按揭房能貸款嗎請問誰知道這個呀？

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• 153****7952

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:58:53
• 138****5463

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:58:46
• 131****7003

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再找個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
  1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
  2、房屋的面積要大于50平米、
  3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:58:41

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• 問 貸款買房利息怎么算請問誰知道這個呀？
  答

  當然是找銀行貸款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。 按你說的情況，如果你直接貸款，月供770.48(元)，10年到期總償還本息92457.77元。 如果你抵押去貸，月供807(元)，10年到期總償還本息96839.85元。

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• 問 安置房可以貸款嗎請問誰知道這個？
  答

  安置房能申請貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在**近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當?shù)卣叨悺Ｗ鳛槠胀ㄊ忻褚部蓮囊韵聨c加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

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• 問 請問誰知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說到省錢，首先你得考慮購置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問 貸款房子可以賣嗎請問誰知道這個？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 公積金可以貸款買車嗎？請問誰知道這個？
  答

  公積金是不可以貸款買車的，公積金是國家規(guī)定的、在職職工以工資為基礎(chǔ)按比例繳納的住房公共積累基金，具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質(zhì)。交納的公積金屬職工個人所有，其他任何人無權(quán)動用。公積金的主要用途是：用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。如果買車確實資金不夠，可以通過以下渠道獲得貸款：（1）信用卡分期購車：信用卡車貸的**顯著優(yōu)勢在于審批快速、手續(xù)相對簡單。如果消費者使用信用卡貸款購車，只需有使用一張有效期限內(nèi)且信用記錄良好的信用卡，提供身份證之后向持卡銀行申請就可分期購車。即便沒有信用卡，也可以在汽車經(jīng)銷商那里辦理信用卡購車手續(xù)，一般3-7個工作日內(nèi)即可辦理完畢。與其他方式比，信用卡額度不高是，適合購買家庭轎車。（2）汽車金融公司貸款：通過汽車金融公司申請汽車貸款的程序比較簡單，一般情況下整個過程只需花個兩三天客戶就可以拿到車，方便快捷。這種方式的主要缺點是汽車品牌單一，利率比較高。（3）銀行車貸：傳統(tǒng)銀行車貸期限**長可達五年，額度較高，還款壓力較小。但較為不利的是，銀行車貸利率需上浮20%或以上，很多銀行都基本不開展。此外，審批嚴格，辦理時間長也是巨大不足。（4）無抵押貸款：無抵押貸款可以用于購買汽車，不過大多數(shù)的無抵押貸款產(chǎn)品利率都會超過10%，貸款期限集中在一年左右，對于借款人的成本壓力較大。無抵押貸款的優(yōu)勢在于審批快且消費者可以隨意挑選汽車品牌。

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