)籃子里，銀行也是小而分散的理念，模仿早期的小額貸款。所以一家銀行授信額度是30-100萬，每家上線不一樣，多做幾家就可以，但是要按照查詢次數(shù)來走。
3：利率方面，利率有多銀行是固定的，但是分產(chǎn)品，比如說民生，白名單內(nèi)的叫消費(fèi)貸，白名單外的叫公喜貸，這倆利率和對應(yīng)人群都不一樣。還有像江蘇銀行現(xiàn)場產(chǎn)品金E融，是根據(jù)客戶企業(yè)，收入，負(fù)債等綜合大數(shù)據(jù)給的利率。還有就是借款周期，例如杭州銀行，1年期**少，3年期**多等等。所以銀行有時(shí)候只能給范圍值。
4：貸款用途，消費(fèi)貸自然是消費(fèi)了，但是真實(shí)用途可以規(guī)避，比如說買F，那么消費(fèi)貸批款后是不能用于買F的，那么只能通過其他方式方式證明這筆錢沒用做買F，再把錢通過其他方式取出來。每月固定還款就可以，我反正不信有人會用100多萬去旅游，那么客戶經(jīng)理也給嚇?biāo)馈?br/>
5：抵押消費(fèi)：抵押消費(fèi)就是把自己名下的房子在銀行抵押，貸款用途是消費(fèi)，目前有些銀行不做抵押消費(fèi)了，目前比較火的還是工商銀行，平安銀行。工商銀行單筆**高100萬，夫妻180萬。10年等額本息，5.39%利率，基準(zhǔn)上浮10%。也不用買什么保險(xiǎn)，理財(cái)之類，平安銀行就是可以做老齡房，后期都需要提供消費(fèi)憑證。
6：什么樣產(chǎn)品不影響買F：首先你首先要確定你買的是一手新F，還是二手，因?yàn)楹笃谏暾埖陌唇抑芷诩绊樞蚴遣灰粯拥模皇諪是要你先把**交了，再去給你批貸，批貸后如果是期房可能過很久才能放款（有些不是），所以新F同學(xué)用這些消費(fèi)貸付**簡直就是不想批了，并且夫妻雙方征信都要看。所以我們目前建議買新F同學(xué)沒辦法其他方式了，就用一些信用卡分期類產(chǎn)品，例如包商，江蘇分期卡，農(nóng)行福瑞卡之類。 其次二手F客戶選擇就很多了，因?yàn)槎諪流程是 先批，再交**，在過戶，這樣批了后一定時(shí)期銀行是不查二次征信的。因?yàn)橐话沣y監(jiān)會規(guī)定只要貸款批款到放款沒超過2個(gè)月不讓查二次征信，除非客戶當(dāng)時(shí)名下逾期特多或者負(fù)債和查詢比較多。一般房產(chǎn)申請前1-2個(gè)月查詢不要超過6次。像招商銀行，查詢超6次直接申請不了。目前據(jù)我們了解建設(shè)、交通、北京、招商、中國銀行都不查二次征信，工商銀行如果發(fā)現(xiàn)有消費(fèi)貸需要結(jié)清。所以如果買二套的同學(xué)不必太擔(dān)心**問題。而且F貸放款后會在一個(gè)月內(nèi)上征信，那么以后會算負(fù)債，所以在這一個(gè)月，有資金需求的同學(xué)抓緊做一些消費(fèi)貸來當(dāng)儲備資金吧不用也不算利息不能真為了一點(diǎn)錢張口找朋友借吧，錢好還情難還。
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132****9776
12月11日，福耀玻璃董事長、“玻璃大王”曹德旺在2017央視財(cái)經(jīng)論壇上接受了央視財(cái)經(jīng)專訪，對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)市場、城市化等話題發(fā)表了看法，觀點(diǎn)尖銳。
查看全文↓ 2019-03-13 21:30:37
因?yàn)橹醒霑h講建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，圍繞主地產(chǎn)稅和房價(jià)高低正在爆炒。任志強(qiáng)也出來放炮，他的十年預(yù)測都準(zhǔn)了，中國房價(jià)還不高，還要漲。
針對不少人認(rèn)為買好幾套房子保值的做法，曹德旺建議及早賣掉多余的房子。他說：我妹妹家里就買了幾套房子，我跟她講趁早做計(jì)劃，怎么計(jì)劃，她不愿意賣，我說你編碼編1 2 3 4 5 6 7，以后早上五點(diǎn)到六點(diǎn)在1號房（?。?，七點(diǎn)到八點(diǎn)在2號，九點(diǎn)到十點(diǎn)在3號住，因?yàn)槟菚r(shí)候賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)，心疼的難受。
任大炮這回挨了一炮，那些擁護(hù)任志強(qiáng)跟著他炒房發(fā)財(cái)?shù)某捶靠?，是不是也有些害怕了?br/>
從房地產(chǎn)，曹德旺又談到了各地政府的造城運(yùn)動(dòng)。他說：總書記講，房子用來住的，我認(rèn)為這句話非常正確，還應(yīng)該加一句話；城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這里住的市民，屬于他們的。城市是市民的城市，中國是老百姓的中國，不是有錢人的中國。他還說，中國真正有點(diǎn)消費(fèi)能力的不過2億人。
想不到的是，曹德旺對馬云的互聯(lián)網(wǎng)也不感冒。對于剛剛結(jié)束的互聯(lián)網(wǎng)大會，曹德旺認(rèn)為不管講互聯(lián)網(wǎng)多重要，“互聯(lián)網(wǎng)只是我們產(chǎn)業(yè)的工具，只要有商品流通這個(gè)現(xiàn)實(shí)的存在，世界不能沒有銀行，但是可以沒有互聯(lián)網(wǎng)，只是結(jié)算慢一點(diǎn)而已。以前沒有互聯(lián)網(wǎng)，也有銀行，互聯(lián)網(wǎng)只是銀行的工具，不能替代銀行?！?br/>
對中國熱門的企業(yè)轉(zhuǎn)型和資本運(yùn)作，曹德旺也不留情。
2016年末特朗普入主白宮，福耀集團(tuán)攜成熟制造業(yè)技術(shù)進(jìn)軍美國，投資6億美元的全球**大汽車玻璃單體工廠也已在美國俄亥俄州竣工投產(chǎn)。加上此前投資，福耀集團(tuán)在美國投資已有10億美元。在美國總統(tǒng)特朗普“制造業(yè)回歸”政策影響下，大量資本將回歸美國市場，這是否會對福耀玻璃這種已經(jīng)進(jìn)駐美國的制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)生沖擊？ 曹德旺表示對企業(yè)影響不大，認(rèn)為“資本不是解決問題的辦法”。
為什么呢？我們國家在轉(zhuǎn)型升級，轉(zhuǎn)型升級，這是官家講的話，不是我們企業(yè)做的事情，我們做企業(yè)的時(shí)候是應(yīng)該這樣做，是持續(xù)改進(jìn)，福耀就是這樣發(fā)展起來的。美國70年代開始去工業(yè)化了，應(yīng)該存在80年代以后的美國大學(xué)生，大多數(shù)都去了硅谷和好萊塢，還有華爾街。因此美國現(xiàn)在恢復(fù)制造業(yè)大國**難的問題就是缺人才，這是一。
第二個(gè)資金回歸的話，基本不是解決問題的辦法。你做玻璃，我很多在車間里頭守著爐子旁，才會做玻璃。你現(xiàn)在叫馬云那么偉大的人來做福耀玻璃，我相信他做不起來。你錢多沒有用，品牌不能買的，這個(gè)是一個(gè)文化的沉淀，需要一個(gè)很漫長的時(shí)間。
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招商銀行個(gè)人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)
全部5個(gè)回答> -
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
全部4個(gè)回答> -
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
全部5個(gè)回答> -
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您在中國銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。
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