商品房過(guò)戶費(fèi)怎么算的呢？有公式嗎？

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• 137****8307

  原始購(gòu)房?jī)r(jià)款每年加計(jì)5%后的金額=購(gòu)房款*（1+40*5%）
  二手房過(guò)戶費(fèi)目前有下列幾項(xiàng)：
  
  1、契稅：普通住宅均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的，(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米。
  
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 。
  
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。
  
  7、土地證工本費(fèi)：105元。
  
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。

  查看全文↓ 2019-03-14 02:57:45
• 133****6437

  商品房過(guò)戶費(fèi)包括各方面的費(fèi)用，由契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和其他費(fèi)用這幾項(xiàng)組成，按照以下內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算：
  
  一、契稅
  
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納；
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  
  （3）車庫(kù)；
  
  二、營(yíng)業(yè)稅
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  
  三、個(gè)人所得稅
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  四、其他費(fèi)用
  
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份。
  
  過(guò)戶費(fèi)是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權(quán)登記所支付的費(fèi)用。這筆收入屬于證券登記清算機(jī)構(gòu)的收入，由證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在同投資者清算交割時(shí)代為扣收。過(guò)戶費(fèi)除了證券過(guò)戶費(fèi)之外，房地產(chǎn)也是有過(guò)戶費(fèi)。房地產(chǎn)過(guò)戶方式有很多種，相對(duì)應(yīng)的他的過(guò)戶費(fèi)也都不相同的。
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 02:57:40
• 131****9135

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-14 02:57:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非商品房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  就是契稅，還就是不滿5年有營(yíng)業(yè)稅．契稅是買主交，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是房主交，不過(guò)現(xiàn)在房主都要凈價(jià)，所以還得買房交

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• 問(wèn) ??非商品房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  可以過(guò)戶，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過(guò)戶時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。流程是什么農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書(shū)兩證”）。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) 商業(yè)房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算有公式嗎？
  答

  以下是二手商鋪買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:商鋪3-4%；2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右　　具體算法如下：　　請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)?！　、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：　　賣方稅：　　1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%?！　?、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%?！　?、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為　　四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）?！　≠I方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%?！　‰p方稅：各一仟左右?！　、是公司名物業(yè)?！　≠u方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%?！　?、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大　　稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）　　買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%?！　‰p方稅：各一仟左右。　　以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

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• 問(wèn) 新的商品房過(guò)戶費(fèi)怎么算2018
  答

  主要看買賣雙方是否唯一<

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• 問(wèn) 2018年商品房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  您好!作為賣房,在房產(chǎn)過(guò)戶中需要承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾種:①營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證的年限不滿兩年的,繳納成交房款的5.6%;房產(chǎn)證的年限為兩年以上的,不用繳納營(yíng)業(yè)稅;②個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且作為賣房的唯一住房的,免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房的,繳納成交房款的1%;③印花稅:不論房產(chǎn)證年限與房屋面積,買方與賣方各

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