怎么樣快速計算房貸利率? 銀行貸款利息計算公式是怎樣的？

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• 146****0214

  利息計算公式主要分為以下兩種情況：
  
  第一，人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  第二，銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  
  2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  
  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

  查看全文↓ 2019-03-14 15:44:34
• 131****5647

  我們在買房手續(xù)辦理結(jié)束后，不管你選擇等額本金還是等額本息，你都得每月按時、足額繳納房貸，那么，你對你的錢去向了解嗎?
  
  雖然，網(wǎng)上有各種各樣的貸款利息計算器，但是算出來的結(jié)果卻并不一致，貸款利息計算成為了一道難題，那么，貸款利息計算公式是如何計算的呢?
  
  一、貸款利息
  
  一般按月復利計算，復利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
  
  分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。
  
  二、貸款利息計算公式
  
  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
  
  當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
  
  上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;
  
  那么，到底貸款利息如何計算呢?下面我們可以根據(jù)一個實際的例子加以說明：

  查看全文↓ 2019-03-14 15:44:29
• 151****3022

  從2019年1月1日起，
  
  個稅專項附加扣除就要開始實施了！
  
  
  
  許多小伙伴對于這個新的規(guī)定，
  
  還有許多的問題。
  
  讓我們看看稅務總局是怎么回答的！
  
  
  
  
  
  
  01
  贍養(yǎng)老人扣除要滿足什么條件？
  
  
  
  納稅人贍養(yǎng)一位及以上年滿60歲的父母，以及子女均已去世的年滿60歲的祖父母、外祖父母的贍養(yǎng)支出，可以稅前扣除。
  
  
  
  
  
  02
  住房貸款利息專項附加扣除的標準
  
  是怎樣規(guī)定的？
  
  
  
  在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。
  
  
  
  
  
  03
  租金怎么扣除？
  
  
  
  納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：
  
  （一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；
  
  （二）除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。 市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準。
  
  
  
  04
  子女教育費怎么扣除？
  
  
  
  按照每個子女每月1000元的標準定額扣除。
  
  
  
  
  
  05
  個人專項附加扣除
  
  是否需要填報相關扣除信息？
  
  
  
  納稅人享受專項附加扣除，應當按照享受的專項附加扣除項目，填報《個人所得稅專項附加扣除信息表》相應欄次內(nèi)容。
  
  
  
  
  
  06
  住房貸款利息和住房租金扣除
  
  可以同時享受嗎？
  
  
  
  不可以。納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
  
  
  
  
  
  07
  勞務報酬所得
  
  如何計算個人所得稅？
  
  
  
  2018年12月31日之前取得的勞務報酬扔按照修改前的稅法規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  2019年1月1日起，根據(jù)新個稅法規(guī)定，居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
  
  
  
  勞務報酬所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。
  
  
  
  
  
  08
  2019年1月1日以后
  
  取得的工資薪金
  
  每月如何計算預扣預繳稅額？
  
  計算公式是什么？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:44:25

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• 問 房貸利率是年息嗎？房貸利息計算公式是怎樣的？
  答

  每期還款額計算公式每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】對應你的情況每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========對于第二個問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當于活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款余額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款余額計息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計息時按余額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。

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• 問 怎么樣快速計算房貸利率? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個**直接**簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結(jié)果?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！　⌒枰⒁獾氖牵?、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房貸利率是年息嗎？房貸利息計算公式是什么？
  答

  不錯，銀行的利率計算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了。以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元說明:^240為240次方如果是20年后一次性還本付息，復利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),則利息額為：1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個龐大的數(shù)字了.

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• 問 怎么樣快速計算房貸利率? 利率變了，房貸如何計算?
  答

  回答如下：你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

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• 問 銀行房貸利率怎么算? 銀行貸款利息怎么算求公式
  答

  是浮動的。等額本金：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 擴展資料：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

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