房子抵押給小額貸款可以嗎? 用房子抵押在銀行，可以貸款出來現(xiàn)金嗎

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• 146****9305

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:38:51
• 147****4182

  建議通過銀行渠道申請貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過手機(jī)銀行申請，或查看是否獲得申請資格。
  若持有招行儲蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請頁面。
  **高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請成功即可查看。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:38:47
• 155****6863

  在抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款算是比較常見的一種，因為房價高所以房產(chǎn)能貸的額度也大。那么個人房產(chǎn)抵押貸款中需要注意什么呢？流程又是怎么樣的呢？
  
  　　個人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。
  
  
  
  　　貸款優(yōu)勢
  
  　　1、貸款額度高，**高可達(dá)房產(chǎn)評估值的7成；
  
  　　2、按季還息，一次還本；
  
  　　3、按實際使用金額計息；
  
  　　4、不限定貸款用途，無需提供消費(fèi)證明；
  
  　　5、手續(xù)快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
  
  　　抵押小額貸款條件：
  
  　　1、房產(chǎn)證
  
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）
  
  　　5、收入證明
  
  　　6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基 金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）
  
  　　7、貸款用途證明
  
  　　8、銀行規(guī)定的其他資料
  
  　　一般辦理流程
  
  
  
  　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
  
  　　2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
  
  　　3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估；
  
  　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
  
  　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印 后，由公證人員對其進(jìn)行公證；
  
  　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手 續(xù)；
  
  　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:38:43
• 148****1292

  近期，溫州等城市“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房價三成土地出讓金才能重新辦理土地證的新聞，讓不少P2P投資人唏噓不已，同時也開始關(guān)注到了“土地使用權(quán)年限”這個隱藏在產(chǎn)權(quán)背后的概念;以前只知道紅本抵押、現(xiàn)金贖樓等房產(chǎn)類理財產(chǎn)品有房產(chǎn)作為抵押，安全可靠，怎么就忽略了產(chǎn)權(quán)年限問題呢!
  
  很多投資人表達(dá)了自己的擔(dān)憂：“萬一土地使用權(quán)即將到期，房屋價值縮水，或者業(yè)主不愿意續(xù)交土地出讓金，拿著那么多投資人的資金跑了怎么辦”。更有投資人表示，如果平臺不解決此項問題，將減少在房產(chǎn)金融P2P的投資。
  
  
  
  其實，P2P平臺不傻，而借款人也沒有投資人想象的那么精明。P2P平臺對于借款人的審核，從授理、評審、放款都是有著統(tǒng)一、嚴(yán)格的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)的，并不是像投資人理解的那樣，絲毫不考慮安全問題，只是單純的按照房屋市場價值來放貸。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  P2P平臺放款綜合考慮產(chǎn)權(quán)年限等多項指標(biāo)，風(fēng)險可控
  
  
  
  
  
  
  
  金融、信貸領(lǐng)域，**重要的就是風(fēng)控，銀行、民間借貸等金融性質(zhì)的公司，對于風(fēng)險的防范與發(fā)現(xiàn)，會比其他行業(yè)更加敏感。在做每一筆交易之前，都會考慮好各種可能帶來風(fēng)險的因素，并給予合理的評估與降風(fēng)險措施。
  
  許多主做房產(chǎn)金融的P2P平臺，原則上是“按房產(chǎn)實際價值的60~70%放款”其實遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)。在實際操作過程中，擔(dān)保公司以及 P2P平臺的風(fēng)控部門會根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限、是否面臨拆遷、貸款人年齡、信用狀況、資產(chǎn)擁有狀況、還款能力、家庭狀況等多項標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，多重審核下來，放款比例在20%以下的情況是很常見的，而對于房屋產(chǎn)權(quán)年限過低、年齡較大、逾期記錄嚴(yán)重的客戶，甚至?xí)挥枋芾怼?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  P2P平臺以短期小額貸款為主，受產(chǎn)權(quán)年限影響不大
  
  
  
  
  
  
  
  另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)是一個跨越幾十年時間、固定區(qū)域內(nèi)固定存在的一個時空維度問題，而P2P平臺的貸款，多以1~3個月短期、小額貸款為主，房屋在短期之內(nèi)，并不會發(fā)生太大改變，除非發(fā)生人為不可控制的天災(zāi)人禍。就算房屋價值會隨著產(chǎn)權(quán)年限的減少而下降，也早已在借貸之前作為影響房屋價值及借款金額因素，被擔(dān)保公司、P2P平臺考慮在內(nèi)，因此，投資人大可不必過于擔(dān)心。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:38:39

相關(guān)問題

• 問 可以用房子抵押給銀行貸款嗎？ 用房子抵押在銀行，可以貸款出來現(xiàn)金嗎
  答

  建議通過銀行渠道申請貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過手機(jī)銀行申請，或查看是否獲得申請資格。若持有招行儲蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請成功即可查看。

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• 問 房子抵押小額貸款可以嗎? 小額貸款公司可否用房產(chǎn)抵押向銀行貸款
  答

  建議通過銀行渠道申請貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過手機(jī)銀行申請，或查看是否獲得申請資格。若持有招行儲蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請成功即可查看。

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• 問 房子抵押給小額貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押過一次去別的小額貸款可以貸嗎?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因為抵押消費(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

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• 問 房子抵押給小額貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款一般能貸款多少
  答

  現(xiàn)在銀行作抵押貸款的話，都是消費(fèi)類貸款，是以裝修名義貸款出來的?，F(xiàn)在消費(fèi)類貸款，銀行審批比較困難，而且每個銀行的利率不一樣，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%——20%。一般房齡超過15年的房子，是很難貸款了。月基準(zhǔn)利率為0.48%，以基準(zhǔn)利率算你貸5萬，貸款年限為5年的話，月供為961元。整個過程的時限可以咨詢下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司，畢竟地方政策不一樣，我也不好說。能說的就這些了。（我是做中介行業(yè)的，所說的這些東西應(yīng)該不會有錯。）

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• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售

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