按揭房二次按揭可以嗎? 房子按揭貸款了。還可不可以二次貸款

已有3個(gè)回答

• 143****4892

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:12:23
• 147****6194

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:12:19
• 146****0079

  　　已經(jīng)辦理過(guò)按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問(wèn)題來(lái)了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問(wèn)題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來(lái)了解一下吧。
  
  
  
  
  　　一、按揭房二次貸款是什么?
  
  　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后，如果一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  　　二、按揭房二次貸款的對(duì)象有哪些?
  
  　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒(méi)有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價(jià)值，這里的剩余價(jià)值指的是房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額。
  
  　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?
  
  　　1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房
  
  　　2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房
  
  　　3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的
  
  　　4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款
  
  　　5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批
  
  　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計(jì)算?
  
  　　1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額
  
  　　2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)50%。
  
  　　五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?
  
  　　1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件
  
  　　2.申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  
  　　3.申請(qǐng)人及配偶收入證明
  
  　　4.借款用途的相關(guān)證明
  
  　　5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式
  
  　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?
  
  　　1.提出貸款申請(qǐng)，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證
  
  　　2.銀行指定的評(píng)估公司對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估
  
  　　3.前往銀行辦理面簽
  
  　　4.辦理抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-14 14:12:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子可以做二次貸款嗎？住房已有按揭可不可以二次按揭貸款？
  答

  可以二次貸款的，房子二次抵押貸款流程：1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;2、個(gè)人收入證明;3、房屋一切權(quán)證;4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;5、一次抵押貸款合同;6、貸款行要求提供的另外的資料。不過(guò)，借款人通過(guò)不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會(huì)有所不同，因此，申請(qǐng)貸款前，借款人還需要提前詳細(xì)咨詢(xún)了解，幫好充足的申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房二次按揭可以嗎? 工商銀行按揭房可以二次貸款嗎
  答

  （1）選擇房產(chǎn)　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請(qǐng)　　置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房二次按揭可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢(qián)，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況（一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢(qián)的客戶。（二）：房本沒(méi)下：房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長(zhǎng)期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢(qián)：我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢(qián)的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。王馨(I82IO6O4757)

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??實(shí)行過(guò)公積金二次房貸嗎？可不可以進(jìn)行第二次貸款？
  答

  第二次申請(qǐng)住房公積金貸款沒(méi)有什么特別規(guī)定分析如下：1、上次公積金貸款沒(méi)有還清就不能再次貸款。一個(gè)人只允許同時(shí)貸一次公積金貸款。2、符合公積金貸款的條件：沒(méi)有住房公積金貸款；貸過(guò)公積金已還清，當(dāng)月還清，次月才有資格進(jìn)行公積金貸款。3、款利率是固定的，5年以上為年息4.9%。4、只要已還清上次公積金貸款，然后滿足公積金貸款條件，第二個(gè)月就可以用公積金貸款了。申請(qǐng)第二套公積金貸款的條件：1、申請(qǐng)二套房公積金貸款的，必需無(wú)住房公積金貸款余額，也就是說(shuō)，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)，需先結(jié)清首套房公積金貸款。2、第二套住房貸款的**比例不得低于60%，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定是不一樣的。3、個(gè)人征信沒(méi)有不良信用記錄，并且有穩(wěn)定的工作以及收入，具備償還本息的能力。4、還需要滿足公積金管理中心的其他規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>