銀行房子貸款利率是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？

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• 153****8658

  按照基準(zhǔn)利率不上浮的情況下：商貸4.9% 公積金3.25%

  查看全文↓ 2019-03-14 10:58:57
• 131****4760

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:58:51
• 146****8970

  《證券日報(bào)》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，部分銀行首套房貸款利率再次上調(diào)。就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%;個(gè)人外資行首套房貸款利率**低可以申請到基準(zhǔn)利率，不過該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。
  
  
  
  貸款利率**高上浮30%
  
  春節(jié)過后，《證券日報(bào)》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的11家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中，3家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率**低上浮5%;3家銀行表示**低上浮10%，3家銀行表示**低上浮20%;1家銀行表示**低上浮30%;1家銀行表示通常批準(zhǔn)的是上浮5%，優(yōu)質(zhì)客戶**低可獲批基準(zhǔn)利率。
  
  以某國有大行為例，在北京市朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸經(jīng)理表示首套房按照基準(zhǔn)利率上浮5%執(zhí)行。
  
  在朝陽區(qū)某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員告訴記者:“首套房按照基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行，年初額度不太緊張?！?br/>
  某外資銀行的貸款經(jīng)理告訴《證券日報(bào)》記者，“目前我行通常批準(zhǔn)利率為首套房上浮5%，二套房上浮10%。不過，資質(zhì)好的客戶(如央企、國企、銀行優(yōu)質(zhì)客戶等)首套房貸款利率可獲批基準(zhǔn)利率。
  
  同時(shí)，批貸基準(zhǔn)利率對房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。對于不是銀行優(yōu)質(zhì)客戶但是符合銀行貸款條件的客戶，也可以存3個(gè)月期限以上(含3個(gè)月)不低于50萬元的定期或理財(cái)，即可獲批基準(zhǔn)利率”。
  
  除此之外，各家銀行對貸款人的資質(zhì)要求也并不一致。以某外資銀行的要求為例，除了征信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有大專以上學(xué)歷。另一家股份制銀行則要求，貸款人年齡在55周歲以下。
  
  同時(shí)，在走訪過程中，《證券日報(bào)》記者注意到，與以往各家銀行要求收入證明和工資流水缺一不可并且完全匹配不同，春節(jié)過后，記者走訪的上述11家銀行中，有4家銀行在特定條件下不再需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。
  
  
  
  以某國有大行為例，工作人員告訴記者:“每月還款7500元以下只需要提供收入證明，不需要流水。如果綜合網(wǎng)簽價(jià)和貸款金額的比例來具體分析，也出現(xiàn)過月還款額在7500元-10000元之間不需要提交工資流水的情況?！?br/>
  某股份制銀行工作人員表示:“如果貸款人工作單位是500強(qiáng)、國企、事業(yè)單位等，月供在1萬元以內(nèi)或者貸款比例在網(wǎng)簽價(jià)五成以內(nèi)只需要收入證明，不需要工資流水?！?br/>
  而在某外資銀行，工作人員則告知:“歸入我行優(yōu)質(zhì)客戶的單位直接認(rèn)可收入證明?！?br/>
  值得注意的，另有個(gè)別銀行在《證券日報(bào)》記者咨詢時(shí)直接表示:“目前我行僅和房產(chǎn)中介合作，不接受個(gè)人申請，有關(guān)額度、貸款周期等問題直接詢問中介?！?br/>
  針對近期房貸利率情況，記者還走訪咨詢了房產(chǎn)中介，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示:“目前我們合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，也有獲批上浮5%的客戶，不過我們都會提醒客戶基準(zhǔn)利率獲批的幾率很小，希望客戶不要抱有過高預(yù)期。”

  查看全文↓ 2019-03-14 10:58:47

相關(guān)問題

• 問 銀行房屋抵押能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實(shí)性的資料，如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 房貸一般利率多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  若在招商銀行申請個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 房貸一般利率多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  目前房貸基準(zhǔn)利率4.9%！深圳剛宣布首套房貸利率上浮10%；其他地區(qū)一般是首套房貸利率上浮15%！

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• 問 房屋抵押貸利率是多少？ 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（1）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；（3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；（4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物。

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• 問 房子能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。

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