什么是房貸利率? 個人所得稅，住房貸款利息是什么？

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• 151****4086

  　房貸利率是房屋貸款利率的簡稱。
  　　房屋貸款是為了解決人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化的需要和個人收入增長不均的產(chǎn)物，簡單說就是你只有很少的錢，但是你還想買房子，你向別人借款，產(chǎn)生貸款。
  　　現(xiàn)在有兩種貸款形式。
  　　1、商業(yè)貸款
  　　商業(yè)貸款是從銀行取得貸款，然后按月還款給銀行，當然，這需要你要有一部分**了，否則銀行也不敢貸款給你，至于住房的**，也不一樣，有20％的比如：公務(wù)員、醫(yī)生、老師就可以享受這個待遇，有30％的，這是普通個人商業(yè)住房的貸款**，如果投資商業(yè)地產(chǎn)，那么**得達到40％。
  　　根據(jù)貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個月要付給銀行的利息錢占所貸款項的百分比（銀行可黑了），**近利率又變了，
  　　2005年3月17日（商業(yè)貸款）
  　　1年到3年： 5.18
  　　3年到5年： 5.27
  　　5年以上： 5.51
  　　你每個月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）
  　　商業(yè)貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說的只是等額本息法，是**常用的一種算法，也是**普遍的貸款方式。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:22:45
• 134****8436

  新的個稅法增加了附加扣除項目，其中住房貸款利息就是其中的一項扣除項目，就是納稅人如果有首套住房貸款，可以從應(yīng)納個人所得稅所得額中扣除首套住房利息，每月兩千，**多扣除240個月份。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:22:40
• 132****1883

  日前，國務(wù)院印發(fā)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），自2019年1月1日起施行的消息再次瘋狂刷屏，關(guān)注熱度甚至超過了“劉愷威和楊冪離婚”的消息。接下來，大家不禁想：此次稅收改革中，哪些人群**受益？個稅抵扣房貸究竟每個月能省多少錢……
  
  
  
  
  
  《辦法》指出，個人所得稅專項附加扣除，是指個人所得稅法規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項專項附加扣除。按字面意思理解：家庭上有老、下有小、有房貸的中年人群**獲利好。他們大概率可以享受子女教育、首套房貸、贍養(yǎng)老人等多項專項附加扣除。而沒有結(jié)婚的年輕人能夠享受的少之甚少，因此消息一出網(wǎng)友們紛紛調(diào)侃：蒼天啊，這是變相征收“單身稅”?。▎紊砉繁硎緜黄穑?br/>
  
  
  眾所周知，中國人歷來重視家庭觀念，因此家、房子就成了重中之重。而此次稅收改革辦法中：個稅能抵扣住房貸款利息或住房租金，令不少剛需購房者喜出望外了。由于涉及到居住各種情況，如何解讀細則也便成為又焦點。
  
  
  
  
  個稅抵扣房貸究竟每個月能省多少錢
  
  
  
  所謂個稅抵扣房貸利息，簡單來說，就是在你每個月所發(fā)總工資中先扣去房貸利息，剩下的部分再來繳稅。
  
  
  
  接下來，很嚴肅地告訴大家：如果你的工資沒有達到個稅征收點（請走開），因為你連繳稅的資格都沒有，那么此次改革的任何抵扣將與你無關(guān)，包括房貸利息、養(yǎng)老等方面的抵扣（不要難過，小編和你一樣）……
  
  
  
  對于超過免征額不足1500元的人來說，按個稅稅率3%計算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；
  
  
  
  對于超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:22:36

相關(guān)問題

• 問 房貸利息抵扣個人所得稅是什么意思
  答

  所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。并不是用你實際支付的房貸利息來抵減你應(yīng)該繳納的個人所得稅。也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。 房貸利息抵扣個稅后一個月能省多少錢：以一套200萬元總價的房子來舉例，若按商業(yè)貸款的方式按揭7成，貸款30年，選擇等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。若購房者的稅前月收入為2萬元，在扣除四金、稅基等，應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，購房者每月將少繳稅約885元，相當于利息支出的24.99%。一般來說，在繳個稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計稅，這樣相當于計稅部分變少，可以少繳稅。

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• 問 個人所得稅是什么？
  答

  房子不滿五年或者是滿五年不唯一的情況下

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• 問 ??哪里能補繳買房貸款用的個人所得稅？個人所得稅的作用是什么？
  答

  從一般意義上講，政府賦稅有兩個基本職能，一是政府取得收入的基本手段，二是政府進行宏觀調(diào)控的主要工具。從微觀主體角度來講，公民之所以需要交稅，一是公民享用公共產(chǎn)品的相應(yīng)義務(wù)，二是調(diào)節(jié)收入差距平衡利益分配，讓富人少富一點，開通過政府間接地為窮人多做一點貢獻。即所謂"削峰填谷"。個人所得稅同時兼有上述兩種職能和作用。這無論是在理論界還是實踐中都是達成共識的，需要探討的只是二者孰輕孰重的問題而已。從財政學的角度看，普通公民依法向政府納稅，而政府則利用財政收入提供公共產(chǎn)品和服務(wù)，例如提供軍隊、環(huán)保、社保、文化設(shè)施、交通建設(shè)等，公民得到了這些產(chǎn)品和服務(wù)，就有納稅的義務(wù)。 而且，國家可以通過個人所得稅的轉(zhuǎn)移支付功能，讓高收人者多納稅以緩解社會貧富不均，在再分配領(lǐng)域調(diào)節(jié)貧富差距，使個人所得稅發(fā)揮著收人“.調(diào)節(jié)器”和“安全閥”的作用。當然，個稅也有收入調(diào)節(jié)的功能，因此對富人得以更高的稅收，作為轉(zhuǎn)支付用給窮人，但這只是量的問題。 綜上，之所以征收個人所得稅，形成財政收入來提供公共產(chǎn)品是第一位的，收入調(diào)功能是第二位的。

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• 問 房屋個人所得稅是什么
  答

  房屋個人所得稅，是指賣房人在二手房交易過程中，產(chǎn)生多余的收益而需要進行繳納的稅務(wù)收入。一般情況下，房屋個人所得稅的稅率是應(yīng)交稅額的百分之二十進行繳納，而應(yīng)交稅額是二手房進行賣出的收入去掉最早買房的本金。如果不能提供購買原有房的相關(guān)票據(jù)資料證明，那么房產(chǎn)個稅按交易總額的百分之一進行征收。這套二手房購買期限滿五年，也是賣房者名下唯一房產(chǎn)，可以對個稅進行免收。另外，對當售賣自有住房并準備在現(xiàn)住房賣出后1年內(nèi)，準備按照市場價進行重新購房的納稅人，那么售賣的現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅可以全部或部分予以免稅。當購房金額大于或等于原住房銷售額則可全部免稅，而購房金額小于原住房銷售額的，就需要按購房金額與原住房銷售額的比例進行部分免稅。

• 問 賣房個人所得稅是什么
  答

  賣房個人所得稅其實就是以個人所取得的各項應(yīng)得稅為征收對象的一種稅費，在交易房屋的時候，因為賣家在賣房子的時候會產(chǎn)生個人的收入，所以必須按照法律法規(guī)去繳納相應(yīng)的稅費，而這個稅費其實就是個人所得稅了。個人所得稅的繳費標準如下：①如果是普通的二手房，且房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了5年，同時這套房子也是家庭的唯一一套住宅房，那么在出售的過程當中是免征個人所得稅的。如果房子產(chǎn)權(quán)沒有達到5年，或者這套房子并不是唯一一套住宅房，那么需要按照房屋差價的20%或者是總房價的1%來征收個人所得稅。②如果這套房子是繼承的遺產(chǎn)，那可以按照正常的遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)來辦理，如果這套房子再次上市進行交易的話，也是需要正常征收個人所得稅的，當然符合滿五唯一標準的可以免征。