房子貸款需要多久? 買(mǎi)房貸款一般多久下來(lái)

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• 153****5538

  一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年。
  
  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
  
  2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:12:51
• 136****1891

  1：如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2：銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10-15個(gè)工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。
  3：如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的，銀行確定受理的，則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過(guò)戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  4：買(mǎi)賣(mài)雙方到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)同時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買(mǎi)方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣(mài)方之前提供的指定銀行帳戶中。
  之后依時(shí)還貸就即可。
  5：委托辦理，房屋買(mǎi)賣(mài)原則上是不允許的，請(qǐng)于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過(guò)你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見(jiàn)證即可。
  6：如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛(ài)人一起辦理并提供結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:12:47
• 136****6510

  在這個(gè)貸款買(mǎi)房的時(shí)代里，許多購(gòu)房者在選擇房貸年限時(shí)，都認(rèn)為房貸年限應(yīng)該盡量短，因?yàn)檫@樣就可以少還房貸利息。那么事實(shí)真的如此嗎？對(duì)于房貸年限這個(gè)問(wèn)題，專業(yè)人士認(rèn)為，房貸年限越長(zhǎng)越好，應(yīng)該盡量貸款30年，為什么呢？給你5大理由。
  
  
  
  1、減小通脹影響
  
  如果問(wèn)你10年前的10萬(wàn)與當(dāng)下的10萬(wàn)，哪個(gè)更值錢(qián)？相信每個(gè)人都會(huì)回答，當(dāng)然是10年前的10萬(wàn)元更值錢(qián)，由此可以看出，由于通脹影響，貨幣一直都在貶值，現(xiàn)在你可能覺(jué)得100萬(wàn)很多，但是30年后，你還覺(jué)得100萬(wàn)多嗎？
  
  2、更好應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果你的房貸年限很短，那么你每月的還貸壓力就會(huì)很大，這樣一來(lái)，手中的現(xiàn)錢(qián)必然就會(huì)很少。一旦你遇到了麻煩事，比如老人大病，那你該如何應(yīng)對(duì)呢？由此看來(lái)，還是應(yīng)該盡量加長(zhǎng)房貸年限。
  
  3、減輕還貸壓力
  
  在貸款金額一定的情況下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無(wú)疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在30年，那么房奴每月的還貸壓力就會(huì)得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
  
  另外，在貸款買(mǎi)房后，購(gòu)房者就會(huì)成為苦逼的房奴，為了按時(shí)還月供，房奴們常常不能請(qǐng)假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無(wú)疑會(huì)得到緩解，這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
  
  4、便于提前還貸
  
  眾所周知，還房貸時(shí)前期多為利息，而后期多為本金。如果貸款買(mǎi)房時(shí)就打算提前還貸，那么**好選擇30年的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。
  
  5、利于理財(cái)
  
  如果你選擇了長(zhǎng)房貸年限，那么你手中的現(xiàn)錢(qián)就會(huì)儲(chǔ)存的更快，這樣一來(lái)，你就有錢(qián)進(jìn)行理財(cái)了，只要你的理財(cái)回報(bào)率高于房貸利率，那么你就可以抵消房貸利息所帶來(lái)的影響了。
  
  雖說(shuō)長(zhǎng)貸款年限可以拿到以上這5大好處，但并非每個(gè)人都可以享受到，比如征信不良的人。此外，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款年限長(zhǎng)短**好根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定，不要一味追求長(zhǎng)貸款年限，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
  
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  查看全文↓ 2019-03-14 11:12:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般買(mǎi)房子貸款多久能下來(lái)
  答

  一般買(mǎi)房子貸款需要3天-30天辦理下來(lái)。不同的房屋貸款，辦理的時(shí)效還是有一定的差別：①如果購(gòu)買(mǎi)的是一手新房辦理起來(lái)相對(duì)是比較快的，通常由開(kāi)發(fā)商和銀行進(jìn)行房款，合同的簽訂審批的速度相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較快的，大概是兩天就可以審批完成，而到了第3天就可以放款，但如果慢的話，還是需要等待一段時(shí)間的。②如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在銀行額度比較充足的情況下，從審批到放款大概需要一周左右的時(shí)間，但是如果比較慢，那么需要一個(gè)月左右的時(shí)間。購(gòu)房貸款辦理需要的條件：①收款人必須滿足18~65周歲的基本條件，而且有穩(wěn)定的工作在征信方面也要比較良好，同時(shí)還要有償還本息的能力。②需要出具相關(guān)的銀行流水以及工作收入證明，通常情況下，收入應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款每月還款金額的兩倍以上。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款一般多久下來(lái)？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同?！　〉诙?，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料?！　〉谌?，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。　　第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)?！　〉谖宀?，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款一般多久可以批下來(lái)
  答

  買(mǎi)房貸款的審批時(shí)間一般是2~3周，不同的銀行審批的時(shí)間有一些差別，而且還會(huì)和銀行自身的放款時(shí)間有關(guān)系，如果說(shuō)**近這段時(shí)間銀行的資金比較緊張，可能放款的速度就會(huì)有所減慢，但如果說(shuō)超過(guò)2~3個(gè)月仍然沒(méi)有審批通過(guò)，建議及早到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料不合格的情況，以免影響到正常的房屋交易流程。通過(guò)房屋抵押貸款購(gòu)房，在銀行進(jìn)行資料審核的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)要經(jīng)過(guò)保險(xiǎn)擔(dān)保公司以及相關(guān)的評(píng)估公司，所以在時(shí)間上面會(huì)比較長(zhǎng)。有些時(shí)候房屋抵押貸款沒(méi)有通過(guò)是因?yàn)閭€(gè)人的征信問(wèn)題，所以在申請(qǐng)貸款之前，盡量不要出現(xiàn)有征信逾期的情況發(fā)生，同時(shí)個(gè)人的收入證明也是考核的重要因素。需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作，所申請(qǐng)的抵押貸款不會(huì)超過(guò)總收入的50%。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款手續(xù)怎么辦?買(mǎi)房貸款一般需要多久才能下來(lái)?
  答

  一、需要40-50個(gè)工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請(qǐng)房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；4、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；5、銀行規(guī)定的其他條件。四、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：1、公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購(gòu)房合同或協(xié)議。2、商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購(gòu)房合同或協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款一般多久可以批下來(lái)
  答

  資料齊全的情況下，辦理不需要等待，通常來(lái)說(shuō)審批是3天，有時(shí)候拖到5天，一星期之內(nèi)都可以。資料不齊全，需要貸款人補(bǔ)充齊全資料，中間會(huì)耽誤時(shí)間，3個(gè)月才能批下來(lái)。如果貸款三個(gè)月還沒(méi)有消息，要向銀行咨詢。如果審核通過(guò)，就安心等待放款，沒(méi)有通過(guò)審核，需要問(wèn)清楚出現(xiàn)了什么問(wèn)題。所以想要銀行貸款快，一定要把自己所有的資料給準(zhǔn)備齊全，不然到了銀行會(huì)增加很多麻煩。買(mǎi)一手房，房屋貸款是由開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂合同。因此效率高，購(gòu)房者資料齊全，就容易達(dá)到條件。按揭買(mǎi)房的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人條件做出審查，若不滿足條件，往往不會(huì)予以放貸。當(dāng)然，也有可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商導(dǎo)致不會(huì)放貸，所以要看具體的原因，雙方可以協(xié)商解除合同，同時(shí)追究另一方的責(zé)任。