商業(yè)房子貸款可以嗎? 商業(yè)貸款和公積金貸款能一起貸一套房子嗎？

已有3個(gè)回答

• 135****7082

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
  
  1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  
  2、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  
  3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
  
  4、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
  
  5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  
  6、未申請過住房公積金貸款的。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  個(gè)人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
  
  個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí)，借款人在申請住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:00:37
• 136****0755

  個(gè)人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”
  組合貸款還是比較合算的，因?yàn)楣e金貸款部分，利率較低，相對于全部商業(yè)貸款來說，節(jié)省不少利息。當(dāng)然，如果全部能夠公積金貸款是**合算的。
  以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個(gè)也貸款利息比較（按照20年，當(dāng)前商業(yè)貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計(jì)算）：
  1、純公積金貸款
  貸款總額 400,000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  每月還款 2,423.92 元
  總支付利息 181,741.12 元
  本息合計(jì) 581,741.12 元
  2、組合貸款（各20萬元）
  貸款總額 400,000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  每月還款 2,633.31 元
  總支付利息 231,994.07 元

  查看全文↓ 2019-03-14 11:00:33
• 155****7903

  今日頭條
  
  24日中國財(cái)政部副部長劉偉在博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)“財(cái)政政策空間”分論壇上表示，中國政府對債務(wù)是非常重視的，管控體系也逐步在完善，現(xiàn)在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也是可控的。
  
  國內(nèi)經(jīng)濟(jì)
  
  ①財(cái)政部、扶貧辦等六部委聯(lián)合公布《中央財(cái)政專項(xiàng)扶貧資金管理辦法》。辦法將統(tǒng)籌整合使用各類扶貧資金，發(fā)揮整體效益。并把項(xiàng)目審批權(quán)限下放到縣級，提高資金使用精準(zhǔn)度和效益。
  
  
  ②中國央行發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知，其中表示，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
  
  
  
  ③24日央行公告稱，隨著月末財(cái)政支出力度加大，目前銀行體系流動(dòng)性處于較高水平，當(dāng)日不開展公開市場操作。24日有300億元逆回購到期，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈回籠300億元。
  
  
  
  ④針對近日媒體報(bào)道稱，“銀聯(lián)正式叫停內(nèi)地客通過銀聯(lián)卡刷卡買港樓”的消息，銀聯(lián)國際強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁內(nèi)地發(fā)行的銀聯(lián)卡用于跨境購買房產(chǎn)，這一規(guī)則沒有變化。
  國外財(cái)經(jīng)
  
  ①墨西哥外交部長路易斯·比德加賴近日表示，如果與美國、加拿大不能達(dá)成合適的協(xié)議，該國為退出北美自由貿(mào)易區(qū)做好準(zhǔn)備。
  
  
  
  ②據(jù)外媒報(bào)道，美國信用機(jī)構(gòu)一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過7成的美國消費(fèi)者在死亡時(shí)都有很多債務(wù)未還——平均每人將近6.2萬美元。
  
  
  
  ③必和必拓旗下Escondida銅礦的工人同意周六復(fù)工，長達(dá)43天的罷工將結(jié)束。三位工人周四在結(jié)束工會(huì)會(huì)議后稱，全球**大銅礦—智利Escondida項(xiàng)目罷工將結(jié)束，工人決定將引用法律條款、延長舊合同執(zhí)行期。
  
  股票能源
  
  本周五，截至收盤，滬指漲0.64%，報(bào)3269.45點(diǎn)，成交額為2671億，深市漲0.60%，報(bào)10646.72點(diǎn)，成交額2955億，創(chuàng)業(yè)板指漲0.86%，報(bào)1965.14點(diǎn)，成交額812.4億。
  
  
  
  外匯丨24日，人民幣兌美元中間價(jià)上調(diào)11個(gè)基點(diǎn)，報(bào)6.8845。
  
  
  
  黃金丨來自ETF Securities的資金經(jīng)理近日稱，美聯(lián)儲(chǔ)上周的舉動(dòng)意味著實(shí)際利率仍維持在低位，而金價(jià)將繼續(xù)吸引那些希望分散投資的投資者。由于需求依舊強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)金價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。
  
  
  石油丨近日，有關(guān)專家表示，“沙特試圖利用‘低生產(chǎn)成本’這個(gè)武器來打擊頁巖油生產(chǎn)商，但這種做法只會(huì)促使頁巖油提高生產(chǎn)效率，讓頁巖油變得更強(qiáng)大?！?br/>商業(yè)管理
  
  ①摩拜和Ofo搶灘新加坡后，小藍(lán)單車已在舊金山投放數(shù)百輛單車，其首席運(yùn)營官表示業(yè)務(wù)正順利進(jìn)行。摩拜、Ofo兩大巨頭在本月也亮相美國德州的潮流展會(huì)，Ofo稱意在為打開美國市場做宣傳。
  
  
  
  ②濟(jì)州神話世界宣布，與世界著名酒店運(yùn)營商萬豪國際及雅詩閣簽署合作協(xié)議，將全球頂級的酒店管理集團(tuán)引入濟(jì)州，未來將于濟(jì)州開設(shè)首家萬豪酒店—濟(jì)州神話世界萬豪水療度假酒店，及濟(jì)州首家國際級全方位服務(wù)式度假公寓—盛捷濟(jì)州神話世界度假公寓。
  
  人物
  
  
  
  
  
  陳春花
  
  
  
  ?前新希望六和聯(lián)席董事長兼首席執(zhí)行官
  
  企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵是要革自己的命
  
  企業(yè)轉(zhuǎn)型難是因?yàn)閷ψ约翰粔蚝?。企業(yè)轉(zhuǎn)型**大的對手是自己，要革自己的命，而不是別人的。華為這樣的企業(yè)，每次對內(nèi)部的說法都是很苛刻的，因?yàn)檫@是對自己提要求。很多企業(yè)犯錯(cuò)誤對外講話可以講的很苛刻，對內(nèi)講會(huì)比較寬容，包容太多。
  
  
  來源：人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、東方財(cái)富、鳳凰財(cái)經(jīng)
  
  
  
  
  
  長按下方二維碼識別后關(guān)注有聽商界。用**溫暖的聲音，引導(dǎo)商界人士在**放松的狀態(tài)下仰望星空。每晚九點(diǎn)，**有溫度的有聲商界雜志，跟你說晚安！歡迎關(guān)注，一起在聲音中思考，在思考中前行！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 11:00:28

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款可以一起使用嗎？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款可以共同使用，從你的說明中看出你已經(jīng)使用了一次公積金貸款，所以公積金貸款你不能再次使用了，就是還清了銀行貸款也不能使用。不過你可以再次申請銀行商業(yè)貸款。不過第二套住房商業(yè)貸款利率和**可能要高一些。

• 問 公積金可以跟商業(yè)貸款一起嗎
  答

  可以的，一般情況下商業(yè)貸款和公積金貸款可以結(jié)合使用，可以把公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合在一起，這樣可以更好地滿足購房者的購房需求，減輕購房負(fù)擔(dān)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款可以一起使用嗎？高手請進(jìn)
  答

  目前雖然政策上規(guī)定銀行貸款需要認(rèn)房又認(rèn)貸，但是在公積金中心執(zhí)行時(shí)，仍是只認(rèn)公積金貸款，如果您之前沒有使用過公積金貸款，理論上還是可以使用的。

  全部9個(gè)回答>
• 問 商業(yè)房子貸款可以嗎? 買房子公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時(shí)貸嗎?
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時(shí)購買一套房嗎
  答

  先看看武漢公積金管理中心剛發(fā)的通知： 一、自2012年10月20日起，二手房（首套）住房公積金貸款**高限額由40萬元提高到60萬元。 二、二手房（首套）住房公積金**高貸款比例為：（1）所購房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的70%；（2）所購房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的60%；（3）所購房屋建成時(shí)間在 21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的50%。 三、職工實(shí)際貸款額度按二手房貸款**高限額、所購住房建成時(shí)間對應(yīng)的貸款比例、按還款能力確定的可償還貸款額三項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)取低值確定。 四、二手房**長貸款期限不超過20年，且不超過職工法定退休年齡后5年，即男職工65歲，女職工60歲。 五、繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸管理政策。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，**款比例不得低于60%，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度不超過50萬元（含）；貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。上述通知已經(jīng)實(shí)行，一套房公積金沒還完，可以進(jìn)行第二套房的公積金貸款，夫妻雙方都需要有公積金繳存，如果選擇商業(yè)貸款，執(zhí)行的是**5成，貸款5成，利率上浮10%起。

  全部10個(gè)回答>