房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 貸款買(mǎi)房都要交擔(dān)保費(fèi)嗎

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• 137****0067

  　辦理住房公積金貸款不需要繳納擔(dān)保費(fèi)：
  根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行于2014年10月10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）
  《通知》明確，取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
  　　住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持,通常以所購(gòu)房屋作為抵押。銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持,通常以所購(gòu)房屋作為抵押。 住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:21
• 131****7108

  房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。
  買(mǎi)房時(shí)，申請(qǐng)住房公積金貸款中間產(chǎn)生的擔(dān)保、公證費(fèi)等，都將被取消。因此如果買(mǎi)房時(shí)遇到類(lèi)似費(fèi)用，可以拒交。
  2014年8月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)督查工作的通知》（下稱(chēng)《通知》），決定下半年在全國(guó)開(kāi)展加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)督查?！锻ㄖ诽岬剑瑢⒔档椭虚g費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。
  　　根據(jù)部署，此次督查分為三個(gè)階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點(diǎn)抽查階段，住建部將組成10個(gè)檢查組，由司局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，對(duì)直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，以及每個(gè)?。▍^(qū)）選擇2—3個(gè)城市進(jìn)行抽查；11月到12月為總結(jié)督促整改階段，其中11月底前將對(duì)存在問(wèn)題較嚴(yán)重地區(qū)下發(fā)整改意見(jiàn)通知書(shū)，12月將總結(jié)各地住房公積金服務(wù)情況，并通報(bào)住房公積金服務(wù)不到位的典型案例。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:17
• 136****2336

  有寶寶跟小懶抱怨說(shuō)買(mǎi)房過(guò)程中，
  
  被中介收取過(guò)貸款服務(wù)費(fèi)！
  
  這是什么鬼？
  
  小懶問(wèn)了銀行的小伙伴，
  
  答案是：
  
  壓根沒(méi)有貸款服務(wù)費(fèi)這一說(shuō)！
  
  肯定是中介在亂收費(fèi)...
  
  很多寶寶對(duì)貸款買(mǎi)房要交哪些錢(qián)很暈，
  
  走一步看一步很容易吃虧噠！
  
  除了常見(jiàn)的
  
  契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，
  
  貸款買(mǎi)房子時(shí)還要交
  
  - 房屋評(píng)估費(fèi)
  
  - 抵押登記費(fèi)
  
  - 房屋保險(xiǎn)費(fèi)
  
  - 房貸利息
  
  - 提前還貸違約金
  
  ...
  
  小懶分別給寶寶們普及下：
  
  
  
  
  
  一、提前還貸違約金
  
  如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，
  
  有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，
  
  并且會(huì)收取一定比例的違約金。
  
  
  
  總結(jié)起來(lái)目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金
  
  主要有以下3種處理方式：
  
  - 1 -
  
  無(wú)論何時(shí)還款均不收取違約金。
  
  小懶點(diǎn)評(píng)：業(yè)界良心?。。。?！
  
  
  
  - 2 -
  
  一定時(shí)期（3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的）內(nèi)
  
  不允許提前還款，此后不收違約金。
  
  
  小懶點(diǎn)評(píng)：呵呵，還限制不讓提前還？！
  
  
  
  - 3 -
  
  有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。
  
  有的以本金的百分比算，
  
  有的加收若干個(gè)月份的利息...
  
  小懶點(diǎn)評(píng)：就是要賺你的利息！?。?br/>
  所以有提前還貸的打算，
  
  **好在申請(qǐng)貸款時(shí)就問(wèn)清楚，
  
  了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，
  
  并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。
  
  
  
  
  
  二、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  
  房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  
  顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。
  
  影響二手房評(píng)估價(jià)的有至少3個(gè)因素：
  
  1、區(qū)域因素
  
  主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、
  
  配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  
  2、房屋自身因素
  
  主要包括建筑年代、樓層、朝向、
  
  戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、
  
  物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
  
  3、市場(chǎng)因素和心理因素...
  
  這是大環(huán)境的問(wèn)題，你懂得...
  
  房屋評(píng)估工作一般會(huì)由
  
  中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，
  
  國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，
  
  具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。
  
  
  
  假如你要買(mǎi)的房子被估價(jià)為500萬(wàn)，
  
  評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5%，
  
  辣么，你要交的評(píng)估費(fèi)就是
  
  500萬(wàn)*0.5%=2.5萬(wàn)
  
  
  
  評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，
  
  你在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)
  
  **好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)哦！
  
  
  
  三、房貸利息費(fèi)用
  
  貸款買(mǎi)房需要向銀行支付利息，通常由
  
  - **金額
  
  - 還款方式
  
  - 貸款年限
  
  - 貸款利率
  
  幾種因素決定。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算？
  答

  你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個(gè)目前是建設(shè)銀行的死規(guī)定，我前段時(shí)間也辦了貸款，15萬(wàn)，分15年還清，這個(gè)保險(xiǎn)的跟我要了2080，我看了下保單，這個(gè)其實(shí)也就是銀行個(gè)保險(xiǎn)公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無(wú)非是要消費(fèi)者為銀行買(mǎi)單，銀行方面是為了非人為因素造成的無(wú)法還貸所做的準(zhǔn)備，你仔細(xì)的看下你的報(bào)單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費(fèi)在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問(wèn)題，其實(shí)作為公務(wù)員直接拿住房公積金就行了，根本沒(méi)必要做商業(yè)貸款，這只是他門(mén)的一個(gè)借口

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸的擔(dān)保費(fèi)如何交？房貸擔(dān)保費(fèi)怎么算？
  答

  房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說(shuō)王先生貸款30萬(wàn)元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬(wàn)元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬(wàn)元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對(duì)房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶(hù)80元收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 貸款的擔(dān)保費(fèi)是什么意思啊
  答

  公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，是指住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)提供具有連帶償還責(zé)任的保證擔(dān)保行為。是擔(dān)保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔(dān)保費(fèi)用。 擔(dān)保費(fèi)收取方式為躉繳，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)管理部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：市屬：收取擔(dān)保貸款額*0.5%；國(guó)管：收取擔(dān)保貸款額*0.3%.**少收費(fèi)是300，在公積金管理中心做面簽的時(shí)候繳納,另外如果放款的時(shí)候是見(jiàn)契稅票放款的話(huà)需要額外交納2000元擔(dān)保費(fèi).

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸的擔(dān)保費(fèi)怎么交？房貸擔(dān)保費(fèi)怎么算？
  答

  房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說(shuō)王先生貸款30萬(wàn)元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬(wàn)元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬(wàn)元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對(duì)房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶(hù)80元收取。

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• 問(wèn) ??房貸擔(dān)保費(fèi)怎么算？房貸的擔(dān)保費(fèi)要交多少？
  答

  房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說(shuō)王先生貸款30萬(wàn)元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬(wàn)元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬(wàn)元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對(duì)房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶(hù)80元收取。

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