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如果你是買的二手房，流程應(yīng)該是：1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。2、銀行初審?fù)ㄟ^(guò)后，你們?nèi)饺ソ灰姿^(guò)戶，辦理新的房產(chǎn)證（買方的）3、房產(chǎn)證辦下來(lái)后，把證交去銀行，銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)就可以放款了。如果你是問(wèn)的**后這個(gè)階段，你可以不用去了，因?yàn)槟銈円呀?jīng)在第一個(gè)環(huán)節(jié)已經(jīng)面簽過(guò)了，而第三個(gè)環(huán)節(jié)只是把第一個(gè)環(huán)節(jié)的事情繼續(xù)下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權(quán)利，你**好自己送去。
房本抵押貸款個(gè)人可以嗎? 個(gè)人如何到銀行辦理房產(chǎn)證抵押貸款
133****6114 | 2019-03-14 14:45:53
已有3個(gè)回答
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154****7377
房產(chǎn)抵押貸款流程：
查看全文↓ 2019-03-14 14:46:07
1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報(bào)卷和審批；
5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
148****7087
房屋是他人的，證件是偽造的……被房屋產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員“放行”后，通過(guò)偽造證件辦理的房產(chǎn)證能去銀行貸款30萬(wàn)。
查看全文↓ 2019-03-14 14:46:03
日前，醴陵市人民法院審理了一起涉嫌玩忽職守罪案件。
證件問(wèn)題多達(dá)4處，順利辦了房產(chǎn)證
2011年下半年，醴陵人謝宏與熟人譚源(兩人均另案處理)商定，謝宏將自己房屋辦到譚源名下，由譚源去銀行申請(qǐng)抵押貸款。
謝宏給譚源辦理了假的國(guó)土證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，隨后給謝某某打了個(gè)電話，請(qǐng)他給予關(guān)照。
現(xiàn)年52歲的醴陵人謝某某與謝宏相識(shí)，是醴陵市房地產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心原工作人員。
2011年8月15日，謝某某在審查辦理過(guò)程中，在譚源夫婦提供資料欠缺建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證等必備要件，國(guó)土證上宗地圖繪圖日期與國(guó)土證發(fā)放日期邏輯順序錯(cuò)誤等四處問(wèn)題的條件下，沒(méi)有提出問(wèn)題，也沒(méi)有進(jìn)一步核實(shí)，就給譚源夫婦辦理了房產(chǎn)證。
抵押房產(chǎn)變不了現(xiàn)，銀行發(fā)現(xiàn)被忽悠
2011年9月，譚源夫婦憑房產(chǎn)證辦理了房屋抵押登記,并在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行株洲蘆淞支行申請(qǐng)辦理了準(zhǔn)貸記卡。后謝宏分兩次拿走上述準(zhǔn)貸記卡的透支本金299980元，但在還款期限內(nèi)沒(méi)有歸還。
銀行方面多次催繳沒(méi)有效果，準(zhǔn)備變現(xiàn)房產(chǎn)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，遂報(bào)案。到2014年1月5日，譚源夫婦兩張準(zhǔn)貸記卡拖欠透支本息合計(jì)388773元。
案發(fā)后，謝某某于2014年6月26日向醴陵市人民檢察院投案，如實(shí)供述了自己的犯罪事實(shí)。
醴陵市人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，謝某某系初犯，犯罪情節(jié)較輕，主動(dòng)投案自首，具有悔罪表現(xiàn)，可以免除刑事處罰。遂依法作出判決，謝某某犯玩忽職守罪，免予刑事處罰。(文中人物均為化名)本報(bào)記者劉平株洲報(bào)道 -
141****7951
查看全文↓ 2019-03-14 14:45:58
近期，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心精簡(jiǎn)多項(xiàng)辦事流程，包括“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”登記不用去銀行；申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的個(gè)人不再需要提供身份證復(fù)印件；在福州市注冊(cè)的企業(yè)不再需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件……另外，福州持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“一網(wǎng)通辦”，13個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記自助辦理點(diǎn)全面覆蓋五城區(qū)。
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“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”登記不用去銀行
福州市優(yōu)化預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)受理流程，下月起申請(qǐng)按揭購(gòu)買的商品房產(chǎn)權(quán)辦證將無(wú)需再跑銀行，可直接到市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心申請(qǐng)辦證，比以前少跑1趟、少交2份材料。
此外，如因需要增加配偶名字等產(chǎn)權(quán)人名稱變更而造成抵押信息變更的，只需待銀行出具知曉函后，產(chǎn)權(quán)人即可直接按變更后的名稱到中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。之后，銀行在辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”登記時(shí)再提供抵押變更材料一并辦理抵押變更手續(xù)；若銀行可同時(shí)出具抵押變更材料的，可一并辦理。
此外，福州市個(gè)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，只需出示身份證原件，不再需要提供身份證復(fù)印件。福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心工作人員將直接通過(guò)身份證識(shí)別器讀取該身份證信息并直接打印，之后交由持證人員核實(shí)簽字確認(rèn)并存檔。
在福州市注冊(cè)的企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，無(wú)需再提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，只需出示手機(jī)中的電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工作人員將根據(jù)該信息直接通過(guò)該市電子證照庫(kù)調(diào)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行核實(shí)。
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福州持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“一網(wǎng)通辦”
一是擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事覆蓋面。網(wǎng)上辦事業(yè)務(wù)類型已達(dá)19個(gè)（原12個(gè)），2018年網(wǎng)上接收申請(qǐng)24.8萬(wàn)件，全市第三季度網(wǎng)上辦事申請(qǐng)量9.7萬(wàn)件，其中9月份網(wǎng)上受理占比68.7% ，提升三個(gè)百分點(diǎn)。
二是拓寬網(wǎng)上辦事渠道。在登記機(jī)構(gòu)官網(wǎng)、微信公眾號(hào)，“e 福州”APP和自助查詢機(jī)均實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)抵押、查封等信息查詢。
三是推進(jìn)自助終端進(jìn)社區(qū)。市本級(jí)五城區(qū)18套不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事自助終端全部部署到位，方便群眾就近申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記、查詢和開(kāi)具證明。
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不動(dòng)產(chǎn)登記自助辦理點(diǎn)覆蓋五區(qū)
為進(jìn)一步提高市民辦證的便利性，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心努力加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)終端設(shè)備進(jìn)社區(qū)的工作，在鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾每個(gè)城區(qū)均分別布設(shè)了2個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)登記自助辦理點(diǎn)。目前為止，福州市有13個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記的自助辦理點(diǎn)，覆蓋福州五城區(qū)，其中三個(gè)辦理點(diǎn)可以提供24小時(shí)全天候自助服務(wù)。一些網(wǎng)點(diǎn)還設(shè)立在了社區(qū)里，市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)就更加方便了
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 到銀行貸款用我個(gè)人房產(chǎn)證抵押可以嗎?答
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答
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 必須當(dāng)事人親自辦理。
全部3個(gè)回答> -
答
一、銀行無(wú)抵押個(gè)人貸款辦理?xiàng)l件：1、無(wú)抵押小額貸款，需要我們具有中國(guó)國(guó)籍（不含香港、澳門、臺(tái)灣三地的居民）；2、同時(shí)你要滿25-55周歲這個(gè)區(qū)間范圍；3、有穩(wěn)定的收入來(lái)源;4、現(xiàn)居住的住址要滿6個(gè)月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年；5、同時(shí)**重要的是信用卡還款記錄良好，且當(dāng)前沒(méi)有逾期。如果你是上班族，那么在現(xiàn)工作的單位要滿6個(gè)月。二、六個(gè)因素影響無(wú)抵押貸款1、職業(yè)性質(zhì)相對(duì)普通工薪族來(lái)說(shuō)，公務(wù)員、國(guó)企單位員工、教師、律師等穩(wěn)定職業(yè)者更易獲貸，而且貸款機(jī)構(gòu)往往也會(huì)把這些人歸到優(yōu)質(zhì)客戶中。2、職位如果你坐在公司管理層的位置上，申請(qǐng)無(wú)抵押貸款不但能輕松通過(guò)審批，而且獲得的貸款額度也較高，因?yàn)檫@類人的收入較高，還款能力強(qiáng)。3、個(gè)人資產(chǎn)申請(qǐng)無(wú)抵押貸款時(shí)，如果你能讓名下的資產(chǎn)亮相，相信你獲得的貸款額度一定高，而且貸款利率也能享受一定的優(yōu)惠。
全部5個(gè)回答> -
答
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
全部3個(gè)回答> -
答
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。
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