查封房貸款可以嗎? 銀行貸款幾個月不還會查封房產(chǎn)

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• 133****1483

  一般查封房如果是強制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否要強制執(zhí)行，法律上有規(guī)定，家庭唯一的普通住房是不允許強制執(zhí)行的。不過，法院還是會繼續(xù)查封。
  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：
  1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;
  2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
  (1) 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;
  (2) 被查封的標的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
  (3) 被查封的標的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。
  3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:02:22
• 145****2004

  這個沒有具體的時間，有很多人因為資金緊張停還房貸，但銀行一般會先打電話通知你按時還，然后問你有什么原因沒有還上，如果它覺得你的情況只是暫時還不上的話它就不會起訴你，會給你時間去緩解，只是銀行到時候也要收取利息，如果你的情況在銀行看來很糟糕的話，它可能三個月后就去起訴你了。
  貸款的的錢不還，會有什么后果：
  
  確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  
  如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
  
  法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  
  貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  
  建議按時還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:02:17
• 132****0698

  大家好，我是小司。
  
  前段時間，看到有朋友在后臺留言：
  
  
  
  
  
  小司，我是貸款買的房，如果我房貸斷供，房子會不會被銀行收走？會怎么收？
  
  
  
  一方面，現(xiàn)在有貸款，尤其是有房貸的朋友非常多，基本都是貸款買房。
  
  
  
  另一方面，房貸斷供還真是牽扯到一些細節(jié)問題，朋友們需要注意一下。
  
  
  
  有這么幾個點咱們一塊來看一看：
  
  
  
  01
  
  銀行能不能收咱的房子？
  
  
  
  理論上，這個房子是私有財產(chǎn)，銀行不能說收就收。
  
  
  
  跟銀行貸了款，產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所以性質(zhì)又變了。
  
  
  
  銀行相當于是債主，你欠帳不還，銀行當然可以處置抵押用的那個房子。
  
  
  
  這是第一個基本原則。
  
  
  
  那么，在具體執(zhí)行流程的時候，大致情況是：
  
  
  
  如果你連續(xù)三個月不還貸款，或者一年之內(nèi)有超過六次以上的逾期的話，銀行就有權(quán)利向法院提起訴訟，申請查封你的房產(chǎn)。
  
  
  
  大家注意：不是說銀行直接把你的房子拿走，而是先跟法院提起訴訟，查封你的房產(chǎn)。
  
  
  
  如果已經(jīng)訴訟之后，六個月之內(nèi)，你把錢還上了，一般情況下也不會去拍賣，畢竟拍賣是挺麻煩的一件事。
  
  
  
  但如果過了六個月，你還沒有還上錢，那么銀行可能就要采取下一步的措施了，一般情況是法拍。
  
  
  
  這是一個大致的流程。
  
  
  
  02
  
  但是，還有幾個細節(jié)，大伙需要注意：
  
  
  
  第一個細節(jié)：
  
  
  
  有些朋友在這有個誤區(qū)，覺著我是找銀行貸款買了套房，大不了你就把房子收走，其實不是這么回事。
  
  
  
  咱們欠銀行的是錢，不是欠銀行的房子。
  
  
  
  所以如果這個房子拍賣之后的錢，不足以覆蓋你的貸款金額的話，你還跟銀行有債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
  
  
  
  說白了，你還欠銀行一筆錢，那筆錢也是要還的。
  
  
  
  如果不還的話，那么該上失信上失信，該成老賴成老賴。
  
  
  
  
  
  
  
  所以這個東西還是有影響的，很多朋友不太在意這件事。
  
  
  
  現(xiàn)在房貸是七成，有人覺得把房子賣了，基本上就能夠還上銀行貸款。
  
  
  
  其實真的不一定。
  
  
  
  第一，法拍的房子一般都比較便宜，比市價肯定是要低一些的。
  
  
  
  第二，前些年房價一直漲，但是現(xiàn)在有一些地方，的確出現(xiàn)了一些反復(fù)，而且有一些地方，泡沫比較多。
  
  
  
  房價確實是炒上來了，但是到法拍的時候，真沒人買；
  
  
  
  或者，真拍的很便宜的話，也不一定能抵掉銀行貸款。
  
  
  
  所以，大家要注意：不是欠銀行一套房子，是欠錢。
  
  
  
  如果拍賣的錢不夠的話，其他剩余部分還要還。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:02:13

相關(guān)問題

• 問 查封房貸款是什么? 銀行貸款幾個月不還會查封房產(chǎn)
  答

  買到被查封房應(yīng)該怎么辦？根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經(jīng)支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。購房被查封房需要注意什么？1、 查驗證件要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。2、 與查封單位協(xié)商如果你確認要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)進行協(xié)商，時間允許的話，你也較好親自前往相關(guān)機關(guān)，了解清楚機關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進行解封。3、 支付房款國家機關(guān)如果同意對房產(chǎn)進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

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• 問 房貸幾個月不還會被起訴
  答

  目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了，之后過了一個月或幾個月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。

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• 問 房貸幾個月不還會收房子
  答

  按揭貸款買房，三個月不還貸款銀行會進行警告，超過半年不還就會把房子收回。

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• 問 房貸幾個月不還會收房子
  答

  那的看銀行，如果你是惡意不還款。3個月就會被起訴。就回轉(zhuǎn)給拍賣公司拍賣該房產(chǎn)。但是一般都不會，人性化嘛。如果被拍賣了，拍賣來的錢，會先還給銀行，剩下的錢會給你的，但是一般拍賣的都低于市場價，不合適。如果真到那一步了，還不如自己賣了房子，把貸款全還了那。

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• 問 房貸幾個月不還銀行收房子
  答

  連續(xù)六個月以上不還貸的銀行會采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。

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