你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決,也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時,違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
全部5個回答>??買的二手房漏水怎么辦?需要怎么處理?
132****9003 | 2019-03-14 09:42:31
已有5個回答
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141****2081
二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。
查看全文↓ 2019-03-14 09:43:37
二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有:
(1)首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報告;(2)鑒定出來后,如果是相鄰方的原因,可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補(bǔ),并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?)如果相鄰方不配合,受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修,發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償,可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 -
154****8186
必須做好防水補(bǔ)漏,這種隱蔽工程建議一步到位,避免陷入反復(fù)維修的困境。
查看全文↓ 2019-03-14 09:43:30
估計屋頂漏水可能性大,按道理屋頂屬于公共區(qū)域,但大多數(shù)還是要自己出錢。
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131****7141
買了二手房,房屋漏水的話,要這樣解決:如果房屋在保修期,可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對漏水部位進(jìn)行維修;如果房屋不在保修期,但是漏水部位屬于業(yè)主共用部位,可以申請啟動住宅專項(xiàng)維修資金;以上兩種方式都行不通的話,那就依據(jù)當(dāng)時的買賣合同,與原房主劃定責(zé)任范圍,按照合同上執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-03-14 09:43:21
一、房屋是否在保修期內(nèi)?
二手房漏水不要怕,首先要看看房子是否在保修期。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定:“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年?!边@個條款規(guī)定了房屋防水工程的保修期。
但是要誰來維修呢?建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?!?br/>
綜合以上兩個條例,如果你的房子在保修期內(nèi),是可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對漏水部位進(jìn)行維修的。
二、漏水部位是否是共用部位?
如果你的房子已經(jīng)過了保修期,但是也不要怕,先去看看漏水部位是不是屬于共用部位,如果屬于共用部位,是可以啟動住宅專項(xiàng)維修資金的。
1、什么是住宅專項(xiàng)維修資金?
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、住宅專項(xiàng)維修資金怎么來的?
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
3、什么情況下可以啟動住宅維修資金?
首先,維修的東西應(yīng)屬于已過保修期的共用部位設(shè)施設(shè)備,包括業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等;其次,在申請時,必須經(jīng)使用該共用部位業(yè)主2/3以上人數(shù)同意,方可申請。
申請房屋維修基金的公共設(shè)施維修費(fèi)用金額不能太小,且申請的業(yè)主至少要以單元或樓為單位,不能只是個別住戶。
三、是原房主的責(zé)任嗎?
如果漏水部位不是共用部位,且已經(jīng)過了保修期,則漏水問題只能由您自己解決了。
自己解決的話,需要跟原房主劃定一下責(zé)任范圍,看看合同上是怎么規(guī)定的:“如果房屋主體結(jié)構(gòu)(不包含公共區(qū)域:如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┐嬖诼┧闆r,賣方應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如果賣方未修復(fù),買方在房屋交付后自行修復(fù)的,賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用;若買方使用不當(dāng),導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)漏水的,不在本條款所約定的范圍之內(nèi)?!?br/>
也就是說,如果買家在交付房屋之后發(fā)現(xiàn)原房主隱瞞了漏水問題,是可以要求原房主進(jìn)行維修的;而如果漏水問題發(fā)生在交付房屋之后,那應(yīng)該由買家自己解決。
四、自己的問題應(yīng)該找誰維修?
如果房屋漏水是自己造成的,需要出錢維修,這個時候應(yīng)該先找物業(yè)公司。如果沒有物業(yè)或者物業(yè)棄管的,要找專業(yè)的維修公司。建議房屋出現(xiàn)了漏水問題要及時解決,修復(fù)好之后要做好防水工作,避免以后再出現(xiàn)漏水的情況,保護(hù)室內(nèi)財產(chǎn)安全。 -
145****3244
房屋漏水屬于購房存在瑕疵,一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵,不影響主體功能使用的話,是不能夠直接退的。當(dāng)然,賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任,如果漏水比較嚴(yán)重,已經(jīng)影響到正常居住,法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任,如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的,買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商,協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法:
查看全文↓ 2019-03-14 09:43:12
(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任,如果質(zhì)量問題嚴(yán)重,可以解除合同。
(2)如果房屋存在質(zhì)量問題,但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù),以備爭議訴訟使用。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:
(一) 假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;
(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
(三) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。 -
134****9994
根據(jù)您的描述,需要確認(rèn)兩個問題:首先要確定漏水情況是一直都有還是近期剛剛發(fā)生;也要確認(rèn)房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情,中介方是與房主一同隱瞞還是并不知情。如果漏水情況是一直有發(fā)生,且您有證據(jù)證明這個事實(shí),可以追究房主的責(zé)任;如果漏水情況是辦理完交易手續(xù)后發(fā)生的,或您沒有證據(jù)證明是原房主入住時遺留的房屋問題,則只能協(xié)商解決。同理,如果中介方知道漏水沒有告知,可以追究其連帶責(zé)任;如果中介方不知情,則無法追責(zé)。當(dāng)然這所有的情況都基于有證據(jù)的前提下?!狙a(bǔ)充】根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),衛(wèi)生間往樓下漏水很有可能是衛(wèi)生間防水做的不好,修整起來并不復(fù)雜。
查看全文↓ 2019-03-14 09:43:02
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你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決,也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時,違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)
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這個先找物業(yè)
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一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時侯,墻面上會留下很多腳手架孔,這些孔在墻面砌筑完工了時候,有的一些會馬虎堵塞,不會使用密實(shí)的砂漿,結(jié)果就造成了墻面**后會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個原因,還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u,而正好多孔磚自身就有缺陷,因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差,所以此時如果你的外墻沒有做好防水,那自然會有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見的一個原因,就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時,水管如果沒有安裝到位,管道松動就會直接導(dǎo)致漏水,也曾聽業(yè)主說過,在安裝踢腳線時弄壞了水管,也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話,那么**徹底的方法是整個外墻重新做過防水,這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的,但是比較耗時耗力,且需要投入較多的資金,所以一般都不會這樣做。而比較實(shí)際的做法,就是針對漏水的部位來重點(diǎn)處理。我們可以針對墻體滲水的部位去打洞,然后再重新注漿,這樣的局部處理比正面墻處理要省時省力一些,不過很有可能無法根治。而若是在后來裝修時,人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話,那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé),正規(guī)的廠家都會負(fù)責(zé)重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎?新房滲水是一件很糟心的事,大家在拿到新房時都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作,在裝修完工時也要做好,這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑?,是可行的嗎?/p> 全部5個回答>
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房屋漏水屬于購房存在瑕疵,一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵,不影響主體功能使用的話,是不能夠直接退的。當(dāng)然,賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任,如果漏水比較嚴(yán)重,已經(jīng)影響到正常居住,法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任,如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的,買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商,協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法:(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任,如果質(zhì)量問題嚴(yán)重,可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題,但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù),以備爭議訴訟使用。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一) 假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。
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