房子貸款需要什么手續(xù)? 貸款買(mǎi)房需要哪些材料

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• 154****3305

  貸款買(mǎi)房根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費(fèi)用：購(gòu)買(mǎi)新房會(huì)產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  2.維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%
  3.工本費(fèi)80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費(fèi)用：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；

  查看全文↓ 2019-03-14 12:19:30
• 157****4932

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:19:26
• 151****8565

  英國(guó)作為老牌的熱門(mén)投資置業(yè)地之一，受到了全球投資者的長(zhǎng)期熱捧。英國(guó)房產(chǎn)投資有眾多的優(yōu)勢(shì)，包括世界**的教育水平、全球商業(yè)聚集地、自由開(kāi)放的市場(chǎng)以及健全的基礎(chǔ)設(shè)施等。而對(duì)于大部分初次投資英國(guó)房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，都是通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)房的。
  
  
  
  
  
  每家銀行大同小異，要求的申請(qǐng)文件不外乎要一下這些：
  
  
  
  申請(qǐng)人的護(hù)照和身份證
  
  申請(qǐng)人的住址證明（如于**近三個(gè)月內(nèi)發(fā)出印有申請(qǐng)人姓名及地址的銀行月結(jié)單、水費(fèi)或電費(fèi)單等）
  
  個(gè)人信用報(bào)告（可到人民銀行申請(qǐng)）
  
  申請(qǐng)人的入息證明（如**近一次納稅證明或**近的薪金證明或注冊(cè)會(huì)計(jì)師的審計(jì)報(bào)表等）
  
  申請(qǐng)人**近六個(gè)月的銀行流水（必須具有銀行蓋章）
  
  存款證明（存款不得少于房?jī)r(jià)仍需自付的金額）
  
  現(xiàn)有的任何按揭或個(gè)人貸款賬戶(hù)流水、通知書(shū)，能顯示還款金額及貸款余額（如適用）
  
  現(xiàn)有的物業(yè)租賃合同（如適用）
  
  房產(chǎn)證
  
  準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)預(yù)訂單或購(gòu)房合同副本
  
  申請(qǐng)人妥為填寫(xiě)及簽署的按揭貸款申請(qǐng)表格
  
  律師開(kāi)出的首期付款證明
  
  （上列文件須由貸款銀行專(zhuān)責(zé)人員見(jiàn)證，或由律師，會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士見(jiàn)證）
  
  
  
  當(dāng)申請(qǐng)人提交文件后，銀行便可開(kāi)始申請(qǐng)流程：
  
  
  
  步驟一：提交申請(qǐng)表
  
  買(mǎi)家與貸款專(zhuān)員聯(lián)系，并提交貸款申請(qǐng)表格做初審。
  
  
  
  步驟二：貸款額度評(píng)估
  
  初審?fù)ㄟ^(guò)后，買(mǎi)家向貸款銀行提交所需材料做見(jiàn)證，并安排開(kāi)立英國(guó)賬戶(hù)。材料見(jiàn)證無(wú)誤后，銀行通過(guò)評(píng)估申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，為申請(qǐng)人審批**為合理的貸款額度，一般情況下8-12周告知審批結(jié)果。
  
  
  
  步驟三：驗(yàn)房并確定**終額度
  
  在收房之前，銀行會(huì)委托第三方評(píng)估公司對(duì)申請(qǐng)人要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估時(shí)房產(chǎn)需已完成至少95%，一般在交房前不久進(jìn)行）。驗(yàn)房報(bào)告主要包含房產(chǎn)質(zhì)量報(bào)告和房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估兩個(gè)方面。房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估會(huì)影響銀行**終批出的貸款額度。
  
  
  
  步驟四：貸款審批、放款
  
  獲得驗(yàn)房報(bào)告后，銀行將根據(jù)報(bào)告的估價(jià)，結(jié)合買(mǎi)家的財(cái)務(wù)狀況，給予買(mǎi)家**終的貸款額度，并按英國(guó)當(dāng)?shù)刭J款利率與買(mǎi)家簽訂房貸合同。與國(guó)內(nèi)銀行直接付給賣(mài)房者比較不同，銀行放貸先打給買(mǎi)家的律師，買(mǎi)家律師收到款項(xiàng)確認(rèn)無(wú)誤后，再付給賣(mài)家的律師。這樣一來(lái)，通過(guò)在懂得相關(guān)法規(guī)的兩個(gè)律師間進(jìn)行交易，貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被大大降低。另外請(qǐng)注意，貸款律師可以是買(mǎi)家委托的律師即買(mǎi)家律師，則放貸將在買(mǎi)家和賣(mài)家兩位律師間進(jìn)行；若貸款銀行有特別指定的律師，所有貸款流程將由三位律師合作完成。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:19:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款需要什么材料?貸款買(mǎi)房需要哪些材料
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)和條件?貸款買(mǎi)房需要哪些材料
  答

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書(shū)。申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣(mài)人處蓋章。申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房辦按揭需要什么手續(xù)?貸款買(mǎi)房需要哪些材料
  答

  需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：確保自己在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)。2.確保自己的個(gè)人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請(qǐng)的加分項(xiàng)，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會(huì)被銀行拒貸，如果擁有真實(shí)可信的穩(wěn)定收入證明，您在買(mǎi)房的時(shí)候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款需要什么材料?買(mǎi)房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 用房子貸款需要什么手續(xù)? 買(mǎi)房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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