個(gè)人起訴查封房貸款可以嗎? 銀行按揭的房子法院可以查封嗎

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• 141****0981

  銀行還有貸款的房子被法院查封了，如果沒有能力繼續(xù)還貸款：
  ① 銀行會讓法院進(jìn)行拍賣；
  ② 拍賣的錢先用于償還銀行欠款；
  ③ 再用于支付法院審理執(zhí)行案件的相關(guān)費(fèi)用；
  ④ 剩余的錢返回給被執(zhí)行人。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:10:37
• 147****4206

  可以查封，詳細(xì)原因如下：
  按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于銀行，如果本人不按時(shí)還房貸，銀行就會向法院提出起訴，然后法院就會查封本人的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:10:33
• 135****6502

  被兩家法院查封的房子，房產(chǎn)中介竟然牽線買賣，促成買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，買方支付定金及打款50多萬元后，才知道房子是被查封的，而打進(jìn)去的款項(xiàng)已還銀行按揭。2018年5月4日買主向法院起訴，要求退還款項(xiàng)，由賣主和房產(chǎn)中介負(fù)連帶責(zé)任。浙江省衢州市衢江法院作出了判決，其中以房產(chǎn)中介具有重大過失為由，判決由房產(chǎn)中介在賣主不能向買主返還的房款范圍內(nèi)承擔(dān)60％的補(bǔ)充賠償責(zé)任。換言之，如果賣主一分錢都還不出，則房產(chǎn)中介要掏30多萬元的賠償款，而中介費(fèi)也就一萬多塊，這下虧大了。
  
  再不買房怕后悔
  
  衢州屬三線城市，往年的房價(jià)低迷在四五千左右，近幾年房價(jià)騰騰的往上漲，特別是去年以來西區(qū)“高鐵小鎮(zhèn)”提上建設(shè)議程后，幾家大型建筑商進(jìn)駐衢州，地王相繼出現(xiàn)，西區(qū)樓面價(jià)拍出了1.7萬元，隨之而來的房價(jià)高歌猛進(jìn)，原來地段很差的二三千元一平米的房子現(xiàn)在也搭上了順風(fēng)車飆漲到七八千元。
  
  1976年出生在衢江山區(qū)的池成，進(jìn)城打工多年，在城里成了家，而且有了孩子，習(xí)慣了城里的生活，早就想在城里買一套屬于自己的房子，遺憾的是積蓄不是很多，一直下不了買房的決心。今年來，城里的房價(jià)如此上漲，他心急如焚，認(rèn)為再不買房可能要后悔一輩子，于是決定找地段便宜一點(diǎn)的衢江區(qū)樟潭街道的房子看看。
  
  2018年3月初，池成找到衢江某房產(chǎn)中介所（下稱房產(chǎn)中介），把自己要買什么樣的房及其價(jià)位等情況告訴給中介，中介將樟潭街道東跡二巷一套一樓帶架空層的房子推薦給池成，并告知，這個(gè)房子系一對母子所有，兒子陳凱已成年，母親陳麗為單身，與另一個(gè)男人陳軍同居生活時(shí)間較長，三人看似一家子。
  
  看中房子便下單
  
  房產(chǎn)中介推薦的這套房子，池成看了還比較滿意，決定下單購買。同月11日，在房產(chǎn)中介的促和下，房子的共有人陳凱及其母親陳麗，還有陳軍三人作為甲方與乙方池成簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定，甲方將位于樟潭街道東跡二巷1幢某單元502室（134.54平米）房地產(chǎn)、5號儲藏間（21.9平米）以83.2萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，付款方式: 乙方于2018年3月11日支付定金3萬元，于2018年3月19日前支付**53.2萬元（含定金3萬元），待甲方銀行尾款還清后，他項(xiàng)權(quán)證拿出來，三日內(nèi)到行政服務(wù)中心辦理過戶，尾款30萬元由銀行貸款直接打入甲方賬戶。若甲方違反合同，不予出賣，甲方必須雙倍退還所付定金。辦理過戶到乙方名下所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，中介費(fèi)1.1萬元由乙方承擔(dān)。雙方還就其他方面做了相關(guān)約定。
  
  池偉按約定支付了購房定金3萬元，**款50.2萬元，其中打給陳凱、陳麗母子倆38萬元，該款打入陳凱的私人賬戶（陳凱按揭貸款的銀行賬戶），打給陳軍14.6萬元，先付房產(chǎn)中介0.6萬元。
  
  池偉打款之后，便催陳凱、陳麗、陳軍他們盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，多次聯(lián)系房產(chǎn)中介要求協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  打款之后被扣劃
  
  房產(chǎn)中介問陳凱、陳麗，你們的房產(chǎn)證土地證到底在哪里？這時(shí)，陳凱他們才如實(shí)告知，該房屋的土地證在銀行抵押貸款24萬元至今未還，還有因陳凱為他人擔(dān)保貸款，欠了100多萬元的債務(wù)，房子已經(jīng)被柯城法院和衢江法院先后查封了。房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人得知該情況后，腿都軟了，知道這樁買賣做黃了，要吃官司賠大錢了。
  
  池成知道上述情況后，開始也沒有很著急，以為房子過戶不了，對方退錢就是了，自己可以另辟蹊徑再找房子。然而他哪里知道，事情并沒有那么簡單，陳凱的賬號之前就被法院查封了，打給他們的款項(xiàng)只進(jìn)不出，扣除銀行按揭貸款之后，余下的款項(xiàng)被法院作為執(zhí)行款予以扣劃，再想讓他們吐出來難上加難。
  
  真相明白后，池成也急了，問陳凱他們?yōu)槭裁匆_自己，陳凱也很無奈地說，本打算用你打來的款把欠銀行的24萬元貸款還掉，把抵押在那里的土地證拿出來，誰知道計(jì)劃落空了，法院查封了自己的賬戶，現(xiàn)在沒有什么好的辦法，但不管如何，這個(gè)房子自己都愿意賣給你的。也許出于緩兵之計(jì)，在2018年3月26日，陳麗告訴池成，你打過來的錢已經(jīng)還清了欠銀行的24萬元貸款，房子很快就可以過戶了，你如果等不牢或者不放心，可以先搬進(jìn)去住，反正這房子是歸你的。池成想想也有道理，于是與陳麗簽了補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容是，甲方被法院查封的房子，現(xiàn)賬目已還清，需法院配合注銷才能過戶，甲方于2018年3月29日前搬出該房，騰空房子，由乙方搬進(jìn)去居住，再等甲方通知過戶時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:10:29

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人起訴查封房貸款可以嗎? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋）。

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• 問 法院可以查封按揭房嗎
  答

  可以查封，詳細(xì)原因如下：按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于銀行，如果本人不按時(shí)還房貸，銀行就會向法院提出起訴，然后法院就會查封本人的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房法院可以查封嗎
  答

  可以查封，詳細(xì)原因如下：按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于銀行，如果本人不按時(shí)還房貸，銀行就會向法院提出起訴，然后法院就會查封本人的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人首套房法院可以查封嗎
  答

  你好，是可以查封的。

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• 問 查封房貸款可以嗎? 銀行貸款幾個(gè)月不還會查封房產(chǎn)
  答

  一般查封房如果是強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否要強(qiáng)制執(zhí)行，法律上有規(guī)定，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。不過，法院還是會繼續(xù)查封。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：(1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;(2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;(3) 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

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