??二手房買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦? 房屋違約金怎么算？

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• 134****3878

  一切按合同走，一般打官司的話不出意外都是贏，但是違約金現(xiàn)實(shí)點(diǎn)來(lái)說(shuō)的話達(dá)不到百分之二十,雙倍定金,還有賣(mài)房的中介費(fèi)是絕對(duì)可以弄回來(lái)的,至于違約金的多少這個(gè)需要看合同才知道，不看合同我也不能告訴你，畢竟我不是第一人.法院會(huì)保障中介方的利益的。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:39:12
• 146****1582

  1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說(shuō)，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。
  2、沒(méi)約定違約金的情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:39:05
• 154****6078

  二手房違約金：
  遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:38:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)違約了怎么辦，合同違約金怎么算？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)違約看合同違約金，保障雙方利益。

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• 問(wèn) ??二手房違約怎么辦? 違約金怎么算?
  答

  關(guān)于二手房合同中的違約金問(wèn)題，我國(guó)法律中并沒(méi)有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以合同約定為準(zhǔn)；2、根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；

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• 問(wèn) 二手房違約怎么辦 違約金怎么算? 
  答

  違約金如何計(jì)算：1.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。4.因?yàn)橘I(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.買(mǎi)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。6.在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。7.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。10.因?yàn)橘I(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.買(mǎi)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。12.在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約怎么辦？違約金要多少？
  答

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)違約金如何賠償違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%，實(shí)際上純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方依照自己的意愿協(xié)商確定。

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• 問(wèn) ??如果二手房買(mǎi)家買(mǎi)房違約怎么辦？違約金怎么算?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)如果買(mǎi)方違約，定金處理方法：買(mǎi)方無(wú)權(quán)要求返還定金。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款；3、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；4、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

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