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1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。2.帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司；評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。4.銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。5.上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。6.帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。
全部3個(gè)回答>自己房子做抵押貸款可以嗎? 如何用已有的房子做抵押進(jìn)行買房貸款
141****1137 | 2019-03-14 09:10:47
已有4個(gè)回答
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152****2062
用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買房子
查看全文↓ 2019-03-14 09:11:05
在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
以下為拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。 -
156****7913
房屋抵押銀行貸款程序：
查看全文↓ 2019-03-14 09:11:01
1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
152****3742
（360中房網(wǎng)整合報(bào)道）樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)可以不必一次性或短期內(nèi)付清房款，所以受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。那么下面就為大家講講什么是房屋抵押貸款，以及房子抵押貸款的相關(guān)注意事項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-03-14 09:10:57
房屋抵押貸款
什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。辦理個(gè)人住房抵押貸款應(yīng)具備的材料有房產(chǎn)證、戶口本、收入證明和財(cái)產(chǎn)證明等。新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；貸款利率按銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)年利率是5.94％。
抵押貸款的房屋年限須在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行不同；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式。
房屋抵押申請(qǐng)人需提交的材料：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房協(xié)議書(shū)、發(fā)票
2.借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）
3.戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證
4.收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）
5.婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū)）
哪個(gè)銀行能做房屋抵押貸款？
實(shí)際上是每個(gè)銀行都可以做房屋抵押貸款，但是前提是借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，其次借款的資金用途不可以用作權(quán)益性投資、以及股票、債券等等，只能用作購(gòu)房、消費(fèi)以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)。
在買二手房時(shí)，如遇房主還沒(méi)有還清那套房的貸款，這種情況怎么辦？
尚未還清貸款的房產(chǎn)，業(yè)主并不享有完整的房屋所有權(quán)，不能將該房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓或再次抵押給第三人。在抵押存續(xù)期間的房產(chǎn)，房產(chǎn)證“他項(xiàng)權(quán)利情況”注明為抵押。只有還清貸款，完成注銷抵押后，業(yè)主對(duì)其房屋享有完整的所有權(quán)、處分權(quán)以及收益權(quán)，才可對(duì)房屋進(jìn)行自由處分。要買賣尚處于按揭狀態(tài)下的房產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)與銀行協(xié)商，提前還貸；然后到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷。 -
147****7462
但是有時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在成都、武漢、南京、鄭州這些城市很多新開(kāi)樓盤(pán)都是有市無(wú)價(jià)，而且開(kāi)盤(pán)秒光，都是全款成交的，頓時(shí)你就會(huì)感覺(jué)自己是個(gè)窮人了。
查看全文↓ 2019-03-14 09:10:53
你辛辛苦苦攢了**，然后每個(gè)月不敢吃不敢花，小心翼翼地還月供，而有那么多人直接全款買了了，隨隨便便拿出幾百萬(wàn)買房，感覺(jué)一二線城市人都財(cái)大氣粗啊。。。
但其中，這都是有貓膩的，我們會(huì)注意到，全款買的基本上都是新房，而不是二手房，大家都是搶新房，二手房那么多，但是成交量不怎么樣啊。
那么，是不是這些人都是百萬(wàn)資產(chǎn)以上的人呢，可以分分鐘拿出來(lái)這么多錢(qián)買房，答案當(dāng)然不是。
這里就要引申一個(gè)概念：房抵貸，全稱住房抵押貸款。
房抵貸的意思就是你手頭上有一套沒(méi)有房貸的房子，拿去銀行做抵押貸款，這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)好買賣。
首先，這類貸款并非是直接給貸款方買房，理論上屬于個(gè)人消費(fèi)，所以不屬于被樓市嚴(yán)格調(diào)控的房貸業(yè)務(wù)。
其次，這類貸款非常安全，其安全性可以和房貸安全系數(shù)相等，因?yàn)橛蟹孔幼鞯盅?，所以銀行不怕壞賬率。
**后，房抵貸的利率高于房貸利率，銀行當(dāng)然愿意貸款了啊，因?yàn)殂y行也要賺錢(qián)啊。
這些人是這樣操作的，首先還清老房子的貸款，然后去銀行做抵押，這個(gè)抵押率大概是6-7成，一個(gè)200萬(wàn)的房子，能貸出來(lái)140萬(wàn)。這樣的房子弄2套去做抵押，直接就是280萬(wàn)現(xiàn)金啊。
然后去搶購(gòu)新房，越大越好，因?yàn)檫@樣賺的錢(qián)更多，搶到200萬(wàn)的房子，轉(zhuǎn)手就可以賣250萬(wàn)，凈賺50萬(wàn)。
而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只需要支付高一點(diǎn)的利息，就能規(guī)避限貸政策，并且用銀行的資金來(lái)買房，妥妥的空手套白狼，房?jī)r(jià)越漲，賺的錢(qián)就越加倍。
當(dāng)然這種做法也有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，第一個(gè)房子沒(méi)人買，但是是敢這么玩的都是手里原來(lái)就有房子，所以不可能是剛需，他們的目的非常簡(jiǎn)單，就是投資賺錢(qián)。
就算新房子沒(méi)人買也很簡(jiǎn)單，自己住就可以了，然后把自己之前的老房子賣掉還清銀行貸款，這樣自己名下就又有了一套無(wú)貸款的新房。
其次是政策風(fēng)險(xiǎn)，限制購(gòu)房名額，這個(gè)就更簡(jiǎn)單了，爸媽或者爺爺奶奶出面，反正每個(gè)人都有購(gòu)房資格買一房套，只要錢(qián)夠，名額不是問(wèn)題。
這個(gè)就是很多地方萬(wàn)人搶新房幕后的原因，而是是全款搶房，他們發(fā)部分的錢(qián)都是通過(guò)抵押貸款從銀行套出來(lái)的。
首套剛需的幾乎沒(méi)有，并且大部分人是用了父母的身份去購(gòu)買的，唯一的不可控的風(fēng)險(xiǎn)就是房?jī)r(jià)會(huì)下跌了，或者每年的漲幅沒(méi)有超過(guò)你的貸款利率。
如果真的是剛需，并且有個(gè)上百萬(wàn)的，為啥不去二手房，而去搶新房，不過(guò)這種情況以后很難出現(xiàn)了。
首先是房地產(chǎn)稅，**近人大關(guān)于“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的進(jìn)一步確認(rèn)，預(yù)示著房地產(chǎn)稅早晚有一天落地，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)減稅，對(duì)房地產(chǎn)加稅，已經(jīng)是大勢(shì)所趨。
其次是貨幣供應(yīng)量，以2018年為例，2018年末M2增速為8.1%，社會(huì)融資規(guī)模增速為9.8%，名義GDP同比增長(zhǎng)9.7%，實(shí)際GDP增長(zhǎng)6.6%。
社會(huì)融資規(guī)模增速與名義GDP增速是大體匹配的，M2增速略低。
要知道，之前的貨幣增速是高于實(shí)際GDP的也就是央行錢(qián)印多了，而在去年M2略低于GDP增速。
話句話說(shuō)，貨幣印的少了，這些錢(qián)不會(huì)再讓你拿來(lái)炒房子了，而是為了搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)的。
**后是官方的明確表態(tài)，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控的態(tài)度是非常堅(jiān)定而明確的，“因城施策”和遏制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)非常明白，大范圍的主要城市的限貸限購(gòu)限售，也一直沒(méi)有放開(kāi)。
相關(guān)問(wèn)題
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1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
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1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說(shuō)初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說(shuō)從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。
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沒(méi)有買賣，不是所有權(quán)。 使用權(quán)房只能自己使用，有備無(wú)患嘛、繼承：使用權(quán)只有使用權(quán)利。國(guó)家有明確規(guī)定不可以 “使用”顧名思義就是使和用，使用權(quán)買賣過(guò)戶后可以變更成大產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)利
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1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
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