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二手房按揭流程如下：一、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、 房齡不能超過15年。
全部5個(gè)回答>二手房個(gè)人出售產(chǎn)權(quán)需要注意什么？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝！
157****4944 | 2019-03-14 15:31:40
已有3個(gè)回答
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145****7808
簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
查看全文↓ 2019-03-14 15:32:14
（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；
（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來(lái)；
（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明；
（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。 -
145****0452
謹(jǐn)慎收取定金
查看全文↓ 2019-03-14 15:32:07
中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。 -
132****5096
房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
查看全文↓ 2019-03-14 15:32:01
賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
相關(guān)問題
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１、地板的翻修，老的房子地板一般都損壞很嚴(yán)重了，需要對(duì)它進(jìn)行翻新，比如上漆，拋光，打蠟什么的。２、墻面的翻新，老的墻面一般或多或少會(huì)出現(xiàn)一些脫皮開裂，作用一般都要把老的鏟除掉，重新刮膩?zhàn)雍蜕掀?。３、水電，這個(gè)是一定要改的，特別是如果使用的是鋁線，要換掉，現(xiàn)在的家庭電器很多，線路要求也很高，而且在往墻中埋線時(shí)必須使用pvc絕緣管。４、門窗，建議更換鋁合金和塑鋼門窗。５、防水，一定要對(duì)廚房和衛(wèi)生間做一次避水試驗(yàn)，如果防水層壞了或者以前沒有做防水的，一定要重新做防水。
全部3個(gè)回答> -
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建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
全部3個(gè)回答> -
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交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。 二手房買賣交房注意事項(xiàng)： (1)結(jié)清水表賬單。 (2)告知電表狀況。
二手房出售多久拿房本？請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答過戶后，應(yīng)有個(gè)取房產(chǎn)證的憑條，當(dāng)初過戶時(shí)寫的哪個(gè)的名字，就哪個(gè)去取證，并把你的房產(chǎn)證拿到銀行做抵壓，銀行才會(huì)放款給賣家。是否已辦理了抵壓，如果你不放心，可以用你的身份證到房管所去調(diào)檔，看是否有存檔。
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