買房貸款多少年劃算? 買房貸款年限多少合適

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• 134****8454

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，
  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
  還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:50:49
• 142****8180

  1、商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
  具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  舉列：一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的**高貸款年限是不一樣的。
  新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。（不同地區(qū)，二手房貸款**長期限各有不同）
  2、個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?
  住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:50:44
• 133****1703

  
  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  1、銀行對貸款年限的**長限制
  
  一般，銀行對房貸年限的要求是**長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的**長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
  
  舉個例子：
  
  假如貸款200萬，即使按照基準利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對**長年限的限制很重要。
  
  
  
  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  2、貸款人年齡
  
  貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
  
  3、貸款人還款能力
  
  貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。
  
  4、房屋房齡
  
  除了**長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。
  
  舉個例子就更明白了：
  
  假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，,也就是貸款年限=50-8=42；如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-35=25，那么**長貸款年限就取25年這個期限。
  
  
  
  2018買房貸款年限多久合適？別讓房貸捆死了你的人生！
  
  買房貸款年限長一點好還是短一點好？主要看購房人的出發(fā)點了
  
  比如選擇貸款年限短點（10年內(nèi)）的人會考慮兩點：
  
  一是寧愿管人借錢買房也不想欠銀行利息
  
  二是天生就是不喜歡欠錢的感覺，想盡早還清
  
  選擇貸款年限長點的人（25-30年）考慮了三點：
  
  一是從理財規(guī)劃的角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢都投資在房子上，不如投資其他的理財產(chǎn)品，手里能留下更多的流動資金用于消費，家里有老人、孩子的家庭花銷大，年限長點能減輕每月的月供負擔。
  
  二是保值的角度，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產(chǎn)更具優(yōu)勢，這在大城市尤為明顯，選的年限長點慢慢還，還能以租養(yǎng)貸。
  
  三是本身經(jīng)濟實力有限，只能選擇長點的額年限，等有了富余資金在多還點，減輕月供負擔
  
  信貸員表示，貸款年限同時受到上面幾個因素影響，眾所周知，**近一年多房貸利率不斷上漲，在信貸政策不斷收緊的背景下，部分銀行會根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況調(diào)整**長貸款年限要求。
  
  而利率上漲意味著買房要支付的總利息多了，年限短月供壓力就大，大家考慮的出發(fā)點不同，有時候不是想怎樣就能怎樣的，**重要的是要給自己定一個承受限值，既能達到用**少的錢買到滿意的房子的目的，還不影響日常的生活消費，別讓房貸困死了自己的人生。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:50:40

相關(guān)問題

• 問 買房貸款貸多少年合適? 買房貸款 房貸交多少年**劃算？
  答

  1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾J款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理確定貸款年限。

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• 問 房貸多少年比較合適?買房貸款多少年劃算？
  答

  房貸年限的相關(guān)因素(一)可能**長按揭貸款的期限;(二)借款人經(jīng)濟實力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等(三)適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況,如經(jīng)濟降息期或加息期等。房貸多少年還需結(jié)合自身情況,如經(jīng)濟實力稍差的購房者,需注意自身經(jīng)濟條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負擔。經(jīng)濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。

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• 問 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對就少2、提前還貸金額＝ 本金+當期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。

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• 問 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?！　≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 買房貸款貸多少年合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~

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