可以貸款買(mǎi)幾套房? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？

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• 144****6693

  一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過(guò)有兩個(gè)條件必須滿足：
  
  一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款的。
  
  二是經(jīng)濟(jì)條件要允許，即在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:14:05
• 131****3920

  不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
  另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
  如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:14:01
• 135****6183

  今天一個(gè)上海的朋友跟我說(shuō)：他當(dāng)初去法國(guó)留學(xué)，家里賣(mài)了兩套房。
  
  
  
  這兩套房子加起來(lái)，現(xiàn)在總價(jià)在六七百萬(wàn)。
  
  
  
  我估算了一下，差不多相當(dāng)于他二十幾年工資。
  
  
  
  本來(lái)是為了獲得更好的前途和收入才決定出國(guó)留學(xué)，沒(méi)想到賣(mài)房子湊夠了幾十萬(wàn)學(xué)費(fèi)生活費(fèi)，結(jié)果還不如留下房子不出國(guó)。
  
  
  
  不考慮出國(guó)對(duì)一個(gè)人的影響（比如拓寬了視野，比如他學(xué)會(huì)了做飯），單算經(jīng)濟(jì)賬，朋友的這次留學(xué)怎么看都不劃算。
  
  
  
  碰巧前不久，韓寒在宣傳《飛馳人生》時(shí)，也講述了自己的一段購(gòu)房往事：
  
  
  
  2000年左右，韓寒靠《三重門(mén)》版稅掙了十幾萬(wàn)。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)一個(gè)北京做房地產(chǎn)的朋友介紹他買(mǎi)一套二環(huán)邊上的房子，100多個(gè)平方，以成本價(jià)900元/平賣(mài)給他。
  
  
  
  他考慮了一下沒(méi)買(mǎi)，然后去買(mǎi)了減震器來(lái)改裝車(chē)子參加比賽。
  
  
  
  后來(lái)的故事我們都知道，他得了7個(gè)全國(guó)冠軍，成為亞洲首屈一指的職業(yè)賽車(chē)手。
  
  
  
  他常常自豪地朋友講起這段經(jīng)歷，如果不是自己當(dāng)初抵御住金錢(qián)的誘惑，也不可能取得后來(lái)令人矚目的賽車(chē)成績(jī)。
  
  
  
  這是個(gè)完美的勵(lì)志故事。
  
  
  
  直到一個(gè)朋友告訴他賬不是這么算的。
  
  
  
  初入車(chē)隊(duì)的時(shí)候，韓寒沒(méi)有贊助，只能開(kāi)一般的車(chē)子。為了開(kāi)上好車(chē)，他花了5年時(shí)間，一點(diǎn)一點(diǎn)改裝、一點(diǎn)一點(diǎn)把成績(jī)提上去。
  
  
  
  朋友告訴他，如果當(dāng)初買(mǎi)了那房子，3年后賣(mài)掉，馬上就可以買(mǎi)**好的車(chē)，提前兩年拿冠軍。
  
  
  
  韓寒聽(tīng)了，世界觀產(chǎn)生了動(dòng)搖。
  
  
  
  去法國(guó)留學(xué)是朋友當(dāng)年的理想，當(dāng)職業(yè)賽車(chē)手也是韓寒的理想，一個(gè)為此賣(mài)了房，一個(gè)為此放棄買(mǎi)房，兩個(gè)人都犧牲了巨大的經(jīng)濟(jì)利益。
  
  
  
  是該為夢(mèng)想犧牲金錢(qián)，還是該為金錢(qián)放棄夢(mèng)想？
  
  
  
  很多時(shí)候選擇不是非此即彼。
  
  
  
  如果朋友和家人知道后來(lái)上海房?jī)r(jià)的漲幅，恐怕想破頭也要找其他方式湊學(xué)費(fèi)。
  
  
  
  住房抵押貸款也好、留學(xué)貸款也好，甚至以高于銀行利率的利息向親戚朋友借錢(qián)，成本也要比賣(mài)房低得多。
  
  
  
  由于對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和金融工具了解不夠，他們當(dāng)時(shí)覺(jué)得只有賣(mài)房一條路可走。
  
  
  
  知識(shí)寬度不夠，選擇局限就大。
  
  
  
  保持對(duì)世界的好奇心，不拒絕對(duì)陌生領(lǐng)域和事物的接觸和了解，不斷拓寬認(rèn)知邊界，關(guān)鍵時(shí)刻求助于專業(yè)人士，都將在人生重要時(shí)刻起到?jīng)Q定性作用。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:13:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款可以買(mǎi)幾套房? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？
  答

  不是公務(wù)員家庭，可以買(mǎi)無(wú)數(shù)套房。1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購(gòu)，不符合購(gòu)買(mǎi)條件的，在這些城市是不能買(mǎi)房的；2、在不限購(gòu)的城市，一次性付款購(gòu)房，隨便你買(mǎi)多少都可以；3、如果是按揭買(mǎi)房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

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• 問(wèn) ??按揭貸款能買(mǎi)幾套房？一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？
  答

  能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 一個(gè)人可以貸款買(mǎi)兩套房嗎
  答

  可以同時(shí)按揭兩套房，需要貸款申請(qǐng)人提供有力的還貸能力證明文件。貸款人還貸能力沒(méi)有問(wèn)題，就可以申請(qǐng)按揭兩套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)繳納**金額較大。按揭貸款辦理流程如下：購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一個(gè)人買(mǎi)房能辦貸款嗎? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)幾套房?
  答

  目前國(guó)家的政策是，個(gè)人購(gòu)房的只能通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)2套房產(chǎn)，個(gè)人第三套房產(chǎn)是需要一次性付清的。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二套房貸款可以嗎? 一個(gè)人能貸款買(mǎi)兩套房嗎？
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么，買(mǎi)第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買(mǎi)第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒(méi)還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買(mǎi)第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢(qián)，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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