個(gè)人查封房貸款可以嗎? 房主因?yàn)榍穫鶎?dǎo)致房子被查封，能不能買？

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• 156****9554

  法院查封的房產(chǎn)是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人有失當(dāng)行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。
  若查封后房屋產(chǎn)權(quán)人不能及時(shí)償還欠款，那么該房屋有被拍賣的可能，房屋的拍賣所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項(xiàng)才能用于下一位債權(quán)人的受償。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:07:33
• 153****8094

  如果查封沒(méi)有取消，那么任何人無(wú)權(quán)買賣或出租該房；
  若被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成購(gòu)房合同，中介人的說(shuō)法正確，但隨后不僅要**15萬(wàn)給銀行作為還貸，還需要立刻跟另一個(gè)債主簽定相關(guān)還款合同，而不能利用過(guò)戶后貸款給房主的錢可以還給那個(gè)個(gè)人債主，否則那個(gè)人有權(quán)起訴你；
  另外你需要注意務(wù)必先申請(qǐng)取消查封，等到確認(rèn)已經(jīng)取消后，再進(jìn)行交易啊，千萬(wàn)不要在取消查封前進(jìn)行交易；

  查看全文↓ 2019-03-14 10:07:26
• 152****1036

  
  買二手房房東有貸款怎么辦?有的房東會(huì)要求購(gòu)房者先付**，用**去幫房東還貸款，殊不知這樣做對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大了，很有可能錢房?jī)墒А?br/>
  
  
  一、切忌用**幫還貸款
  
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  1、賣家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。
  
  
  
  除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  
  
  2、賣家挪用**款。
  
  賣家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會(huì)非常被動(dòng)，也有賣家會(huì)提出再給一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。
  
  
  
  **麻煩的可能是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被【查封】，因?yàn)椤静榉夥俊繜o(wú)法過(guò)戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房?jī)墒А?br/>
  
  
  二、房款進(jìn)行資金監(jiān)管
  
  一般買一套二手房需要1-3個(gè)月，金額大、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)費(fèi)、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見(jiàn)不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也被坑不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
  
  
  
  而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不過(guò)戶不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶上，過(guò)戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬(wàn)一過(guò)戶出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會(huì)少。所以，建議買房人留個(gè)心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  這是個(gè)真實(shí)案例：業(yè)主欠債，吞了**還高利貸的真事，發(fā)生在北京海淀區(qū)。業(yè)主說(shuō)房子還有91萬(wàn)貸款沒(méi)還清，要求買房人小明把**187萬(wàn)打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過(guò)戶。
  
  
  
  后來(lái)小明才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主除了銀行貸款還有其他債務(wù)，他當(dāng)天就把187萬(wàn)全部劃走，還了高利貸和其他債主。結(jié)果是，業(yè)主欠債太多，房子資產(chǎn)加起來(lái)都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒(méi)錢還。這樣的故事里，**大的淚點(diǎn)是187萬(wàn)直接給了業(yè)主，如果通過(guò)資金監(jiān)管，戶業(yè)主不可能拿到錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人起訴查封房貸款可以嗎? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過(guò)戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見(jiàn)“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋）。

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• 問(wèn) 查封房貸款是什么? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過(guò)戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見(jiàn)“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋）。

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• 問(wèn) 個(gè)人起訴查封房貸款可以嗎? 銀行按揭的房子法院可以查封嗎
  答

  銀行還有貸款的房子被法院查封了，如果沒(méi)有能力繼續(xù)還貸款：① 銀行會(huì)讓法院進(jìn)行拍賣；② 拍賣的錢先用于償還銀行欠款；③ 再用于支付法院審理執(zhí)行案件的相關(guān)費(fèi)用；④ 剩余的錢返回給被執(zhí)行人。

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• 問(wèn) ??保障性住房可以查封嗎？法院能不能查封廉租房？
  答

  法院可以強(qiáng)制查封廉租房。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問(wèn) 房子被查封還能貸款嗎
  答

  不能再貸款，這種情況就看你自己跟銀行的溝通了，如果你目前綜合負(fù)債較高，而且你在這家銀行沒(méi)有熟人的話，那還進(jìn)去基本是不會(huì)再貸出來(lái)了如果你除了這筆貸款沒(méi)有其他負(fù)債的話，銀行凍結(jié)貸款的可能性不大，如果你有熟人在銀行幫忙說(shuō)說(shuō)話，那基本就是穩(wěn)的，100%能貸出來(lái)

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