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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
全部5個(gè)回答>抵押房產(chǎn)貸可以嗎? 一套房產(chǎn)可以進(jìn)行多次抵押貸款嗎?
134****3394 | 2019-03-14 09:21:11
已有4個(gè)回答
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147****4744
我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
查看全文↓ 2019-03-14 09:21:31
具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。 -
144****4174
首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：
查看全文↓ 2019-03-14 09:21:25
第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
國(guó)內(nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對(duì)此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國(guó)銀行對(duì)此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個(gè)人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個(gè)人住房循環(huán)授信貸款”。 -
156****0711
lr011
查看全文↓ 2019-03-14 09:21:22
60萬(wàn)一包，買三包地段好，二手房，180萬(wàn)左右房產(chǎn)努力入手就是7-8折成交。每套120萬(wàn)貸款，30年。每月 控制還款2萬(wàn)內(nèi)。 盡量出租?？刂频?，1萬(wàn)內(nèi)還款。 我指三套總共的，可以預(yù)收租金，來減少每月支出現(xiàn)金流。下本后超過5成漲幅后（入手打折，出售只要有20%-30%就行了。明年1-2月M2一砸，選好地方，地價(jià)會(huì)漲。），繼續(xù)抵押。每個(gè)抵押出60-80萬(wàn)。 假設(shè)房產(chǎn)270萬(wàn)。
三套每套抵押75萬(wàn)，225萬(wàn)。實(shí)際到手220萬(wàn)左右。其中， 200萬(wàn)直接還你7%-8%，320萬(wàn)抵押。剩下120萬(wàn)抵押。
然后下本酌情賣一套270萬(wàn)，盈利270-120-75=70萬(wàn)左右。除去手續(xù)費(fèi)利息。加上之前20萬(wàn)中的5萬(wàn)， 還掉第二套抵押75萬(wàn)。
此時(shí)，你房0 抵押120萬(wàn)。 房1.1,抵押75萬(wàn)，貸款120萬(wàn)。假設(shè)價(jià)值270萬(wàn)。 房1.2，抵押還清。貸款120萬(wàn)。假設(shè)價(jià)值270萬(wàn)。
你在一開始開始，180萬(wàn)打空之后剩下。140萬(wàn) 10,20,100做三個(gè)銀行理財(cái)，三個(gè)月刷流水，然后申請(qǐng)大額信用卡。5萬(wàn)，10萬(wàn)，50萬(wàn)三張大額卡。50天免息期用好。 找個(gè)賣古董或者字畫的朋友。
此刻你手里應(yīng)該有140萬(wàn)+15萬(wàn)=155萬(wàn)。 銀行卡額度65萬(wàn)。
你可以去還掉，房1.1的抵押75萬(wàn)。 那么還有80萬(wàn)。也可以直接還掉房0的抵押120萬(wàn)。然后賣掉。
假設(shè)你是個(gè)保守的人，還掉房1.1抵押75萬(wàn)。那么你現(xiàn)在房1.1,1.2抵押還清，只有貸款120萬(wàn)兩套。
270萬(wàn)-120萬(wàn)=150萬(wàn)。姑且算140萬(wàn)吧。 因?yàn)槟泐A(yù)收了租金。還有稅費(fèi)什么的。
你手里有280萬(wàn)+80萬(wàn)。 房0還清抵押120萬(wàn)。 這一通折騰跑各種中介，你大概比較理性的和理想狀態(tài)在2019年末和2020年中旬，你通過房產(chǎn)抵押，資產(chǎn)增值了230萬(wàn)（少算10萬(wàn)是怕你中介費(fèi)高）
每年盈利70-80萬(wàn)吧。比起炒股不算多。但是注意點(diǎn)都注意到，基本可控。
隨你便了。 7%-8%利息在炒房那群人里不算特別高，當(dāng)年商貸還有6.55%年代呢。 就看你是不是能控制好風(fēng)險(xiǎn)。
大海88888888
這個(gè)還要找中介啊，很多銀行能辦，利率還比你低！
大蔥
房產(chǎn)抵押，不是簡(jiǎn)單的說哪個(gè)利率低，就選擇哪個(gè)銀行，因?yàn)槊總€(gè)銀行對(duì)客戶的征信要求都不一樣，不是每家都可以批給你的，比如現(xiàn)在消費(fèi)貸，基本限制了，只能做經(jīng)營(yíng)性貸款，需要用一個(gè)公司的名義來貸款，有的銀行一定貸款人一定是法人，有的銀行要求是股東就可以了，有的要求是實(shí)際控制人就行，所以每個(gè)銀行的要求不一樣，貸款利率也有差別，還有貸款年限和貸款總額度等等都有區(qū)別。所以不能簡(jiǎn)單的說某某銀行利率低，就應(yīng)該貸款那個(gè)銀行，問題是那個(gè)利率低的貸款銀行要批給你呀。我自己也是做這一行的，所以比較了解。
apple
樓主應(yīng)該是先息后本的一年期，5年受信，每年本金還進(jìn)去再貸出來，利息可以。
jeffrey810
每月還息，這個(gè)相當(dāng)于接近8%復(fù)利的貸款，現(xiàn)在如果有個(gè)無風(fēng)險(xiǎn)固定收益產(chǎn)品，年收益率達(dá)到6.5%，我配置25%， 年收益率達(dá)到7%，我配置50%。
jsgdlyx
盡可能多帳戶打新，門票建議股份行低pe低pb，五年確定性盈利，沒有足夠帳戶的資金買中證銀行etf512700該基金打新年化較高。過去做得怎樣不重要，重要的是借的錢必須要有利潤(rùn)！
吉檀迦利
6萬(wàn)中介費(fèi)。。。哥你絕逼被坑了 之前我咨詢過 那個(gè)中介要價(jià)2.5% 算下來大概得七八萬(wàn)吧 **后活活被我砍價(jià)砍成了1萬(wàn)8。
拌拌
對(duì)，借出來的錢再配資上20倍杠杠買次新妖股，才富得快。但也要防止死得快。
沙漠之狐
樓主被中介騙了吧 房產(chǎn)抵押貸款利率應(yīng)該在年化6%左右 很多銀行都能辦的。 -
145****7140
房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)，一起來學(xué)習(xí)
查看全文↓ 2019-03-14 09:21:17
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
**后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
房產(chǎn)抵押貸款
一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
1. 個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，貸款利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。
基本流程：提供咨詢—>受理申請(qǐng)—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
二、向民間機(jī)構(gòu)做抵押貸款：
流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
三、二次抵押：
二次抵押貸款一向是民間借貸機(jī)構(gòu)的主戰(zhàn)場(chǎng)，申請(qǐng)條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當(dāng)前貸款額度尚未觸及到房屋評(píng)估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。
由于各家機(jī)構(gòu)定價(jià)策略各不相同，所以利率價(jià)格相差較為懸殊，總體而言，月利率價(jià)格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
全部4個(gè)回答> -
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當(dāng)然是可以的。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
全部3個(gè)回答> -
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可以做二次抵押。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
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