房子抵押如何貸款? 房子抵押貸款如何做？

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• 156****8301

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：
  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)
  7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  9、
  其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)
  房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:25:40
• 157****2909

  您好，我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質(zhì)押貸款。若您當(dāng)?shù)赜虚_辦我行網(wǎng)點，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請。
  房產(chǎn)抵押要求，必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:25:35
• 132****3498

  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機(jī)構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度上都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的，一起看看哪些房子不能辦理抵押貸款吧：
  
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  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在前一次辦理抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房齡太久、面積太小的二手房
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  5、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供房產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、有權(quán)屬爭議的房子
  
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆遷范圍內(nèi)房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款是一個較為復(fù)雜的過程，有很多地方需要特別注意，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房。
  
  
  
  銀行為了考慮客戶后期的逾期風(fēng)險，如果客戶不還款，有權(quán)將客戶抵押在銀行的房產(chǎn)做拍賣處理，而**安全、資金回籠**快的方法便是拍賣。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易的房產(chǎn)。如需了解更多購房知識，可到附近的新環(huán)境門店進(jìn)行咨詢，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您解讀有關(guān)房子的一切問題，讓您置業(yè)無憂！

  查看全文↓ 2019-03-14 09:25:31
• 146****0998

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  對于抵押貸款中的房子可以做二次抵押嗎?答案是可以的。當(dāng)然，正在抵押貸款的房子若申請二次抵押，是有前提條件的。下面讓小編說一說房子做二次抵押的條件以及房屋二次抵押貸款的流程。
  
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  房子做二次抵押貸款的條件
  不同地區(qū)，不同的借貸平臺，對于房子做二次抵押貸款的條件標(biāo)準(zhǔn)可能有所差別，但一般不會少于以下幾點要求：
  
  1、借款人沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，且信用良好;
  
  2、二次抵押貸款的房子必須有房產(chǎn)證且為商品房;
  
  3、第一次抵押貸款是是向銀行申請的;
  
  
  
  銀行房屋二次抵押貸款流程(僅為參考)
  
  1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
  
  2.銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。
  
  3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  4.如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
  
  5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
  
  6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請房屋二次抵押貸款流程(僅為參考)
  
  1、平臺官網(wǎng)注冊并實名認(rèn)證、綁定銀行卡;
  
  2、提交貸款申請相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本等;
  
  3、平臺對于借款人資金進(jìn)行全面審核，并電話核實、房產(chǎn)復(fù)評估;
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押、借款公證手續(xù);
  
  5、簽署貸款合同文件;
  
  6、平臺發(fā)布借款標(biāo)的，待標(biāo)滿后，資金發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:25:26

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• 問 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 房子如何做抵押貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部3個回答>
• 問 房子如何做抵押貸款? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 房子如何做抵押貸款? 用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  一、 借款人（抵押人）自然條件：　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；　　2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話；　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結(jié)保證書?！　《?、 借款人收入情況　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；　　2 、 單位提供收入證明；　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個月的完稅證明；　　4 、 個體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。　　　　三、抵押物條件　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意；　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；　　3 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；　　4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

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• 問 房子抵押如何貸款? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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