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可以的，只要對方的房子有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理正常的買賣過戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購買，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理過戶手續(xù)；到房管局先打網(wǎng)簽；然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產(chǎn)權(quán)證；到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產(chǎn)權(quán)證；把過戶后的產(chǎn)權(quán)證交給銀行；銀行辦理抵押后放款；交易結(jié)束；
全部3個回答>買房子的貸款可以嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
155****2138 | 2019-03-14 12:59:14
已有3個回答
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136****3877
如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
查看全文↓ 2019-03-14 12:59:28
1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。
2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。
3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。 -
148****2011
是可以的。
查看全文↓ 2019-03-14 12:59:24
憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質(zhì)就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
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151****6187
房貸還完房子就是你的？這一步?jīng)]做，房子還是銀行的，不是你的。
查看全文↓ 2019-03-14 12:59:20
隨著房價的不斷上漲，現(xiàn)在能夠全款買房子的人少之甚少，基本上已經(jīng)不可能了，一個房子的價格都在幾百萬以上，所以大家都會選擇貸款，這樣就算自己手里的錢不是很多，一樣可以選擇到比較喜歡的，也可以提早住進去。
很多人貸款之后可能是因為一些原因，自己手里已經(jīng)有了能夠還清貸款的錢，就想著趕緊把欠銀行的錢還了，這樣還能省心不少，但是就算你把房貸都還完了，你如果不去做這一步，那說明房子還不是你的。
房貸還完后，其實**主要做的就是撤銷抵押登記，因為只有這個消除了，以后你的房子才能自由交易。因為之前我們管銀行借貸的過程中，手里并沒有其他的抵押物品，所以只能用現(xiàn)在新購買的房子進行抵押，一旦**后你因為一些其他的事情而忘記做這個了，那么房子還是處于抵押的狀態(tài)，房子還是屬于銀行的。大家千萬不要自己辛苦還完房貸，卻忽略了這一步。
想要撤銷房子抵押還是很簡單的，首先你就要去銀行要一個注銷單，另外還要帶上和房子有關(guān)的一切手續(xù)，這樣等著注銷單完事之后，這個房子才能真正屬于你個人，其實房貸就是這樣一個麻煩的環(huán)節(jié)，但畢竟是沒有辦法的事情，所以還是希望大家能夠認真仔細一點，這樣才能在自己辛苦之后，有一套真正屬于自己的房子。
現(xiàn)在大部分人在還著房貸期間就拿到了房產(chǎn)證，但是不管怎么樣在還清之后也一定要這么做，不然你拿著手里的房產(chǎn)證，也不能對房子進行買賣，因為這樣的房產(chǎn)證上面會有房子抵押的信息。所以大家不要再覺得只要有房產(chǎn)證就可以了，撤銷抵押這一步很重要。
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1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。
全部3個回答> -
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若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。
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購買被抵押的房子存在的風險：1、重復抵押。開發(fā)商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。
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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領取他項權(quán)利證當天即可放款。
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