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一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>拿房子怎么貸款? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
144****3758 | 2019-03-14 13:14:56
已有3個回答
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154****1178
一般情況下是房屋評估價值的7才成左右！
查看全文↓ 2019-03-14 13:15:12
房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
（1）房產(chǎn)證
（2）權(quán)利人及配偶的身份證
（3）權(quán)利人及配偶的戶口本
（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力 -
135****2035
房屋評估價值的7才成左右。
查看全文↓ 2019-03-14 13:15:07
可以做房屋抵押貸款。一般能貸7成20年\
如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:
(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）
(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）
(7)房屋產(chǎn)權(quán)證
(8)貸款用途證明
貸款流程是:
◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料
◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù) -
146****0431
查看全文↓ 2019-03-14 13:15:02
相信在每個按揭購房人的心中都有不踏實的地方，自己辛辛苦苦掙錢買的房子，房產(chǎn)證都沒看一眼就被銀行拿去抵押了，想見到自家的房產(chǎn)證也是好多年以后的事情，自己手上保留的也只是房產(chǎn)證的復(fù)印件。
自今年9月13日起，萬州全面落實重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關(guān)事項的通知》，不再收存應(yīng)由抵押人持有的不動產(chǎn)權(quán)利證書，且部分銀行已經(jīng)收執(zhí)的不動產(chǎn)權(quán)利證書的退還工作已逐步展開。
收執(zhí)房產(chǎn)證帶來諸多不便
關(guān)于“不再收存、退還購房者的不動產(chǎn)權(quán)利證書”這一利好政策的落地，老百姓到底有何獲益？記者日前走訪了萬州區(qū)不動產(chǎn)登記中心。
“生活中，經(jīng)常有需要用到房產(chǎn)證的地方，你光拿個黑白的復(fù)印件，有時人家都不搭理你，說服力不足呀？”不少前來辦理業(yè)務(wù)的市民表示，城市落戶、小孩上學(xué)居住證明，以及需要資產(chǎn)證明的情況很容易遇見，要么別人不認(rèn)復(fù)印件，要么到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T開具手續(xù)不夠方便。
不僅如此，此前有媒體報道，重慶渝北有家人在信用社貸款購房，辛辛苦苦幾十年把貸款還清，以為終于可以拿回自己的房產(chǎn)證，結(jié)果因為信用社的變更調(diào)整，抵押的房產(chǎn)證不知道歸屬去向，相關(guān)人員找不到。為此，類似為房產(chǎn)證問題困擾的事情成了老百姓的一塊心病。
購房者享有房產(chǎn)證有法可依
今年8月，重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關(guān)事項的通知》，明確表示，按照《物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿依法向不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人核發(fā)的《國有土地使用證》《集體建設(shè)用地使用證》《房屋所有權(quán)證》《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》等權(quán)利證書是不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的合法憑證，應(yīng)由該不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人持有，任何單位和個人不得收執(zhí)。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿依法向抵押權(quán)人核發(fā)的《土地他項權(quán)利證明書》《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證(抵押專用)》《重慶市土地房屋預(yù)告登記證明》或者《不動產(chǎn)登記證明》等證書或者證明，以及加蓋了抵押登記專用章的抵押合同是不動產(chǎn)抵押權(quán)的合法憑證。
退還工作持續(xù)開展市民莫著急
因此，新辦理不動產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)人不得以任何理由和形式收執(zhí)應(yīng)由抵押人持有的不動產(chǎn)權(quán)利證書，不動產(chǎn)登記機構(gòu)也將不再在不動產(chǎn)權(quán)利證書上記載抵押信息，市民拿到的房產(chǎn)證將沒有其他無關(guān)符號。 文件中提出，銀行已經(jīng)收取的房產(chǎn)證，要逐步退還給購房者。記者了解到，自工作開展以來，萬州區(qū)不動產(chǎn)登記中心規(guī)范執(zhí)行相關(guān)政策，并召集各主要銀行進(jìn)行宣傳，現(xiàn)中國建設(shè)銀行重慶萬州分行率先開展退證工作，其他銀行也正在進(jìn)行準(zhǔn)備工作，預(yù)計從明年開始分批次通知購房者領(lǐng)回不動產(chǎn)權(quán)利證書。
萬州區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員提醒，需要辦理不動產(chǎn)權(quán)利證書退還手續(xù)的購房者不必?fù)?dān)心，退還工作將按照進(jìn)度一步一步來，有急用的市民可與抵押銀行銜接。
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房屋評估價值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）(7)房屋產(chǎn)權(quán)證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
全部4個回答> -
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在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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國家基準(zhǔn)是4.35%，但是不同的銀行都會在此基礎(chǔ)上有所上浮。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確。準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
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具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
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